Villa 3 chambres, 175 m²

Modica, Raguse (province)

CONTRADA CIARCIOLO - ZONE OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa individuelle à 1,5 km de la mer : votre oasis privée de nature et de détente.
Une villa sans vis-à-vis, nichée dans la paisible campagne sicilienne, à deux pas des plages dorées de Marina di Modica. Un vaste jardin, une véranda qui entoure la maison et un potentiel immense pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un investissement touristique rentable. De telles opportunités se font de plus en plus rares dans la région.
Dans la Contrada Ciarciolo, à deux pas de l'Oasi dei Re, nous vous présentons une villa individuelle qui réunit trois qualités rares de nos jours : une intimité absolue, la proximité de la mer et de vastes espaces extérieurs parfaitement entretenus. Une combinaison idéale pour ceux qui rêvent d'une résidence sicilienne à l'année, ainsi que pour les investisseurs locaux et internationaux souhaitant transformer une villa en une entreprise hôtelière très rentable.
La propriété, de plain-pied, s'étend sur 175 mètres carrés et est entourée d'un terrain exclusif de 1 884 mètres carrés, partiellement engazonné et partiellement planté d'arbres fruitiers. Ce terrain est idéal pour aménager des espaces de détente, un studio de yoga, une piscine ou un studio photo, et se prête parfaitement à une activité touristique haut de gamme. Une vaste véranda pavée entoure la maison, prolongeant ainsi l'espace intérieur : imaginez des déjeuners en plein air, des soirées d'été et des moments de convivialité baignés d'une tranquillité absolue.
Le quartier est calme, plat et bien desservi, garantissant un confort maximal sans sacrifier la tranquillité de la nature.
À l'intérieur, les pièces sont lumineuses et bien réparties :
- Grand séjour-salle à manger avec accès direct à la véranda ;
- Trois chambres confortables ;
- Deux salles de bains ;
- Pièce de rangement pratique.
La propriété bénéficie d'un accès à l'eau via un puits foré partagé, une grande citerne et une cuve Imhoff. Attenant au bâtiment principal se trouve un garage d'environ 30 mètres carrés avec un abri en bois intégré, ainsi qu'un local de stockage d'environ 20 mètres carrés, séparé du bâtiment principal.
Ces deux bâtiments ne peuvent être régularisés, mais ils ne compromettent en rien la valeur de la propriété : ils restent parfaitement adaptés comme zones de support technique et de service, préservant ainsi la parfaite régularité de la villa principale.
Les finitions du bâtiment pourraient bénéficier d'un léger rafraîchissement, un avantage pour ceux qui souhaitent personnaliser les espaces selon leurs goûts sans subir d'interventions invasives.
L'emplacement est l'une des raisons pour lesquelles cette propriété est une opportunité unique : 1,5 km des plages de Marina di Modica, 2 km de Maganuco, accès rapide à Pozzallo, Sampieri et à l'aéroport de Comiso, services facilement accessibles en quelques minutes.
Les propriétés individuelles avec une telle superficie de terrain, si proches de la mer et offrant un tel niveau d'intimité deviennent de plus en plus rares sur le marché.