Maison individuelle 3 chambres, 459 m²

Augusta, Syracuse (province)

Dans l'une des rues les plus caractéristiques, charmantes et bien desservies du centre historique d'Augusta, au numéro 21 Via Roma, nous vous proposons à la vente un immeuble véritablement unique en son genre.
Composée d'un grand bâtiment principal sur plusieurs niveaux et de deux annexes supplémentaires, unités démontables situées à Vicoli Palumbo et Lavaggi, cette propriété a un immense potentiel à la fois pour un usage résidentiel et, grâce à sa grande taille, pour des activités commerciales ou hôtelières de toutes sortes.
Le corps principal de cette proposition immobilière consiste en un grand bâtiment d'une superficie d'environ 459 m², agencé sur un rez-de-chaussée et un premier étage avec une terrasse sur le toit.
La propriété comprend 15,5 pièces.
L'histoire et le charme imprègnent chaque mur, chaque finition, chaque sol d'époque, chaque arche de votre maison.
Au rez-de-chaussée, donnant sur un grand jardin, se trouvent également les deux dépendances de la propriété. Ces bâtiments, actuellement effondrés, nécessitent une reconstruction complète, mais ils contribuent au fort potentiel de ce bien immobilier.
Nous pensons que cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent créer une « villa au cœur de la ville » pour y vivre en famille, ou pour ceux qui ont un projet commercial ambitieux à réaliser dans l'un des quartiers les plus prestigieux, animés et caractéristiques du centre historique d'Augusta.
Cette proposition présente de nombreux aspects positifs.
Position stratégique : porte d'entrée de la Sicile orientale
Augusta occupe une position privilégiée sur la côte ionienne, ce qui en fait le point de départ idéal pour explorer les merveilles de la Sicile :
• Accessibilité : Situé à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Catane, garantissant des déplacements faciles pour les propriétaires et les invités internationaux.
• Pôle culturel : idéalement situé entre la splendeur baroque de Catane et les mythes antiques de Syracuse, deux des sites historiques les plus importants de la Méditerranée.
• Beauté côtière : Situé dans le centre historique, à deux pas de la mer, l’hôtel offre un littoral exceptionnel à Augusta, avec des eaux cristallines et des panoramas à couper le souffle qui capturent l’essence même de la vie insulaire.
La propriété : histoire, envergure et potentiel
Cette propriété unique se compose d'un immense bâtiment principal et de deux unités accessoires supplémentaires (unités collaboratives) situées dans les charmantes ruelles adjacentes de Palumbo et Lavaggi.
• Espace immense : le corps principal s'étend sur environ 459 mètres carrés (près de 5 000 pieds carrés) au rez-de-chaussée et au premier étage, surmonté d'une terrasse panoramique.
• Un caractère intemporel : chaque pièce raconte une histoire. Des arches de pierre imposantes aux sols en ciment d’époque, en passant par les plafonds voûtés et les poutres en bois rustiques, le bâtiment dégage un charme authentique impossible à reproduire dans les constructions modernes.
•Le jardin secret : le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste jardin privé, une oasis luxuriante de bougainvilliers et d’agrumes. Cet espace extérieur relie la maison principale aux dépendances, qui offrent une surface brute à rénover.
Des possibilités infinies
Que vous rêviez de restaurer une grande demeure familiale, une véritable « villa citadine », ou que vous envisagiez un gîte de luxe ou une entreprise commerciale, cette propriété offre l'envergure et le prestige nécessaires pour en faire une réalité.
Bien que la propriété nécessite des travaux de restauration, son potentiel est exceptionnel. Son emplacement central sur l'une des rues les plus animées d'Augusta, ses finitions historiques et sa proximité avec la mer en font un investissement de premier ordre sur le marché immobilier sicilien en pleine expansion.
Ne ratez pas cette occasion d'acquérir un morceau du patrimoine sicilien !
Prix du bien : 170 000 €