Local commercial , 352 m²

Avola, Syracuse (province)

AVOLA SS115 - LOT DE 3 552 M² AVEC FAÇADE SUR ROUTE + ENTREPÔT DE 352 M² - D1
JUSQU'À 1 600 M² - IDÉAL POUR LA LOGISTIQUE, UN ATELIER, UN SHOWROOM, UNE SALLE DE SPORT, UN RESTAURANT
DESCRIPTION:
ðŸ"¥ LE SEUL TERRAIN DE 3 552 M² DONNANT SUR LA ROUTE SS115 À AVOLA, AVEC UN ENTREPÔT RENTABLE ET UNE SURFACE BÂTIMENTAIRE DE 1 600 M² - ZONE D1 ðŸ"¥
Si vous cherchez un entrepôt, vous vous trompez d'endroit. Si vous cherchez l'emplacement idéal qui vous rapportera de l'argent même lorsqu'il est fermé, poursuivez votre lecture.
ðŸ" OÙ NOUS SOMMES :
Contrada Chiusa di Carlo, à proximité de la SS115 et de l'hôpital d'Avola. Nous sommes sur l'autoroute Syracuse-Avola-Noto, tout près de l'entrée.
Logistiquement PARFAIT pour toute entreprise : accès immédiat, visibilité maximale, aucun temps perdu.
3 min carrefour Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Syracuse.
Votre nom sur le SS115 est vu par 15 000 véhicules par jour. Ce n'est pas un entrepôt, c'est un panneau publicitaire qui paie votre loyer.
CE QUE VOUS ACHETEZ AUJOURD'HUI :
Terrain clôturé de 3 552 m² avec cour privative de plus de 3 000 m² (manœuvre pour camions + 20 places de parking) + entrepôt de 352 m² (377 m² bruts) de catégorie C/3 et de hauteur sous plafond de 3,75 m, comprenant 2 bureaux donnant sur rue, 3 ateliers ouverts, un hangar de chargement/déchargement et une terrasse privative au premier étage. Déjà loué.
QU'EST-CE QU'ON PEUT OUVRIR ICI ? ICI, LA MUNICIPALITÉ DIT OUI À TOUT CE QUI EST INTERDIT EN CENTRE-VILLE :
... LOGISTIQUE ET TRANSPORT : Construction d'entrepôts, Logistique, Bureau de messagerie, Commerce électronique, Dark Store, Cash Carry
... AUTOMOBILE : Atelier, Carrosserie, Centre de contrôle technique, Vendeur de pneus, Station de lavage, Concessionnaire
... ARTISANAT : Menuiserie, Charpenterie, Agencement, Fenêtres, Production
... SALLE D'EXPOSITION : Cuisines, meubles de salle de bains, matériaux de construction, présentation de produits volumineux
HACCP ALIMENTAIRE : Production alimentaire, Brasserie artisanale, Torréfaction du café, Boulangerie industrielle, Blanchisserie industrielle
... SPORT BIEN-ÊTRE : Salle de sport, CrossFit, Padel en salle (Hauteur idéale 3,75 m)
Sont également autorisés : le logement du gardien/propriétaire à hauteur de 15 % + bureaux.
LA BOMBE VOLUMÉTRIQUE QUE LES AUTRES N'ONT PAS - Art. 84 NTA Zone D1 :
Vous pouvez DÉMOLIR ET RECONSTRUIRE avec l'extension :
Lot de 3 552 m² x Indice 1,5 m³/m² = 5 328 m³ constructibles
Couverture de 50 % = 1 776 m² au sol
Hauteur 10,50 m = 2 ÉTAGES
Aujourd'hui 352 m² - Demain 1 332 m² de plain-pied ou 1 600 m² avec bureaux. Triplez la valeur.
ðŸ'° LES 3 BONUS QUI VOUS INCITENT À APPELER ET À CONCLURE L'AFFAIRE :
1. BONUS ÉNERGIE - FACTURE ZÉRO :
Toit plat de 352 m² exposé au sud = système photovoltaïque de 50 kWc = 65 000 kWh/an = facture nulle + vente d'énergie pour +12 000 €/an.

2. BONUS DE REVENU - 78 000 €/AN :
Aujourd'hui, le loyer mensuel est de 600 à 800 €. Demain, avec une surface de 1 300 m², le loyer ne sera que de 5 €/m², soit 6 500 €/mois et 78 000 €/an brut. L'investissement sera rapidement rentabilisé.

3. BONUS 2 ENTREPRISES - VENDEZ-EN UN ET OBTENEZ L'AUTRE GRATUITEMENT :
Le terrain peut être divisé en deux lots de 1 700 m² chacun, avec deux entrepôts indépendants. Construisez les deux entrepôts, vendez-en un et conservez l'autre gratuitement.
Ce lot ne restera pas longtemps sur le marché. Appelez pour une visite privée. Négociation privée, échange possible.