Ciel/Terre 3 chambres, 162 m²

Avola, Syracuse (province)

Maison indépendante à vendre à Avola à 250 mètres de la mer.
À quelques pas de la promenade et de la plage d'Avola, en Sicile, nous vous proposons à la vente une maison indépendante de 193 m² sur deux niveaux, en bon état et dotée d'espaces confortables pour une grande famille.
L'accès double depuis deux rues parallèles et la grande terrasse rendent la propriété polyvalente, idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement touristique.

Des espaces amples et fonctionnels répartis sur deux niveaux :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un patio privé, un agréable filtre entre les deux rues et les espaces intérieurs. La salle à manger est adjacente à une cuisine habitable, confortable pour la vie quotidienne et les moments de convivialité. Un dégagement relie le séjour, deux chambres matrimoniales, une pièce et la salle de bain. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille, de créer un bureau ou de réserver une chambre aux invités.
L'étage est accessible par un escalier extérieur, ce qui favorise une gestion indépendante des deux niveaux. On y trouve une spacieuse chambre matrimoniale, capable d'accueillir également un lit supplémentaire, une petite pièce et une deuxième salle de bain. L'étage supérieur peut devenir un espace réservé, un espace pour les enfants et les invités ou un environnement à valoriser à des fins réceptives, avec les autorisations nécessaires.

Terrasse, cuisine extérieure et double accès :
L'un des points forts est la grande terrasse où la cuisine extérieure permet de préparer des déjeuners et des dîners en plein air ; cet espace extérieur peut accueillir une table, des sièges, un coin détente et des plantes méditerranéennes, il est idéal pour la vie quotidienne, les soirées entre amis et la détente après une journée à la plage.
La propriété dispose de deux entrées, une depuis la rue principale et l'autre depuis une rue secondaire. Une solution pratique, également utile pour différencier les parcours des deux étages.
Les bonnes conditions générales permettent d'utiliser la maison, tout en laissant la possibilité de personnaliser les finitions, les couleurs, les meubles et les détails.

Emplacement stratégique et liaisons :
L'emplacement de la propriété permet de se déplacer facilement à pied, sans nécessairement utiliser la voiture : la plage de La Loggia et la promenade maritime sont à seulement 250 mètres, tandis que la célèbre plage de Pantanello se trouve à environ 400 mètres. Les commerces, les bars, les restaurants et les principaux services de quartier sont tous à proximité immédiate.
La propriété représente également un point de départ idéal pour explorer le sud-est de la Sicile : en seulement 15 minutes en voiture, vous atteignez Noto et la belle plage de Fontane Bianche, tandis qu'en 25-30 minutes, vous arrivez à Syracuse, Ortigia, Marzamemi et la réserve naturelle de Vendicari.
Un emplacement parfait pour ceux qui souhaitent vivre la mer au quotidien.

Notes légales et confidentialité :
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l'annonce, même si elles sont très précises (tout en étant exactes et détaillées), sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d'un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation cadastrale et urbanistique de la propriété fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, la position exacte de cette propriété n'est pas indiquée dans l'annonce.

Fiche récapitulative des surfaces :
Surface commerciale de l'habitation = environ 193 m² (la surface commerciale de la seule habitation est égale à la surface piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul exclut les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Surface du terrain incluant la zone occupée par les bâtiments = 156 m²
Surface piétinable de la terrasse = 40 m²

Description de la localité :
Avola, ville côtière notoire de la province de Syracuse (environ 31 000 habitants), s'élève le long de l'ancienne voie Elorina de l'époque grecque. Nichée entre les eaux limpides de la mer Ionienne et les hauteurs des Monts Iblei, la ville offre un contexte paysager exceptionnel, caractérisé par des plages de sable fin et doré et un centre urbain enrichi d'architectures baroques et liberty.
Le territoire est une porte d'accès privilégiée aux renommées réserves naturelles de Cavagrande del Cassibile et Vendicari. Grâce à son microclimat idéal, Avola bénéficie d'une excellente tradition agricole et gastronomique, célèbre dans le monde entier pour ses produits d'excellence tels que l'amande d'Avola et le vin Nero d'Avola. Vive et bien desservie en tout temps, la ville offre des infrastructures complètes et des services de qualité pour la vie quotidienne, les loisirs balnéaires et l'accueil touristique.