Villa 6 chambres, 400 m²

Augusta, Syracuse (province)

Située dans un quartier verdoyant et panoramique à quelques minutes du centre habité de Brucoli, cette splendide villa est à vendre, caractérisée par une architecture typiquement méditerranéenne avec des lignes épurées et des matériaux naturels. La propriété, immergée dans la maquis méditerranéen, offre intimité et tranquillité et dispose d'une piscine privée nichée dans un jardin luxuriant.
Brucoli est un joyau niché sur la côte sicilienne, un village marin millénaire qui allie histoire et nature et enchante par sa beauté et son authenticité. Entouré d'eaux cristallines, Brucoli est un paradis pour les amoureux de la mer.
Cette villa charmante, développée sur deux niveaux entièrement autonomes, d'environ 400 m² au total, offre une flexibilité maximale. Chaque étage dispose d'une entrée indépendante et d'espaces extérieurs privés.
La légère pente du terrain qui l'entoure met en valeur les lignes architecturales de la propriété et offre la possibilité de profiter des suggestifs espaces extérieurs créés autour. Il est également possible de créer une résidence unique en reliant les deux niveaux en une seule habitation.
Un charmant chemin d'accès, délimité par des murets secs en pierre locale, mène à l'entrée principale. L'atmosphère suggestive est soulignée par la végétation méditerranéenne qui borde le parcours. Une fois le seuil franchi, on est accueilli par un grand séjour, caractérisé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Adjacent à la zone de séjour, on trouve une grande cuisine habitable, parfaite pour déjeuner et dîner en compagnie. La chambre principale, spacieuse et lumineuse, est dotée d'une salle de bain privée finement aménagée avec des matériaux précieux, elle est équipée d'une baignoire à remous spacieuse pour des moments de pur détente. Les deux autres chambres, idéales pour les invités ou les enfants, sont desservies par une deuxième salle de bain. Une buanderie pratique complète l'étage.
Au niveau inférieur, une entrée indépendante mène à l'appartement situé en face de la piscine. Un grand loggia, équipé d'une table et de chaises, offre une vue imprenable sur la piscine et le jardin. L'intérieur, caractérisé par des pièces lumineuses et spacieuses, reprend les mêmes finitions et matériaux que l'étage supérieur, garantissant une atmosphère harmonieuse et cohérente.
Pour compléter la propriété, un grand garage offre une place de parking sûre et protégée des intempéries. Équipé d'une porte sectionnelle automatisée, le garage est facilement accessible et offre suffisamment d'espace à la fois pour la voiture et pour un espace équipé d'étagères pour ranger les outils de jardinage et les vélos.
La propriété est équipée d'un système de sécurité avancé, avec des caméras internes et externes et une alarme reliée à un centre opérationnel, pour une protection complète.
Une attention particulière a été accordée à l'efficacité énergétique de toute la villa, obtenant une classification énergétique de classe A3, exceptionnelle à tous égards, obtenue grâce à l'utilisation de matériaux isolants de haute qualité, de menuiseries à faible émission, fabriquées en bois de châtaignier et en aluminium et d'un système énergétique intégré qui combine différentes sources renouvelables. Un système photovoltaïque associé à un système à gaz naturel produit de l'électricité utilisée pour alimenter la maison et pour recharger un système de stockage. Les panneaux solaires thermiques fournissent de l'eau chaude sanitaire et contribuent au chauffage des pièces, garantissant un confort maximal à chaque saison. Chaque étage de la villa dispose de son propre système de production d'énergie, permettant de gérer les consommations de manière autonome et d'optimiser l'efficacité énergétique de chaque pièce. Sept pompes à chaleur de haute qualité sont également installées, cinq au premier niveau et deux au deuxième. Grâce à ce mélange de technologies, la propriété a obtenu la prestigieuse certification énergétique de classe A3, synonyme d'une efficacité et d'une durabilité maximales, garantissant un confort optimal à chaque...