Villa 10 chambres, 600 m²

Avola, Syracuse (province)

Villa de prestige avec dépendance à seulement 1300 mètres de la mer d'Avola.
À Avola, au cœur de la splendide côte sud-orientale de la Sicile, à 1300 mètres de la mer cristalline d'Avola et de sa célèbre promenade, nous proposons à la vente une élégante propriété de prestige immergée dans un jardin privé soigné d'environ 1 474 m².
Les bâtiments, d'une superficie totale d'environ 750 m², se composent d'une villa principale (environ 570 m²) sur deux niveaux, d'une deuxième villa (environ 110 m²) utilisée comme dépendance et d'un troisième bâtiment (environ 60 m²) utilisé comme dépôt et garage. Il s'agit d'une solution immobilière unique en son genre, idéale aussi bien comme résidence de prestige pour une ou plusieurs familles, que comme investissement à fort potentiel de rentabilité. La présence de quatre unités immobilières indépendantes offre d'excellentes opportunités de valorisation par le biais de locations touristiques, d'activités extra-hôtelières ou de formules d'hébergement de différents types.

La Villa Principale :
Le corps principal, réalisé en béton armé et caractérisé par une architecture imposante inspirée du style classique romain, se distingue par son élégante façade avec de majestueuses colonnes portantes, ses espaces intérieurs spacieux et ses finitions raffinées.
La structure se développe sur deux niveaux en plus d'une grande terrasse panoramique praticable, à partir de laquelle il est possible de profiter d'une agréable vue ouverte sur les monts Eblei et la mer.
Au rez-de-chaussée, on trouve deux appartements indépendants d'environ 120 m² chacun. Les deux unités se composent d'une entrée-séjour, d'une kitchenette, d'un couloir, de deux chambres, d'un débarras, d'une salle de bain principale et d'une double salle de service-buanderie.
L'étage est accessible par un spectaculaire hall d'entrée à jour avec deux imposantes cages d'escalier en marbre, menant à une élégante entrée centrale avec quatre imposantes colonnes et un plafond décoré de caissons, et à un grand palier.
Ici se développe une spacieuse habitation composée d'un côté d'une grande cuisine habitable avec cheminée à bois et véranda couverte, d'une double salle de service-buanderie, d'un lumineux séjour-bureau donnant sur deux balcons ; de l'autre côté de l'étage, on trouve quatre grandes chambres matrimoniales, dont une avec véranda couverte. Au centre de l'étage se trouve la salle de bain principale et un grand débarras avec un escalier en colimaçon qui permet un accès direct à la terrasse panoramique située au-dessus.
Les pièces sont particulièrement lumineuses et aérées, rehaussées d'éléments architecturaux importants, de plafonds décorés, de revêtements de sol de qualité, de portes en bois massif et de détails qui confèrent à l'ensemble de la propriété un caractère élégant et représentatif.
L'habitation est équipée de radiateurs, de climatiseurs à air chaud et froid et d'installations conformes aux réglementations en vigueur.

Dépendance :
À l'intérieur de la propriété se trouve un deuxième bâtiment indépendant actuellement destiné à des maisons de vacances.
La structure, déjà prête à être utilisée pendant la saison touristique, dispose de chambres avec salles de bains privées et d'autres pièces destinées à l'accueil des clients.
La dépendance représente un atout important pour la propriété, permettant de générer un revenu immédiat grâce aux locations touristiques, un secteur particulièrement demandé dans la célèbre station balnéaire d'Avola.

Jardin et espaces extérieurs :
L'un des points forts de la villa est représenté par le grand jardin ornemental qui entoure les bâtiments. Le terrain, de forme régulière et d'une superficie totale de 1 474 m² comprenant la partie bâtie, a été savamment entretenu et valorisé avec des pelouses, des palmiers, des cycas, des plantes ornementales, des parterres méditerranéens et des chemins piétonniers.
L'atmosphère qui s'en dégage rappelle celle des plus belles villas siciliennes, offrant de vastes espaces dédiés à la détente et à la convivialité.
Particulièrement appréciée est la présence d'une caractéristique cuisine extérieure en maçonnerie, entièrement équipée, idéale pour organiser des déjeuners et des dîners en plein air par tous les temps. Un four à bois traditionnel en pierre, typique de la tradition sicilienne, parfait pour la préparation de pizzas, de pain et d'autres spécialités, contribue également à valoriser cet espace. Adjacent à la cuisine extérieure se trouve également un service pratique avec douche.
Les dimensions du terrain permettent également la réalisation d'une prestigieuse piscine enterrée qui valoriserait davantage l'ensemble du complexe immobilier.

Garages et équipements techniques :
Un autre bâtiment est destiné à un local de stockage pratique, un garage et un parking couvert.
La propriété dispose de deux entrées, une pour véhicules et une piétonne, toutes deux automatisées.
Il y a également un système d'irrigation, un réservoir d'eau d'environ 110 mètres cubes, un raccordement à l'eau de consortium, deux fosses Imhoff, une chaudière à gaz et un réservoir GPL enterré pour l'alimentation du système de chauffage.

Emplacement stratégique :
La propriété bénéficie d'une position particulièrement privilégiée, se trouvant à seulement 1300 mètres de la plage et de la promenade d'Avola, l'une des stations balnéaires les plus appréciées de la Sicile orientale pour sa mer cristalline et ses longues plages dorées.
Le centre-ville est facilement accessible en quelques minutes et offre tous les principaux services, commerces, restaurants et structures d'hébergement. 
La proximité de Noto, capitale mondiale du baroque, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et de Syracuse avec la splendide Ortigia, rend cette propriété encore plus intéressante tant du point de vue résidentiel que touristique.

Une propriété unique en son genre :
Grâce à la présence de plusieurs unités résidentielles indépendantes, de la dépendance déjà prête pour l'activité de réception, des grands espaces verts et de la proximité de la mer, cette villa représente une solution rare sur le marché immobilier sicilien.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée de prestige, pour les familles nombreuses qui recherchent des espaces généreux et une indépendance, ou pour les investisseurs intéressés à développer ou à étendre une activité touristique et de réception dans l'une des régions les plus demandées de Sicile.
Une demeure exclusive où élégance, confort, rentabilité et qualité de vie se rencontrent à quelques pas de la mer d'Avola.
Les informations, mesures et plans joints à l'annonce sont purement indicatifs et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels.