Villa 6 chambres, 316 m²

Augusta, Syracuse (province)

Splendide villa majestueuse avec piscine sur la côte nord d'Augusta.
Dans le cadre suggestif de Contrada Monte Bonifacio, le long de la côte nord d'Augusta et à seulement 650 mètres de la mer, nous proposons à la vente une prestigieuse villa avec vue sur la mer, entourée d'un jardin privé luxuriant d'environ 434 mètres carrés.
La propriété, élégante et lumineuse, est répartie sur deux niveaux pour une superficie brute totale de 395 mètres carrés. Les intérieurs se distinguent par la largeur et le raffinement des espaces: les espaces de vie sont idéaux à la fois pour la vie familiale et pour recevoir des invités dans un contexte de représentation. La maison abrite 6 chambres et 5 salles de bains, réparties de manière fonctionnelle et confortable. La propriété comprend un grand garage, un local technique et un débarras, situés dans des corps séparés du bâtiment principal.
La villa est située dans une zone semi-centrale, privée et calme, mais parfaitement reliée au centre d'Augusta et à certaines des destinations touristiques et culturelles les plus fascinantes de l'est de la Sicile: le centre historique d'Augusta (6 km), Brucoli (10 km), la nécropole rocheuse de Pantalica (38 km), Ortigia à Syracuse (45 km), Catane (47 km), Noto (75 km), le refuge Sapienza sul'Etna (75 km), Taormina (100 km) et Raguse Ibla (105 km). L'aéroport international de Catane-Fontanarossa - Vincenzo Bellini - est à seulement 43 km.
A quelques minutes à pied, vous atteignez la côte rocheuse, d'où s'ouvre une vue imprenable sur tout le golfe de Catane et l'imposant profil de l'Etna.
Au rez-de-chaussée, accessible à la fois par une grande entrée avec cage d'escalier et depuis la véranda donnant sur la piscine, il y a un élégant salon de réception avec cheminée, parfait pour des moments en compagnie. Ensuite, il y a une cuisine spacieuse, une cour intérieure caractéristique, deux chambres, deux salles de bains, une buanderie et un couloir avec une grande fenêtre donnant sur la cour qui mène à un bureau (qui peut être utilisé comme chambre).
En montant au premier étage, il y a un couloir confortable qui relie les différentes pièces: une chambre spacieuse (convertible en chambre), une première salle de bain, un bureau (également adaptable en chambre), une chambre double et la splendide suite parentale, avec salle de bain privée et terrasse avec vue panoramique sur la mer.
Pour compléter la propriété, il y a un débarras pratique adjacent à la villa, idéal pour ranger des équipements ou des objets à usage quotidien.
Cette élégante villa se caractérise par des pièces spacieuses et aérées, mises en valeur par des ouvertures qui offrent une vue splendide sur le jardin luxuriant, portant la verdure à l'intérieur. Le projet de logement allie confort moderne et respect pour la beauté naturelle, avec des espaces conçus pour assurer un bien-être quotidien sans renoncer à l'harmonie esthétique.
Séparés du corps principal de la maison, nous trouvons une série de pièces annexes pratiques: un grand garage d'environ 46 mètres carrés, accessible par une porte d'entrée, parfait pour accueillir plus de véhicules ou pour être utilisé comme espace multifonctionnel; un local technique, utile pour la gestion des installations; et un autre débarras avec salle de bain, qui peut être utilisé pour différents besoins.
La villa dispose également d'un splendide espace barbecue, couvert d'un auvent en bois caractéristique et équipé d'un four en pierre, d'un évier, d'un barbecue et d'une cuisinière à gaz (alimentée par un réservoir GPL souterrain), idéale pour les savoureuses grillades et les pizzas parfumées en compagnie.
La villa est équipée d'un système photovoltaïque de 11 kW avec des batteries de stockage de 15,2 kWh, d'un système solaire thermique à circulation forcée intégré avec une chaudière à condensation de 32 Kw, de luminaires intérieurs PVC de dernière génération à haute efficacité énergétique, d'élégants luminaires extérieurs en aluminium avec vénitienne intégrée, de fans coils au sol dans toutes les pièces pour un confort climatique efficace et uniforme, manteau thermique extérieur. Ces solutions technologiques témoignent d'un choix de conception orienté vers l'efficacité énergétique et la durabilité environnementale. L'utilisation de matériaux innovants permet à la maison d'atteindre la classe énergétique A2, de garantir une faible consommation et une faible incidence sur l'environnement.
La maison appartient au segment immobilier de luxe; les finitions intérieures et extérieures sont réalisées avec des matériaux de haute qualité et un grand soin, s'intégrant avec élégance dans l'environnement.
Le jardin, qui s'étend sur 434 mètres carrés, y compris les bâtiments, allie harmonieusement nature et architecture. La végétation méditerranéenne luxuriante avec des arbres fruitiers, des arbres ornementaux, des plantes, des fleurs et des haies parfumées, s'intègre avec des espaces bien entretenus et des allées soignées qui mènent à la villa, créant un environnement raffiné et harmonieux. L'atmosphère est celle d'une oasis privée, calme et privée, où paysage et fonctionnalité coexistent. Un endroit parfait pour les dîners en plein air, des moments de détente ou pour écouter le son de la mer, non loin.
Pour embellir davantage la propriété, une splendide piscine de 60 m2 (12 x 5 m), entourée d'un grand solarium idéal pour profiter du soleil et se laisser envelopper par le calme. La villa est conçue pour profiter pleinement des espaces extérieurs, garantissant confort et bien-être pendant la longue saison douce de la Sicile, un endroit idéal pour savourer le climat unique de l'île.
La Villa est reliée à l'aqueduc municipal, au réseau d'égouts public, et est équipée d'un puits foré, garantissant ainsi tous les principaux services essentiels.
Située dans une position privée mais parfaitement intégrée dans le tissu urbain, la Villa bénéficie d'un emplacement stratégique, baricentrique par rapport aux principales villes de l'est de la Sicile. Ses caractéristiques architecturales, sa qualité de construction et la présence d'accessoires de haut niveau en font une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence exclusive pour les vacances.
Il ressemble également à une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, grâce au maintien constant du marché immobilier de la région, qui continue d'enregistrer des valeurs significatives tant au niveau national qu'international.
Les informations, mesures, plans d'étage, photos et vidéos contenues dans l'annonce, même si elles sont suffisamment précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels.
Pour des raisons de confidentialité, l'emplacement exact de cette propriété n'est pas indiqué sur l'annonce.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = 395 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Surface du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 434 m2
Surface des vérandas couvertes = 30 m2
Surface des balcons = 12 m2
Surface du garage = 46 m2
Surface du débarras avec salle de bain = 20 m2
Surface des locaux techniques = 20 m2
Surface de la piscine = 60 m2

