Villa 2 chambres, 230 m²

Modica, Raguse (province)

Propriété Panoramique avec Villa et Vignoble Expérimental - Santa Teresa di Riva

Cette propriété exclusive située à Santa Teresa di Riva, offre une combinaison unique de confort moderne et de charme agricole, entourée de vues sur la mer inégalées. Acheté en 1981, le terrain a été complètement transformé par des travaux de réhabilitation, rendant utilisable une surface pierreuse déconnectée et offre aujourd'hui l'un des panoramas les plus évocateurs de la région, avec des vues qui s'étendent de la mer Ionienne à Capo Passero et Malte.
La villa, construite en 1983, est répartie sur 4 niveaux, conçus selon les normes antisismiques les plus rigoureuses. Au rez-de-chaussée, la maison de 140 m2 abrite deux grandes chambres, deux salles de bains, un salon cosy, une cuisine spacieuse et une véranda avec vue sur la mer. La cheminée centrale alimente le système de chauffage par radiateurs. Le sous-sol de 65 m2 est équipé d'une taverne rustique, dotée d'un four à bois, d'une cheminée, d'une cuisine à bois et d'un espace pour la production de bière artisanale.
Un autre niveau souterrain est dédié à la vinification, avec une cave pour la fermentation et le stockage du vin, équipée d'un pressoir hydraulique et de barriques pour la fermentation du moût. Cet environnement, à température constante, pourrait également servir de refuge.
La propriété comprend 4500 mètres cubes de terrain déclaré, sur lequel 106 oliviers ont été plantés, qui entourent la propriété et garantissent l'intimité. Un vignoble expérimental, composé d'environ 1000 pieds de vigne, est recouvert d'un filet anti-oiseaux et produit des raisins de vinification et de table, avec des cépages renommés comme le Sangiovese, le Chardonnay et le Muscat noir de Hambourg.
La piscine de 6x12 mètres, avec solarium et pelouse environnante, offre une oasis de détente. Le terrain abrite également une petite plantation d'agrumes avec des orangers, des citronniers, des mandariniers et un majestueux caroubier centenaire.
L'accès à la propriété est rendu suggestif par une route bordée de rangées de pins "Pinus Pinea". Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence unique, avec de grands espaces verts et une production viticole privée, dans un cadre calme et panoramique.