Villa 3 chambres, 194 m²

Trabia, Palerme (province)

Recentemente ristrutturata secondo uno dei più elevati standard energetici italiani, Villa Roberto è una moderna villa bifamiliare con tre camere da letto situata a ridosso della costa tirrenica a Trabia, tra Palermo e Cefalù.


CREDITI AMBIENTALI E BASSI COSTI DI GESTIONE

La classe energetica A4 è supportata da un impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo in batteria da 10 kW, finestre a taglio termico e un nuovo impianto di climatizzazione in tutta la casa. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici nell’area di parcheggio per quattro auto completa il quadro. I costi di gestione saranno una frazione di quelli che ci si aspetterebbe da una tradizionale proprietà siciliana, e l’impatto ambientale è minimo.


VISTA MARE, TRAVI A VISTA E DESIGN CONTEMPORANEO

Costruita su un terreno sopraelevato, la villa ricompensa una breve salita con una vista panoramica sul Mar Tirreno da un'ampia terrazza avvolgente. Il piano terra a pianta aperta è inondato di luce grazie alle grandi finestre che incorniciano la costa, con una cucina moderna affiancata dalla zona pranzo e soggiorno e un bagno rifinito con piastrelle di grande formato.

Al piano superiore, la camera da letto principale presenta un soffitto con travi a vista e una terrazza privata con vista sul mare. Una seconda camera da letto si affaccia su una terrazza posteriore ombreggiata, mentre in alto una mansarda ricavata offre una terza camera da letto con bagno privato e balcone. Gli interni combinano linee pulite e contemporanee con materiali naturali che conferiscono alla casa un calore genuino.


A METÀ STRADA TRA PALERMO E CEFALÙ

Trabia si trova sull’autostrada tra le due destinazioni più popolari della costa nord della Sicilia. Palermo e il suo aeroporto internazionale distano circa mezz’ora a ovest, Cefalù la stessa distanza a est. Il villaggio di pescatori di San Nicola l’Arena è a pochi minuti di distanza, con noleggio barche, ristoranti sul porto e spiagge sabbiose lungo la costa.


POTENZIALE PER UNA PISCINA E SPAZIO PER ESPANDERSI

Il giardino terrazzato offre ampio spazio per una piscina privata, mentre un’ampia stanza di 15 m² al piano terra offre la flessibilità di aggiungere una quarta camera da letto o un ufficio. A questo prezzo di vendita, un immobile ben costruito, efficiente dal punto di vista energetico, con vista sul mare e un reale potenziale di miglioramento rappresenta un vero affare sulla costa nord della Sicilia.



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Die Villa Roberto wurde kürzlich so renoviert, dass sie eine der höchsten Energieeffizienzklassen Italiens erreicht. Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, die hoch über der tyrrhenischen Küste in Trabia, zwischen Palermo und Cefalù, thront.


UMWELTFREUNDLICHKEIT UND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN

Die Energieeffizienzklasse A4 wird durch eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Batteriespeicher, thermisch getrennten Fenstern und einer neuen Klimaanlage im gesamten Haus gewährleistet. Eine Ladestation für Elektroautos auf dem Parkplatz für vier Fahrzeuge rundet das Bild ab. Die Betriebskosten betragen nur einen Bruchteil dessen, was Sie von einer traditionellen sizilianischen Immobilie erwarten würden, und der ökologische Fußabdruck ist minimal.


MEERBLICK, SICHTBALKEN UND MODERNES DESIGN

Die auf einem erhöhten Grundstück erbaute Villa belohnt den kurzen Aufstieg mit einem Panoramablick auf das Tyrrhenische Meer von einer breiten, umlaufenden Terrasse aus. Das offen gestaltete Erdgeschoss wird durch große Fenster, die den Blick auf die Küste einrahmen, mit Licht durchflutet. Hier befinden sich eine moderne Küche neben dem Ess- und Wohnbereich sowie ein mit großformatigen Fliesen ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine freiliegende Holzdecke und eine eigene Terrasse mit Meerblick. Ein zweites Schlafzimmer öffnet sich zu einer schattigen hinteren Terrasse, und ganz oben bietet ein ausgebauter Dachboden ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Die Innenausstattung verbindet durchgehend klare, zeitgemäße Linien mit natürlichen Materialien, die dem Haus eine echte Wärme verleihen.


HALBWEGS ZWISCHEN PALERMO UND CEFALÙ

Trabia liegt an der Autobahn zwischen den beiden beliebtesten Reisezielen an der Nordküste Siziliens. Palermo und sein internationaler Flughafen sind etwa eine halbe Stunde westlich, Cefalù in gleicher Entfernung östlich. Das Fischerdorf San Nicola l’Arena ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Bootsverleih, Restaurants am Hafen und Sandstrände entlang der Küste.


POTENZIAL FÜR EINEN POOL UND RAUM ZUM AUSBAUEN

Der Terrassengarten bietet reichlich Platz für einen privaten Pool, und ein großzügiger, 15 m² großer Raum im Erdgeschoss bietet die Flexibilität, ein viertes Schlafzimmer oder ein Heimbüro einzurichten. Bei diesem Angebotspreis stellt eine solide gebaute, energieeffiziente Immobilie mit Meerblick und echtem Raum für weitere Verbesserungen einen echten Mehrwert an der sizilianischen Nordküste dar.



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