Terrain à bâtir , 27229 m²

Gratteri, Palerme (province)

Avec des plans approuvés pour une station de tourisme rural et des vues imprenables sur les Madonie, Plot Gorgone est une opportunité de développement de 2,5 hectares dans les collines au-dessus de Gratteri, à vingt-cinq minutes de Cefalù.


SIX PITCHES DE CAMPING DE LUXE ET UNE PISCINE NATURELLE

Les plans approuvés prévoient six emplacements de camping indépendants de luxe le long d'une route interne balisée, chacun positionné pour l'intimité et l'intégration paysagère. Au bas du domaine, les plans comprennent une maison principale pour la réception et la salle à manger, un bâtiment pour les invités avec trois chambres avec salle de bains et une bio-piscina - une piscine naturelle en accord avec l'éthique écologique du projet.

Toutes les autorisations clés sont déjà en place : l'étude géologique, le défrichage environnemental du parc Madonie et le permis de construire municipal.


EXPOSÉ AU SUD ET PROCHE DE LA CÔTE

La pente de la colline s'étend vers le sud-ouest, captant le soleil de midi au coucher du soleil. À environ 350 mètres d'altitude, c'est un endroit calme et isolé parsemé d'une végétation méditerranéenne luxuriante, notamment des oliviers et d'autres arbres fruitiers.

Le village le plus proche est Gratteri, à dix minutes en voiture, tandis que les plages les plus proches peuvent être atteintes en vingt minutes et l'aimant touristique de Cefalù en vingt-cinq.


UN MARCHÉ EN CROISSANCE AVEC PEU DE CONCURRENCE

Les Madonie disposent actuellement de très peu d'installations de camping de luxe - ou « glamping » - et la région de Cefalù dépend encore des campings traditionnels. Une station bien conçue ici occuperait une niche ouverte dans un segment qui suscite un intérêt croissant de la part des voyageurs internationaux. L'investissement total, y compris toute construction, est estimé entre 800 000 € et 1 000 000 €, avec des bénéfices annuels nets projetés de 60 000 € à 80 000 € sous gestion directe.


ACQUÉREZ UNE ENTITÉ COMMERCIALE ENTIÈREMENT FONCTIONNELLE

La vente est structurée comme un transfert d'entreprise - Ecoturismo Valle di Gratteri SRL - réduisant les coûts de transaction d'environ 8 000 €. L'acheteur hérite d'une entité juridique prête à fonctionner, ainsi que du projet approuvé.

La seule étape restante avant que la construction ne puisse commencer est de compléter les plans d'ingénierie structurelle. À son prix demandé, Plot Gorgone offre un excellent rapport qualité-prix en tant que terrain à bâtir avec un réel potentiel de revenus.




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