Maison individuelle 3 chambres, 440 m²

Modica, Raguse (province)

REMAX PRESENTE À LA VENTE MODICA ALTA - MAISON INDÉPENDANTE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE, GRAND GARAGE AVEC DOUBLE ACCÈS ET CLASSE ÉNERGÉTIQUE A2

Une vue imprenable sur la ville de Modica, une grande terrasse à vivre et le confort d'une maison énergétiquement rénovée en 2023 : cette propriété indépendante à Modica Alta offre des espaces et des caractéristiques capables de répondre à des projets différents, de la résidence privée à l'investissement immobilier.

ABITER AVEC MODICA À SES PROPRES PIEDS

Au premier étage se développe l'appartement d'environ 150 m², lumineux et composé de trois chambres, bureau, salle à manger, cuisine, buanderie, salle de bain et débarras. Des pièces spacieuses, idéales pour une famille ou pour un jeune couple qui souhaite une maison où concilier vie quotidienne, travail et hospitalité.

Au deuxième étage se trouvent un local supplémentaire, une salle de bain et une splendide terrasse panoramique d'environ 100 m². C'est là que la propriété révèle tout son charme : un espace qui domine la ville, où imaginer des petits déjeuners en plein air, des dîners entre amis et des moments de détente devant un panorama extraordinaire.

UN GARAGE, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS

Le rez-de-chaussée abrite un grand garage d'environ 150 m², doté de deux accès séparés et constitué intérieurement d'un seul espace. Sa superficie est distincte de celle des espaces habitables. Une dotation précieuse pour ceux qui recherchent de l'espace pour plusieurs véhicules, un dépôt ou un environnement à dédier à leurs besoins au service de la maison. Grâce à son emplacement dans une zone d'intérêt, le local offre également la possibilité d'étudier un éventuel projet pour un atelier, un garage ou une activité commerciale, après vérification de la compatibilité urbanistique, de la destination d'usage, des exigences techniques et des autorisations nécessaires.

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : UNE VALEUR CONCRÈTE

En 2023, la propriété a fait l'objet d'une importante intervention de rénovation énergétique qui a prévu :

.Revêtement thermique extérieur de 10 cm.
.Remplacement des menuiseries extérieures et des volets.
.Installation d'un système de chauffage hybride avec nouvelle chaudière.
.Installation d'un système solaire pour la production d'eau chaude sanitaire.
.Installation d'un système photovoltaïque de 3 kW avec stockage de 5 kWh.

Le bien dispose du chauffage indépendant et est classé énergétique A2, avec EPgl de 55,17 kWh/m² par an.

UNE PROPRIÉTÉ POUR VIVRE OU INVESTIR

Pour ceux qui souhaitent s'installer à Modica Alta, cette maison offre indépendance, espaces généreux et une vue qui rend spéciale la vie quotidienne. Pour un investisseur, le grand garage avec double accès, les dimensions de l'habitation et la terrasse panoramique représentent des éléments intéressants pour évaluer un projet de location résidentielle ou d'hospitalité touristique.

La propriété est en excellent état d'entretien et comprend également un balcon panoramique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour réserver une visite : découvrez par vous-même les espaces, les possibilités et le panorama de cette maison à Modica Alta.