Appartement 4 chambres, 462 m²

Modica, Raguse (province)

PALAIZO TROMBADORE - 367 M² AU COEUR HISTORIQUE DE MODICA, QUATRE ACCÈS ET POTENTIEL EXTRAORDINAIREIl existe des biens immobiliers qui sont choisis pour leur superficie. Et puis il y a des lieux où c'est l'histoire, l'architecture et les possibilités futures qui font la différence.Au cœur de Modica Bassa, le long du Corso Umberto I, nous présentons une propriété importante d'environ 367 m² commerciaux, située dans l'historique Palazzo Rubino-Trombadore, un bâtiment noble antérieur à 1900.Une propriété de grande importance, rendue particulièrement intéressante par sa configuration : quatre accès totaux, dont deux depuis le rez-de-chaussée par des escaliers indépendants et deux au premier étage.Une caractéristique loin d'être secondaire.Sur une surface de ces dimensions, pouvoir compter sur plusieurs accès signifie disposer d'une flexibilité de distribution difficilement trouvable dans un bien immobilier historique, offrant la possibilité d'étudier différentes organisations des espaces en fonction du projet de valorisation.À accueillir ceux qui entrent se trouve l'un des éléments les plus fascinants du bien : l'architecture historique du palais, avec d'importants escaliers en pierre, des arcs, des colonnes et des détails lapidaires qui en racontent immédiatement l'identité.La surface principale se développe essentiellement sur un seul niveau au premier étage et est composée de nombreux espaces de dimensions généreuses, avec des expositions intérieures et extérieures et des vues sur le tissu urbain de Modica.À l'intérieur, on reconnaît encore des éléments de la tradition constructive du bâtiment, notamment des voûtes, des sols d'époque et des menuiseries en bois.Les espaces nécessitent une intervention de réhabilitation, mais c'est justement cette condition qui offre l'opportunité de partir d'un enveloppe historique authentique et de la réinterpréter à travers un projet contemporain, tout en préservant son identité et son caractère.QUATRE ACCÈS, MULTIPLES POSSIBILITÉSLa taille de la propriété et, surtout, la présence des quatre accès la rendent intéressante pour ceux qui recherchent un siège professionnel ou de représentation à forte identité, ainsi que pour les investisseurs et les opérateurs intéressés à étudier des projets de valorisation plus complexes.La configuration des espaces permet en effet d'évaluer différentes solutions de distribution et fonctionnelles, bien sûr en relation avec la faisabilité technique et les autorisations requises pour la destination choisie.Parmi les hypothèses à approfondir, il y a aussi celle d'une éventuelle destination réceptive : une analyse technique a pris en considération, après vérification urbanistique, cadastrale, d'installation et d'autorisation, une distribution d'environ 8-10 chambres doubles.Dans un éventuel projet de ce type, la présence de plusieurs accès représenterait un élément particulièrement intéressant dans la conception des itinéraires et dans l'organisation des espaces.47 M² AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET UNE COUR INTÉRIEURE À Ciel OUVERTPour compléter la propriété, il y a au rez-de-chaussée un espace d'environ 47 m², accessible depuis la partie intérieure du bâtiment et donnant sur une cour privée à ciel ouvert, à l'écart de la façade de la rue.C'est un élément inattendu de la propriété : un espace recueilli entre les murs historiques du palais qui ajoute une dimension supplémentaire au possible projet de valorisation.La cour peut être imaginée comme un espace extérieur privé ou une zone de détente ou, après vérification de la faisabilité technique et obtention des autorisations nécessaires, être prise en considération dans le cadre d'un éventuel projet de bien-être, avec une petite piscine ou un espace SPA.Une possibilité particulièrement intéressante dans l'hypothèse d'une future activité réceptive, car elle permettrait d'accompagner les espaces historiques de l'étage supérieur d'un espace extérieur intime et réservé au cœur de Modica.UN BIEN À INTERPRÉTER, PAS SIMPLEMENT À OCCUPERPalazzo Trombadore n'est pas un bien immobilier déjà transformé selon le goût de quelqu'un...