Maison de campagne 99 chambres, 450 m²

Chiaramonte Gulfi, Raguse (province)

Tenuta Contrada Coffa : Opportunit immobilire et touristique Chiaramonte Gulfi 1. Situation stratgique et cadre paysager exceptionnel Situe au cur de l'une des rgions rurales les plus prises et charmantes du sud-est de la Sicile, la proprit se trouve dans la clbre Contrada Coffa, au sein du domaine de Chiaramonte Gulfi. Son emplacement est vritablement stratgique : proximit des principaux sites culturels et baroques du Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), courte distance de l'aroport de Comiso et avec un accs facile aux plages de la cte hyblenne. Le domaine surplombe la valle et offre des vues panoramiques couper le souffle, s'tendant des pentes cultives aux montagnes environnantes, pour des couchers de soleil poustouflants et une tranquillit absolue, tout en assurant la proximit des services essentiels. 2. La proprit : La ferme historique et le potentiel de construction Le complexe de la proprit s'tend sur une superficie totale d'environ 450 mtres carrs, historiquement divise entre la rsidence principale et les anciennes curies typiques de l'architecture rurale des Iblens. rnover entirement : la structure offre un support idal pour une restauration respectueuse du patrimoine ou un projet de ramnagement architectural de pointe. Les matriaux dorigine, tels que la pierre locale et les dtails en terre cuite, peuvent tre mis en valeur par leur intgration aux technologies de construction modernes et aux solutions de btiment cologique. Flexibilit de l'usage prvu : Le volume et la morphologie des espaces se prtent de multiples interprtations en matire de conception : La cration d'une prestigieuse rsidence de campagne prive ou d'une maison de charme. Le dveloppement d'un tablissement d'hbergement haut de gamme (htel de charme, htel dispers ou complexe touristique la campagne). La cration d'un complexe touristique intgr alliant hospitalit rurale et activits de plein air. 3. Le territoire et les ressources en eau : 14 hectares davenir. La proprit comprend un vaste terrain plat de 14 hectares (140 000 mtres carrs), entirement cultivable. Une telle superficie dans cette rgion reprsente un atout inestimable pour tout projet de dveloppement commercial ou agricole. Autonomie hydrique certifie : Le vritable atout du domaine rside dans la prsence de deux puits fors, dment autoriss et certifis. Cette ressource en eau essentielle, rare et prcieuse garantit une autonomie complte pour lamnagement paysager, les cultures, les futures piscines et toute activit touristique ou dhbergement. 4. Vision de dveloppement : Htellerie gnralise et glamping haut de gamme Grce la combinaison des 450 m de surface btie rnover et des 14 hectares de terres arables, le domaine est exceptionnellement adapt aux concepts touristiques innovants et trs tendance : co-complexe htelier avec chambres indpendantes : Transformation des anciennes curies en suites indpendantes avec fentres panoramiques donnant sur la campagne. Camping de luxe / Glamping : Profitez des grands espaces plats pour crer des emplacements verdoyants pour campeurs haut de gamme, des tentes safari design ou des co-lodges durables, parfaitement intgrs au paysage naturel. Ferme multifonctionnelle : alliant hospitalit, agriculture biologique et production d'huile et de vin locaux, elle offre une exprience de la ferme l'assiette aux voyageurs internationaux en qute d'authenticit et de bien-tre.