Local commercial , 92 m²

Modica, Raguse (province)

À Modica, à quelques pas du Corso Sacro Cuore, au cœur de la principale zone commerciale et professionnelle de la ville mais dans une rue intérieure plus calme et réservée, nous présentons à la vente un grand local au rez-de-chaussée, actuellement cadastré comme A/10 - bureau et studio privé. La première chose qui frappe à l'entrée est la lumière. Les larges ouvertures vitrées mettent en communication les espaces avec l'extérieur et les rendent lumineux, visibles et facilement reconfigurables. La distribution interne offre en effet plusieurs possibilités d'organisation : studio professionnel, siège d'entreprise, centre de services, espace dédié au bien-être, showroom ou activités compatibles avec la destination de l'immeuble. Mais la véritable valeur de cette propriété est peut-être celle qui ne se voit pas encore. C'est un espace qui invite à être réinterprété. Le contexte environnant montre également comment certains locaux au rez-de-chaussée de l'immeuble ont été repensés et vécus différemment, offrant des pistes intéressantes à ceux qui souhaitent évaluer un nouveau projet. Les éventuels changements de destination d'usage ou utilisations différentes de l'immeuble devront naturellement être vérifiés auprès des techniciens et des organismes compétents. La position représente un autre élément distinctif : on peut profiter du calme d'une rue intérieure et, quelques pas plus loin, se retrouver sur le Corso Sacro Cuore, principale artère commerciale de Modica, avec des magasins, des services, des activités professionnelles et des connexions immédiatement accessibles. À cela s'ajoute une intervention importante déjà programmée sur le bâtiment : la copropriété a approuvé, défini et budgétisé le projet de réaménagement des façades, avec le début des travaux prévu à partir de janvier 2027. Un élément qui contribue également à donner une nouvelle perspective à l'image extérieure du bâtiment. Aujourd'hui, cet espace attend une seconde chance. Il pourrait continuer à être un studio.
Il pourrait devenir le siège d'un nouveau projet professionnel.
Il pourrait accueillir une activité liée au bien-être ou aux services.
Ou il pourrait suggérer quelque chose de complètement différent, dans la mesure où cela est techniquement et urbanistiquement possible. Un espace qui attend simplement le projet idéal pour exprimer tout son potentiel.