Villa 4 chambres, 130 m²

Augusta, Syracuse (province)

Une oasis de paix et d'intimité, urbanistiquement parfaite et prête pour les acheteurs internationaux.

Description: Découvrez le mélange parfait du charme sicilien et du confort moderne dans cette superbe villa individuelle de 130m², située dans le quartier résidentiel exclusif de Baia del Silenzio (Augusta). Cette propriété est une rareté : elle est entièrement conforme aux règles d'urbanisme, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un investissement sans tracas.

L'Expérience Extérieure: Le cœur de la propriété est son luxuriant jardin privé de 120m², abritant une magnifique piscine de 10m x 4m. Conçue pour un véritable mode de vie extérieur, la disposition de la villa permet une circulation fluide entre l'intérieur et les terrasses ensoleillées, parfaites pour les repas « al fresco » et les réceptions estivales.

La Résidence: - Maison Principale: Un espace de vie lumineux et aéré conçu pour le confort, avec des finitions de haute qualité et de grandes ouvertures qui encadrent les vues sur le jardin.
- Maison d'Hôtes (Dependance): Une unité indépendante polyvalente, parfaite pour accueillir des invités, un studio privé pour le travail à distance (South-working), ou un espace dédié au personnel.
- État: Entretien impeccable et prête à emménager.
Sécurité et Communauté: La sécurité est primordiale. La villa fait partie d'un contexte résidentiel sécurisé avec un gardien dédié (custodian), offrant une tranquillité d'esprit toute l'année, que vous utilisiez la propriété comme résidence principale ou comme maison de vacances.

Caractéristiques Principales: - Piscine: 10m x 4m (Idéale pour la natation).
- Jardin: 120m² d'espace vert privé.
- Statut: Urbanistiquement parfaite (Certifiable).
- Sécurité: Gardien sur place et contexte fermé.
- Localisation: Position stratégique entre Catane et Syracuse, à quelques minutes de la mer et du charmant village de Brucoli. Près des installations de la base OTAN.
Pourquoi cette villa ? Que vous recherchiez une maison familiale prestigieuse, un refuge sûr pour votre retraite ou une propriété locative à haut rendement pour le marché de luxe des locations de vacances, cette villa répond à toutes les exigences. Sa proximité avec l'autoroute permet de rejoindre facilement l'aéroport international de Catane en 25 minutes.
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