Description de l'emplacement :
Augusta est une ville de l'est de la Sicile, située dans la province de Syracuse.
C'est une ville portuaire avec une forte vocation maritime, grâce à sa position stratégique entre la mer Ionienne et la Méditerranée.
Augusta est connue pour son port, l'un des plus importants d'Italie, et pour la présence d'une grande base de la marine militaire.
Du point de vue historique, la ville a des origines médiévales et conserve des traces de son passé, comme le château Svevo, construit sous Federico II, et le centre historique situé sur une île reliée au continent par deux ponts.
L'économie d'Augusta est fortement influencée par le secteur industriel, notamment par la présence de raffineries et d'installations pétrochimiques.
La ville offre également des attractions touristiques liées à la mer, à l'histoire et à la tradition culinaire sicilienne.
Augusta est également célèbre pour sa beauté naturelle, dont la baie de Brucoli, avec ses falaises et ses grottes marines, et le parc marin voisin de Plemmirio.
Brucoli est un hameau maritime pittoresque d'Augusta à seulement 5 km, un petit village de pêcheurs connu pour sa charmante marina, ses grottes marines et son canal naturel caractéristique qui le traverse, autrefois utilisé comme port par les Grecs et les Romains.
L'endroit est apprécié pour ses eaux cristallines, ses falaises calcaires et sa vue imprenable sur l'Etna.
Le château aragonais, datant du XVe siècle, domine le paysage et témoigne de l'importance stratégique de la région.
Aujourd'hui, c'est une destination touristique idéale pour ceux qui recherchent la détente, la bonne nourriture et une authentique atmosphère sicilienne.
À environ 2 km de Brucoli se trouve la baie d'Arcile, une crique rocheuse caractérisée par une plage de galets, qui surplombe le golfe de Catane. A côté de la plage se trouvent des conformités rocheuses, dont l'une porte le nom de "Scoglio della Tortuga", due à sa forme qui rappelle celle d'une tortue. L'ensemble du tronçon de mer qui s'étend à l'ouest tire le nom de Costa Saracena et réserve une série de criques et de criques où vous pourrez trouver votre propre paix.