Appartement 2 chambres, 145 m²

Palerme, Palerme (province)

Au cœur vibrant du centre historique de Palerme, à quelques pas de Via Maqueda et du Teatro Massimo, nous proposons à la vente un appartement de 146 m² au premier étage d'un immeuble historique du début du XXe siècle. Entièrement rénové en 2011 avec soin et respect des éléments préexistants, le bien allie le charme authentique de l'architecture historique palermitaine au confort d'une maison moderne, prête à être habitée.

SÉJOUR-CUISINE AVEC MEZZANINE
En franchissant le seuil, on se retrouve immergé dans un grand espace lumineux dominé par des plafonds originaux avec poutres en bois apparentes atteignant 3,54 mètres de hauteur. La mezzanine habitable, accessible par un escalier en bois avec rambarde en fer forgé, surplombe le double volume en dessous créant une articulation scénographique de l'espace sur deux niveaux. Au niveau inférieur, la cuisine meublée sur mesure et entièrement équipée s'intègre harmonieusement dans la zone de séjour, où la table à manger invite à la convivialité. Les fenêtres qui s'ouvrent sur la ruelle historique apportent la lumière et l'atmosphère unique du centre historique.

STUDIO
Depuis le séjour, on accède à une pièce de liaison actuellement utilisée comme bureau. C'est le nœud de distribution de l'appartement : on y accède à toutes les chambres, la salle de bain et les toilettes.

CHAMBRE PRINCIPALE
La chambre principale est un espace intime et réservé, agrémenté d'une salle de bain privative avec fenêtre et douche - une rareté dans le contexte du centre historique. La porte-fenêtre mène directement à la terrasse sur la cour intérieure, où des plantes tropicales créent un coin vert et silencieux, inattendu au cœur de la ville.

DEUXIÈME CHAMBRE
La deuxième chambre donne sur la façade principale du Vicolo della Chiesa di Sant'Orsola à travers un balcon, profitant de la lumière naturelle et de la vue sur les caractéristiques bâtiments historiques de la ruelle. Un espace lumineux et bien proportionné.

PIÈCE AVEC ARCADES EN PIERRE
L'un des éléments les plus extraordinaires de l'appartement : une pièce entière où les murs et les arcades en pierre calcaire locale apparente restituent l'âme la plus authentique du bâtiment historique. La pierre brute, travaillée par les artisans de siècles passés, crée une atmosphère chaleureuse et unique que aucune rénovation ne pourrait reproduire. L'espace, actuellement utilisé comme pièce de passage et séjour supplémentaire, se prête avec une grande facilité à devenir une troisième chambre indépendante. On y accède également à la terrasse sur la cour.


TERRASSE
La terrasse sur la cour intérieure est accessible depuis la chambre principale et la pièce avec arcades en pierre. Protégée des bruits de la circulation et agrémentée d'une végétation tropicale luxuriante, c'est un espace extérieur rare et précieux dans le contexte urbain du centre historique.

ÉQUIPEMENTS
- Chauffage indépendant
- Climatisation chaud/froid (split dans le séjour et les chambres)
- Menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois foncé
- Porte blindée
- Installation TV et interphone
- Meubles : cuisine équipée
- Salle de bain privative dans la chambre principale
- WC séparé pour les autres chambres
- Installations électriques et hydrauliques conformes (rénovation 2011)

CONTEXTE
L'appartement se trouve dans l'une des zones les plus authentiques et silencieuses du centre historique de Palerme, à l'écart du tumulte mais à quelques pas de tout : Via Maqueda, le marché de Ballarò, le Teatro Massimo et les principaux monuments de la ville. La ruelle est calme, l'immeuble bien entretenu, et le quartier est en cours de valorisation progressive. Une proposition idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme prête à vivre, ou pour ceux qui souhaitent investir dans un bien de caractère dans une ville de plus en plus attractive sur le marché des locations courtes et touristiques.