Terrain agricole

Augusta, Syracuse (province)

Nous proposons à la vente deux parcelles de terrain tombant dans la zone TERRITORIALE OMOGENEA "ET/1" d'environ m2. 1 100 chacun, situés à Castelluccio (municipalité d'Augusta) à Contrada Frandanese et Strada Provinciale Castelluccio.
Le terrain est à environ 1 km de la mer, avec une vue Etna et le golfe de Catane. De plus, pour le léger aplanissement et la construction de la clôture périmétrique, l'autorisation a été délivrée par la municipalité d'Augusta.
Chaque terrain se compose d'une seule particule cadastrale, étant voisins, ils ne sont pas clôturés le long du tronçon intérieur qui les sépare, tandis que sur les côtés extérieurs une excellente clôture a été réalisée avec un mur en béton armé, un filet métallique et deux allées pour un seul terrain, par lesquels un terrain a accès du côté de la route principale, tandis que l'autre terrain a accès depuis la route privée.

Les photos de l'annonce sont des deux terrains, le prix est de 39 000,00 Euro par terrain simple (achat d'une particule), si vous achetez le prix peut être plus négociable, toujours avec accord avec une partie vendeuse.

INFORMATIONS SUR LE PRG - DES DESTINATIONS URBANS

Le terrain situé à Contrada Frandanese, dans le PRG en vigueur "CALANDRA" de la municipalité d'Augusta, relève de la zone TERRITORIALE OMOGENEA "ET/1" (Agricole préférentielle pour l'hébergement touristique), régie par les articles 23 et 25 suivants des règles de mise en œuvre qui se traduisent ci-dessous:

Art. 23
Toutes les zones caractérisées par des symboles littéraux commençant en partie par la lettre "E" comprennent des zones encore utilisées - du moins en partie - pour les activités primaires et qui, pour des besoins de production ou écologiques, sont réservées à elles ou transformées pour d'autres usages (principalement la construction saisonnière, les loisirs et le tourisme) avec les précautions de gradation temporelle appropriées et de conservation au moins partielle de l'environnement naturel.
Parmi celles-ci, les sous-zones caractérisées par le symbole "E/1" concernent les parties du territoire qu'il est jugé opportun de conserver entièrement aux activités primaires de type agricole et potager-fruits, et à l'élevage.
Par conséquent, seuls les bâtiments et les bâtiments ruraux peuvent être construits pour le logement des travailleurs du secteur pour la culture, le stockage, la commercialisation et les traitements laitiers. Les systèmes d'abattage et de traitement de la viande et des sous-produits de l'abattage peuvent également être autorisés.
Enfin, les maisons de vacances ou de week-end sont également autorisées, à condition qu'elles soient contenues dans un indice de fabrication de 0,03 mètre cube/m2; et l'équipement routier pour la circulation motorisée.
La construction est autorisée pour des bâtiments individuels d'une densité résidentielle territoriale et foncière ne dépassant pas 0,03 dans le volume autorisé, les volumes accessoires et ceux des équipements pour la productivité primaire et secondaire ne doivent pas être pris en compte. En tout état de cause, l'indice de couverture ne pourra pas dépasser 0,20.
Les bâtiments peuvent avoir pas plus de deux étages avec une hauteur maximale autorisée de 7,50 mètres au total.
Le type de construction est libre; ils ne peuvent pas se lever à la frontière de la propriété. Ils devront plutôt se détacher d'au moins 5,00 mètres d'eux.
Les nouveaux bâtiments ne peuvent pas apparaître dans les bandes de respect de la route prescrites par le DM. 1/4/1968 de LLPP, bien que non indiqué dans les tables du PRG
Les bâtiments destinés aux activités fortement malodorantes (telles que les plantations de poulets, la transformation des déchets, la transformation des sous-produits de l'abattage, etc.) ne peuvent pas être construits à moins de 500 mètres, des routes nationales et provinciales, et à moins de 1000 mètres des zones A, B et C d'urbanisation permanente.
La démolition de bâtiments existants et leur reconstruction avec un volume égal sont autorisées.
Les zones "E/1" comprises dans le territoire au sud de la SP. n. 3 et à l'ouest des zones B de la ville d'Augusta, et déjà faisant partie des zones industrielles et portuaires retirées du PRG. avec le D.A. d'approbation no 172/71 de la région sicilienne pourront avoir une utilisation différente dans les éventuels plans détaillés qui établiront la municipalité dans le respect du plan de régulation du Consortium de développement industriel du Siracusano.

Art. 25
Toutefois, l'installation d'équipements d'hébergement touristique est également autorisée, même de type mixte (residentiels saisonniers, touristiques, hôteliers et extra-hôteliers) après présentation et approbation d'un plan détaillé d'initiative municipale ou d'un plan de lotissement conventionné, étendu à toute la sous-zone ou le domaine indiqué sur les tables de étage n. 2/a et 2/b, ou à des parties considérées comme organiques de celui-ci, à condition qu'elles ne soient pas d'une extension inférieure à 7,5 ha.
Le plan de lotissement doit satisfaire aux exigences suivantes:
a. L'indice de constructibilité territoriale (ou densité territoriale) ne peut dépasser 0,20 mètre cube/m2 si le lotissement n'implique que la construction de maisons ou de villages, y compris touristiques, mais pas de type hôtelier;
b. L'indice de constructibilité territoriale (ou densité territoriale) peut également être supérieur à 0,20 mètre cube/m2 si le lotissement prévoit la construction d'au moins 100 lits hôteliers. Dans ce cas, pour chaque 20 pièces un prix en cubature de 0,01 m2 / m2 sera attribué jusqu'à un complexe de 0,25 m2 / m2 (correspondant à 500 m2) qui ajouté à 0,20 de base, donne une limite maximale invalable de densité territoriale égale à 0,45 mc/m2;
c. Une superficie d'au moins 10% de l'ensemble de la zone soumise à un lotissement sera réservée aux équipements publics de circulation, aux parkings, à la verdure équipée d'un parc ou d'un jeu et au sport; y compris des tronçons appropriés de la côte adaptés à la baignade;
d. Une superficie d'au moins 12% de l'ensemble de la zone soumise à un lotissement sera réservée aux équipements collectifs de copropriété. Dans une propriété divisée par la circulation, les parkings, la verdure équipée d'un parc ou d'un jeu et le sport, les centres d'achat et de voyage;
e. L'indice de constructibilité foncière (ou densité de construction foncière) ne peut dépasser, dans les lots réservés à la construction de villas, de maisons et à la résidence privée en général, 0,30 mètre cube/m2, le terrain minimum sera de 2 000 mètres carrés;
f. L'indice de constructibilité foncière des bâtiments hôteliers, des centres d'achat et de l'autre bâtiment à usage public peut accéder à la mesure visée au paragraphe c) mais ne peut dépasser 1,20 mètre cube/m2;
g. L'indice de couverture ne peut dépasser 0.10 dans les lots résidentiels et 0.25 dans les lots publics (hôteliers, centres d'achat, etc.);
h. Le nombre d'étages sera de préférence limité à un, mais il ne pourra pas dépasser les deux, avec une hauteur absolue maximale de 7,50 mètres dans les résidences privées;
i. Des coupes de terrain naturelles et des murs de soutien d'une hauteur supérieure à 2,00 mètres ne peuvent être effectués;
j. Les zones non couvertes seront plantées avec au moins 50 grands arbres par hectare.