Villa 4 chambres, 240 m²

Terrasini, Palerme (province)

la description
Villa nel Parco - Terrasini
Cette propriété clé en main est située à Terrasini, une petite ville côtière agréable à quelques kilomètres derrière l'aéroport de Palerme.
La villa elle-même est située dans une impasse dont la surface n'est pas asphaltée, mais cela a à voir avec la façon dont le propriétaire nous a expliqué que la ligne d'eau de la commune est en cours de pose à la maison. Dans tous les cas, la route est large et facile à parcourir avec une voiture normale (j'y étais avec une Volkswagen Touran). La maison a un total de trois propriétaires, la belle-mère et ses deux enfants, qui sont tous convaincus qu'ils vont vendre la maison maintenant. La maison d'une superficie totale de 243 mètres carrés - en Italie, les murs sont comptés - fait une impression très soignée de l'extérieur, dans le jardin de devant il y a des plantes tropicales et une petite pelouse. Il y a un grand jardin derrière la maison, mais comme la famille n'a pas vécu ici depuis deux ans, il a l'air un peu envahi par la végétation. Ici aussi, des plantes tropicales poussent autour de la terrasse. Vous pouvez entrer dans la maison par une porte de la rue ou par télécommande à travers le portail électrique. La raison pour laquelle la maison est vendue est que le propriétaire a lui-même construit une villa avec un jardin à Palerme; tous les adultes y travaillent et donc cette propriété est devenue un fardeau pour toutes les personnes impliquées.
La maison a été divisée en trois unités séparées et indépendantes par les trois propriétaires. A l'étage supérieur se trouve un appartement d'environ 85 m², accessible par un escalier extérieur, très joliment meublé, carrelé avec goût, chauffage central indépendant et dont les pièces sont très lumineuses malgré la pente vers le sud . Selon le vendeur, non seulement les trois cuisines restent dans la maison, mais aussi tous les meubles, si vous le souhaitez. De cet appartement au premier étage, vous avez même une vue partielle sur la mer et à mon avis également une vue sur le coucher du soleil.
Nous avons remarqué sur cette terrasse qu'aucun bruit d'avion ou autre gêne acoustique ne pouvait être entendu. L'aérodrome est également assez loin d'ici. Dans le quartier, des voisins y vivent également toute l'année. Puisque nous louons nous-mêmes des appartements de vacances depuis de nombreuses années, je peux vous dire que cet appartement au premier étage serait l'appartement de vacances idéal à louer. En plus de la climatisation, cet appartement dispose également d'une cheminée derrière une vitre et de radiateurs de chauffage central.
Le rez-de-chaussée a deux faces. Sur le côté du jardin, il y a l'appartement du frère, qui a également l'air très soigné, également avec une cuisine intégrée en brique. Entre cet appartement et l'appartement en direction de la rue, les propriétaires ont dessiné des murs Rigips pour créer deux unités résidentielles indépendantes. Ces murs peuvent être retirés à nouveau et une grande unité résidentielle peut être créée au rez-de-chaussée. Il est également intéressant ici que les carreaux de sol de bon goût soient continus et qu'il ne soit donc pas nécessaire de poser de nouveaux carreaux après le retrait des murs. Cette mesure structurelle des murs de gypse en partie au rez-de-chaussée et également au premier étage a également l'avantage structurel qu'ils sont beaucoup plus légers et répondent ainsi aux exigences de sécurité sismique. Comme ce sont deux unités résidentielles indépendantes qui sont vendues ici, les acheteurs ont ici la possibilité de recevoir le double de la prime de l'État de 96 000 € pour la rénovation dans le cadre de mesures d'économie d'énergie.
L'appartement des parents au rez-de-chaussée face à la rue est moins joliment décoré et nécessite une belle restauration. Les meubles y sont également moins de bon goût et je retirerais immédiatement la cuisine intégrée, car elle n'est pas nécessaire car il y a déjà une cuisine en brique au rez-de-chaussée. Lorsqu'on lui a demandé si la fenêtre du voisin était maçonnée, le vendeur a expliqué qu'il y avait là un mur de verre partiellement maçonné, ce qui est également possible. Le propriétaire avait besoin du mur pour y aménager une salle de bain, qui n'est pas inscrite au cadastre. Si vous ne voulez pas la salle de bain là-bas, il va bien sûr enlever les luminaires et réparer une pièce normale. Cette mesure serait également nécessaire dans le cas d'une demande d'Eco-Bonus, puisque la maison doit alors se conformer à 100% aux informations cadastrales. Cependant, cela peut être inversé à tout moment. La maison sera connectée au réseau d'eau de la municipalité dans un à deux mois (à partir de février 2021), jusqu'à présent, la maison a été alimentée en eau par son propre puits. Il y a aussi une citerne de 11 000 litres sous la pelouse du côté droit. L'eau est pompée dans la maison à l'aide d'un moteur. Le propriétaire admet que cette pompe peut être défectueuse, puisque la maison n'a pas été habitée depuis deux ans, c'est compréhensible. Une telle pompe coûte environ 200 €. Même si la maison doit bientôt être connectée au réseau d'eau municipal, vous aurez toujours besoin de la citerne, car l'eau y coule et est pompée dans la maison à partir de là. Il faut savoir que l'eau ne vient pas ici 24 heures sur 24.
