Maison de campagne 4 chambres, 750 m²

Santa Croce Camerina, Raguse (province)

RE/MAX - Investissement de Prestige à Santa Croce Camerina Ancienne Masseria Historique avec 2 Unités Résidentielles, Écuries et Terrain - Idéale pour le Tourisme Réceptif, l'Agriturismo ou une Entreprise ZootechniqueLocalisation Stratégique : Immersée dans la splendide campagne ibleenne à Contrada Spinazza, dans le territoire de Santa Croce Camerina (RG). La propriété bénéficie d'une vue suggestive sur la mer et se trouve à quelques kilomètres seulement des destinations touristiques les plus célèbres de la côte ragusaine, telles que Marina di Ragusa et Punta Secca (la célèbre plage de Montalbano).Revenu Annuel Garanti : L'ensemble de la structure est actuellement louée avec une excellente rentabilité démontrable d'environ 24 000 € par an, ce qui en fait un investissement immobilier sûr et à haut rendement dès le premier jour.CONSISTANCE ET COMPOSITION GÉNÉRALELa propriété s'étend sur un ensemble immobilier rare sur le marché, caractérisé par de vastes volumes couverts historiques et de grandes surfaces découvertes :Le Casale Historique et les Unités Résidentielles : Unités résidentielles au charme rural authentique (en partie avec des structures historiques typiques de la tradition sicilienne), idéales à la fois comme résidence principale de représentation et pour être fractionnées pour la création d'un B&B de charme ou de maisons de vacances.Les Bâtiments Ruraux et Zootechniques (Plus de 800 m² couverts) : * Un corps principal majestueux cadastralement inscrit dans la catégorie D/10 (bâtiments pour fonctions productives liées à l'agriculture) utilisé comme vastes écuries historiques et locaux de stockage.Autres bâtiments destinés à des dépôts, des granges à foin, un poulailler, une fosse à fumier et des cours intérieures exclusives.Locaux également idéaux pour la réalisation d'un espace de bureaux pour la gestion de l'entreprise, des laboratoires de transformation ou un point de vente pour la chaîne courte et la production de viandes ovines/produits laitiers.Le Terrain Agricole Privé : Une superficie totale de plus de 5 700 m² (divisée en parcelles dont des terres arables de classe 5), optimale pour le développement de vastes parkings pour les clients, jardins méditerranéens ou cultures biologiques.Autonomie Hydrique Excellente : La propriété dispose de deux puits de forage avec prélèvement documenté et droits d'eau, une ressource de valeur inestimable pour toute activité agricole, zootechnique ou réceptive avec espaces verts.POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET DESTINATIONS D'UTILISATIONGrâce à la configuration architecturale et aux volumes généreux existants, le complexe se prête magnifiquement à divers projets entrepreneuriaux :Hébergement Diffusé & Bien-être : Conversion des casales et des écuries en suites indépendantes pour un tourisme rural d'élite, valorisant la vue sur la mer et la tranquillité de la campagne.Agriturismo et Restauration Kilomètre Zéro : Emplacement idéal pour combiner restauration typique, hébergement et traditions locales.Entreprise Zootechnique Moderne : Idéale pour ceux qui souhaitent démarrer ou développer un élevage d'animaux et la production/transformation de viandes, en exploitant des écuries déjà structurées et conformes.POURQUOI ACHETER CET IMMOBILIER ?Revenu immédiat et démontrable (24 000 €/an).Position unique : Campagne immaculée avec Vue sur la Mer, mais à quelques minutes des plages et des services de Marina di Ragusa.Volume couvert ,ampies structures historiques polyvalentes prêtes pour de grands projets.Ressource hydrique autonome et garantie par les deux puits privés.Ne manquez pas cette extraordinaire opportunité d'investissement au cœur du Sud-Est sicilien.Contactez dès aujourd'hui votre conseiller RE/MAX Platinum pour recevoir la documentation complète et convenir d'une visite sur place !