Villa 9 chambres, 450 m²

Ispica, Raguse (province)

Propriété exclusive située en Sicile à Contrada Valleforno, à 4 km de la mer.
À seulement 4 kilomètres de la célèbre plage de Santa Maria del Focallo, récompensée par les prestigieux drapeaux bleus, verts et violets pour son excellence environnementale, se dresse une propriété exclusive à vendre. Immergé dans un paysage naturel d'une beauté extraordinaire, cette résidence représente une oasis de tranquillité et de charme, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre élégance et contact avec la nature.
Immergé dans une charmante colline panoramique, cette propriété extraordinaire est répartie sur un terrain d'environ 16 095 mètres carrés, y compris la zone occupée par les bâtiments. Entouré d'une végétation luxuriante, il abrite une variété unique de plantes et d'arbres de tous les coins du monde, créant une combinaison fascinante de couleurs et de parfums. L'emplacement privilégié et la nature luxuriante qui l'entoure offrent une atmosphère de calme et d'harmonie absolues, idéale pour ceux qui veulent vivre des moments de pure détente loin du chaos de la vie quotidienne.
La propriété comprend un manoir prestigieux, quatre unités de vie indépendantes élégantes et un bâtiment séparé, conçu pour accueillir un restaurant-pizzeria. Cette solution unique offre une combinaison idéale d'une résidence exclusive et d'une activité commerciale potentielle, immergée dans un contexte de charme et de fonctionnalité.
La villa principale, répartie sur deux niveaux, est un parfait équilibre entre élégance et fonctionnalité, avec des espaces conçus pour offrir confort et praticité :
- au rez-de-chaussée une grande entrée accueille les invités avec style, menant à une salle de bain de service et à une cuisine moderne, idéale pour ceux qui aiment vivre dans les espaces culinaires. Le salon lumineux, caractérisé par des dimensions généreuses, est parfait pour des moments de convivialité ou de détente. L'étage comprend une buanderie pratique avec salle de bain attenante, une buanderie confortable et une splendide véranda avec de grandes fenêtres panoramiques donnant directement sur la piscine, créant une fusion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur;
- au premier étage, la zone nuit offre trois chambres lumineuses, toutes avec une vue extérieure, qui garantissent intimité et tranquillité. Il y a aussi deux salles de bains, finies avec des matériaux de haute qualité, et un grenier d'environ 50 mètres carrés, utilisable comme espace multifonctionnel.
La propriété a été conçue pour assurer efficacité énergétique et confort moderne: dispose d'un système photovoltaïque de 12 kW avec système d'accumulation, climatisation dans chaque pièce, chauffage traditionnel avec chaudière et radiateurs, assurant ainsi une gestion optimale de la consommation et un haut niveau d'habitabilité en toute saison.
Les quatre unités indépendantes combinées avec la villa principale, chacune conçue pour offrir confort et fonctionnalité et déjà utilisée pour les activités de maisons de vacances, sont les suivantes:
- deux appartements de trois pièces, composés d'un grand salon avec cuisine ouverte, de deux chambres et de deux salles de bains, parfaits pour les familles ou les groupes;
- un appartement de deux pièces, organisé avec salon, kitchenette, une chambre et une salle de bain, idéal pour les couples ou les petits noyaux;
- un studio, caractérisé par une pièce polyvalente avec chambre, salle de bain et kitchenette escamotable pratique, parfait pour les courts séjours ou les invités individuels.
Toutes les unités sont finies avec soin et attention aux détails, équipées d'entrées indépendantes, de jardins privés et de terrasses équipées, qui offrent une vue agréable sur le jardin ou la piscine.
Le restaurant dispose d'un parking pratique et couvre une superficie d'environ 300 mètres carrés. Conçu pour être immédiatement opérationnel, il combine élégance et praticité, offrant un environnement soigné dans le détail et idéal pour accueillir les clients dans une atmosphère raffinée et accueillante. La propriété dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de grandes salles lumineuses agrémentées de grandes fenêtres qui créent une atmosphère accueillante, d'un four à bois pour d'authentiques préparations culinaires, d'un élégant coin bar et d'un système de climatisation pour un maximum de confort. L'intérieur comprend trois salles de bain modernes et pratiques.
Dehors, une spacieuse véranda panoramique est le cadre idéal pour des événements d'été, avec trois services supplémentaires à la disposition des invités. Tout cela est agrémenté d'une fontaine suggestive avec des cascades et de grands jardins bien entretenus, idéal pour créer une atmosphère enchanteresse. La propriété comprend également un grand parking pour assurer un maximum de commodité aux visiteurs.
L'ensemble du bâtiment, actuellement utilisé comme restaurant, peut être transformé en six appartements à usage de maison de vacances, moyennant une modification de la destination urbaine et la réalisation des travaux d'adaptation nécessaires. Cette transformation permettrait de tirer le meilleur parti de l'espace existant, en l'adaptant aux besoins d'hospitalité touristique, dans le respect des réglementations d'urbanisme et de construction en vigueur.
Le cœur de la propriété est un magnifique jardin raffiné agrémenté d'une piscine privée qui se marie harmonieusement avec l'environnement environnant. Autour de la piscine, un solarium élégant offre confort et style, avec pergolas ombragantes, parasols et chaises longues soigneusement aménagées. Le cadre naturel qui entoure cette oasis de paix crée une atmosphère idéale pour des moments de pure détente ou pour organiser des événements exclusifs, offrant une expérience de luxe et de tranquillité.
La propriété est équipée d'un générateur de courant avec son tableau électrique de service, un puits foré appartenant à l'approvisionnement en eau et un stockage pratique d'environ 18 mètres carrés, idéal pour le stockage d'équipements ou de matériaux.
Cette propriété exclusive représente une fusion parfaite d'élégance, de confort et d'un potentiel commercial exceptionnel. Il se prête magnifiquement comme résidence de luxe, établissement d'hébergement de haut niveau ou emplacement idéal pour des événements prestigieux. Situé dans une position stratégique, il vous permet de rejoindre facilement les belles villes du Val di Noto, dont Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli et Raguse, toutes riches en histoire, culture et beautés naturelles. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un investissement de valeur dans l'une des zones les plus fascinantes de la Sicile.
Les informations, mesures, plans d'étage, photos et vidéos contenues dans l'annonce, même si elles sont très précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucune manière des éléments contractuels et ne peuvent pas être utilisées comme partie intégrante dans un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation cadastrale et urbaine de la propriété fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, l'emplacement exact de cette propriété n'est pas indiqué sur l'annonce.
Des informations plus détaillées sur la propriété, y compris des photographies et des plans d'étage, seront disponibles dans les prochains jours, ce qui offrira une vue complète de tous ses aspects.