Ameublement
Votre question sur la taille de la propriété: Surtout lorsque vous vous tenez sur le balcon, vous remarquez que la bande verte derrière la maison s'étend sur une longueur de plusieurs 100 m. Cette bande verte était autrefois achetée conjointement par les résidents. Il y avait alors une division entre les voisins amicaux sur la largeur de leur propre propriété sur laquelle se trouve la maison. Cette propriété a été inscrite au cadastre mais n'a pas encore été scellée par un contrat notarié. Au cours de la conversation sur ce sujet, le propriétaire a déclaré qu'il vendait la maison avec le terrain et qu'il céderait la partie du jardin. Quand j'ai demandé si une piscine pouvait alors être construite dans ce jardin, il a dit que cela ne fonctionnerait pas car ce ne serait pas un terrain à bâtir. Plus tard, cependant, il a ajouté qu'il pourrait être disposé à sceller ce contrat avec les voisins pour cette partie du jardin, afin qu'un futur acheteur puisse également créer une piscine. J'ai l'impression que ce point n'est pas encore totalement évanoui. Dans tous les cas, on parle d'une partie du jardin qui deviendrait la propriété d'un futur acquéreur, mais qui n'est pas forcément adaptée à la construction d'une piscine. Ce point n'a pas encore été expliqué. Dans tous les cas, vous pouvez y installer un pool de construction. Dans le cas d'un achat, le notaire doit clarifier cela. Il y a un système d'alarme fonctionnel dans toute la maison et des interphones vidéo dans toutes les unités.
Même si le grand jardin derrière la maison semble un peu envahi pour le moment, il y a un système d'irrigation là-bas.
Quand j'ai posé des questions sur Internet, le propriétaire m'a dit qu'il y avait Internet jusqu'à il y a deux ans et que les voisins ont également une connexion Internet. Cependant, je ne sais pas s'il s'agit d'une connexion fixe ou d'un fournisseur de radio mobile, qui ici en Sicile atteignent souvent des performances plus élevées que la ligne fixe avec la 4G.
Il y a trois salles de bains dans la maison, dont l'une, au fait, est très agréable, peut être remise à zéro par le propriétaire si nécessaire (voir ci-dessus), une salle de stockage pour les outils de jardin sous l'escalier extérieur et le total des mètres carrés est indiqué comme 240 m², qui en Italie comprend également les murs deviennent.
Le nombre total de mètres carrés de la propriété, jardin compris, est de 1000 m².
Si vous rencontrez des problèmes avec l'entrée du jardin derrière la maison dans le cadastre comme terrain constructible, vous pouvez également mettre une piscine de 4 × 6 m dans le sol devant la maison.
Il n'est pas prévu d'agrandir l'aéroport, nous parlons d'une réserve naturelle, qui est située en face de cette colonie. À propos, cette réserve naturelle est également une zone de randonnée populaire avec une vue magnifique et une belle bande côtière.
Les riches Palermitains et les habitants vivent dans le quartier toute l'année. Il y a aussi quelques maisons très simples dans l'impasse. Au bout de l'impasse d'environ 200 m de long, il y a un accès à une plage rocheuse.
Chauffage: il y a des radiateurs dans toute la maison et les appartements ont également des brûleurs à gaz. Jusqu'à présent, ces propriétaires n'ont pas vécu ici en hiver. C'était une pure maison d'été. C'est pourquoi il n'y a pas de réservoir d'essence, comme c'est le cas dans les régions où aucun méthane n'est fourni. Ces réservoirs de gaz sont fournis gratuitement, ont une capacité de 1000 ou 2000 l et peuvent également être installés sous terre. Ces brûleurs à gaz fournissent non seulement de la chaleur à la maison, mais aussi de l'eau chaude. Si vous souhaitez participer à ce programme Ecobonus, l'approvisionnement en eau chaude et en chaleur serait aujourd'hui organisé électriquement par le photovoltaïque. Mais ce travail est un sujet différent. Plus d'informations sont disponibles ici.
La vue de toutes les fenêtres est sur la nature, en particulier à l'arrière vers le jardin, il y a d'énormes zones de fenêtres qui donnent aux pièces beaucoup de lumière et de nature.
Alentours
L'endroit Terrasini a l'air lumineux et convivial, les rues sont très propres et il y a de nombreux cafés sur la belle route côtière du village, qui sont très bien remplis à l'heure du déjeuner même en hiver. Il y a des falaises et des plages bizarres à Terrasini. De là, vous conduisez vers l'ouest jusqu'à la propriété, d'abord à travers une petite banlieue avec des supermarchés modernes et également de nouvelles zones de développement. Ensuite, il se dirige sur la côte à travers une réserve naturelle jusqu'au règlement de la villa. La distance entre la villa et le supermarché le plus proche et les autres commerces est d'environ 2 km.
possibilités
Cette villa a été conçue comme une maison multi-génération en bord de mer. Il y a deux unités résidentielles, du point de vue du droit de la construction. En fait, le sous-sol a été de nouveau divisé, cette séparation spatiale peut être supprimée en supprimant les murs de plâtre. Il est donc possible d'habiter soi-même une unité d'habitation et d'en louer deux.
Cette propriété fait une impression très positive, le propriétaire est prêt à discuter du prix avec moi, mais il est clair pour nous tous que la portée n'y sera pas très grande. Selon le bureau des impôts, des ventes allant jusqu'à 1400 € le mètre carré ont été réalisées dans ce domaine en 2020. Avec la propriété, le prix de 320 000 € est correct. Il y a une marge de négociation.