Villa 2 chambres, 150 m²

Raguse, Raguse (province)

La Villa Giò est une splendide villa parfaitement rénovée située à quelques mètres de la mer dans un contexte résidentiel.

La propriété est située dans l'une des zones les plus belles et les plus paisibles de l'est de la Sicile, sur la côte de Marina di Ragusa, précisément dans la localité de Casuzze, (un hameau de Santa Croce Camerina). L'emplacement permet d'atteindre la plage même à pied, à seulement 600 mètres. La région offre tous les services nécessaires (restaurants, pizzerias, bars, supermarchés, pharmacies, etc.). ), mais en même temps est moins chaotique que Marina di Ragusa à proximité.

La province de Ragusa est accessible par avion en atterrissant à Comiso (l'aéroport le plus proche) ou Catane (l'aéroport le plus important).
Le littoral, avec ses eaux peu profondes en pente vers la haute mer et une mer merveilleusement bleue, convient particulièrement aux familles avec enfants.
Marina di Ragusa est le cœur battant de la vie nocturne d'été sur la côte de Ragusa et est l'une des stations balnéaires les plus fréquentées de toute la Sicile. Ceux qui veulent se détendre dans des zones calmes et paisibles trouveront dans la réserve Randello l'endroit idéal pour être en contact avec la nature et profiter d'une mer non contaminée.
Situé au cœur du Val di Noto, avec pas moins de 18 sites déclarés au patrimoine mondial par l'UNESCO en 2002, Ragusa est l'un des lieux les plus importants pour la présence de témoignages d'art baroque, avec ses églises et ses palais du XVIIIe siècle situés avant tout dans l'ancienne partie de la ville, Ragusa Ibla.
Une région où l'histoire, l'art et la tradition contribuent à faire de la région d'Hyblean l'une des destinations touristiques les plus renommées et les plus populaires de la Sicile aujourd'hui.
A quelques kilomètres de Ragusa se trouvent deux autres sites du patrimoine de l'UNESCO: MODICA, la ville d'une centaine d'églises mais aussi du chocolat aromatisé qui y est produit depuis des siècles selon une ancienne recette, et SCICLI, un joyau baroque enchanteur, pittoresque et précieux.

Le PORTO TURISTICO MARINA DI RAGUSA est à seulement 2 km de la propriété, qui peut être facilement couverte à pied ou à vélo le long d'une piste cyclable efficace qui longe la mer et offre une vue imprenable, en particulier au coucher du soleil; c'est l'un des amarres les mieux équipés et les plus efficaces de Sicile, au cœur de la mer Méditerranée.

LA VILLA

La propriété a été construite en 1986 et entièrement rénovée en 2022.
La rénovation visait l'efficacité énergétique, portant le logement à la classe énergétique A4, par l'installation d'un système photovoltaïque de 6 kw avec des batteries de stockage de 15 kw, une chaudière hybride pour le chauffage au moyen de radiateurs installés dans chaque pièce, une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude domestique et le remplacement des fenêtres et des portes par des fenêtres à rupture thermique.
La propriété est également équipée de climatiseurs pour le refroidissement/chauffage, d'un système d'alarme et de caméras de surveillance, d'un coffre-fort mural, d'un système d'irrigation pour tout le jardin, d'un conteneur pour l'approvisionnement en gaz GPL et d'un puits qui garantit un approvisionnement abondant en eau en plus de celui fourni par la municipalité de Santa Croce Camerina.

La villa est répartie sur deux étages et bénéficie de nombreux espaces extérieurs équipés et d'un grand garage au -1 étage.



Il a deux entrées, une piétonne et une automobile, positionnées sur deux côtés différents de la maison.
L'accès à l'allée mène par une rampe menant à l'étage inférieur, où se trouve un très grand garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures ou un bateau, ainsi qu'un abri précieux pour stocker tous les meubles extérieurs pendant les mois les plus froids où il n'est pas utilisé.
L'accès piétonnier à la propriété mène à un beau jardin avec pelouse et arbres ornementaux et fruitiers (oranges, citrons, olives) et à un grand portique où se trouvent les deux entrées de la maison.
Le premier donne accès au salon, le second à la cuisine.
Cela le rend très pratique de pouvoir utiliser les espaces extérieurs pour organiser des déjeuners et des dîners pendant les longs mois de printemps et d'été.
En continuant le long de la véranda, vous atteignez un autre espace parfaitement équipé où vous trouverez un four, un barbecue et une buanderie avec salle de bain et douche.

Sous la véranda se trouvent les deux entrées de la maison.
Le premier donne accès à la cuisine, le deuxième au salon.
Au rez-de-chaussée il y a ensuite deux chambres, un débarras, une salle de bain et un jardin d'hiver, confortable et très lumineux, qui constitue la valeur ajoutée à la maison.


La propriété est complétée par une belle pièce mansardée, accessible par un escalier en colimaçon situé sur le côté gauche de la maison.
La hauteur de la partie centrale du grenier, où la chambre et la salle à manger ont été positionnées, permet sereinement de l'exploiter pleinement.
La partie latérale, d'autre part, où la cuisine et la salle de bain ont été positionnées, a une hauteur limitée.
Le grenier est complété par deux balcons situés sur les deux côtés extrêmes de la maison. L'un des deux balcons offre une vue sur la mer.

Ses caractéristiques incroyables font de la propriété la plus belle de la région et certainement l'une des plus belles.
Un détail important à souligner est également la régularité totale de chaque partie de la propriété, qui n'a aucune illégalité.
La classe énergétique A4 permet des coûts d'exploitation très bas de la propriété et une grande appréciation en termes économiques de la propriété.
La villa est prête à être habitée. Il n'a besoin d'aucun travail.
Rien ne manque à part une piscine qui peut être située tranquillement dans la grande pelouse derrière la maison.

1 Cuisine
1 Salon
1 Jardin d'hiver
2 chambres
1 salle de bain
1 débarras

1 Buanderie avec douche
1 Porche avec barbecue et four
1 garage

1 chambre mansardée (cuisine, salle de bain avec plafond limité + chambre à coucher avec plafond normal)

Services:

Eau: Puits pour l'irrigation + eaux municipales
Eau chaude: Chaudière hybride
Électricité: Panneaux solaires 6 kw + batteries de stockage 15 kw
Double vitrage
Climatisation dans chaque chambre
Système d'alarme avec caméras + coffre-fort mural
Système d'irrigation
Vitesse de connexion du téléphone mobile: 130 Mo