Description de l'emplacement :
Contrada Valleforno est une ville enchanteresse située dans la municipalité d'Ispica, dans la province de Ragusa, en Sicile.
Immergé au cœur de la campagne d'Iblea, il est situé sur une douce colline ornée d'oliviers luxuriants, de palmiers et d'une végétation méditerranéenne typique, offrant des vues à couper le souffle qui s'étendent sur un paysage naturel préservé.
Sa proximité avec la splendide plage de Santa Maria del Focallo, à seulement 1,6 km, en fait un coin parfait pour les amoureux de la mer, récompensé par le drapeau bleu et le drapeau vert pour la qualité de l'eau et les normes environnementales élevées.
La position privilégiée de Contrada Valleforno vous permet d'explorer facilement certaines des perles du Val di Noto, une région célèbre pour sa riche histoire et son patrimoine baroque.
Les villes de Modica, Ragusa, Scicli et Noto, tous les sites du patrimoine mondial de l'UNESCO, sont facilement accessibles, offrant aux visiteurs la possibilité d'admirer d'extraordinaires églises, palais et places.
De plus, les localités côtières voisines de Pozzallo et Marzamemi offrent une autre opportunité de s'immerger dans l'atmosphère sicilienne, avec leurs côtes enchanteresses, leurs ports pittoresques et la ravissante cuisine locale, qui allie les saveurs de la mer et de la terre.