90 000 €

Maison individuelle 9 chambres, 217 m²
Gratteri, Palerme (province)

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Descriptif

Un projet de rénovation substantiel sur l'une des rues principales de Gratteri, Casa Rosaria est une maison de ville de quatre étages d'environ 220m² avec le rare avantage d'un jardin privé au cœur du village.

220m² DE CHARME SUR QUATRE ÉTAGES

La maison en pierre traditionnellement construite est répartie sur quatre niveaux, reliés par un escalier revêtu de marbre en excellent état. Les pièces vont d'un hall d'entrée au rez-de-chaussée avec un évier en pierre d'origine à une chambre sculptée directement dans la roche au premier étage - un espace merveilleusement atmosphérique. Les étages supérieurs offrent une cuisine-salon avec possibilité d'aménagement ouvert, et un étage supérieur avec des carreaux de ciment à carreaux bien conservés et des vues panoramiques qui s'étendent jusqu'à la mer.

UN JARDIN PRIVÉ AU CENTRE DU VILLAGE

Ce qui distingue vraiment Casa Rosaria dans cette partie du monde, c'est son jardin arrière, accessible depuis la terrasse de l'étage supérieur. Un espace extérieur privé attaché à une maison dans la vieille ville de Gratteri est exceptionnellement rare, et il ouvre des possibilités que la plupart des propriétés de village ne peuvent pas offrir - de la salle à manger en plein air à un jardin de cuisine ou un coin tranquille sous le ciel ouvert.

DES FONDATIONS SOLIDES, PRÊT POUR VOTRE VISION

Casa Rosaria nécessite une rénovation modérée à approfondie. Au moins une structure de plancher en bois doit être reconstruite, la salle de bain doit être refaite, et le toit, l'électricité et les cadres de fenêtres doivent être réparés. La façade, cependant, est en bon état, et l'escalier en béton armé est solide tout au long.

Un budget minimum d'environ 40 000 € permettra de remettre la maison en état d'usage confortable ; bien sûr, si vous souhaitez en faire un mélange vraiment élégant de charme historique et de confort moderne, vous devrez peut-être trouver deux ou trois fois cette somme.

Les Montagnes de Madonie, à Moins de Trente Minutes de Cefalù
Gratteri se trouve à environ 700m d'altitude dans le parc naturel de Madonie, entouré de paysages de randonnée et de montagne exceptionnels. La ville balnéaire toujours populaire de Cefalù n'est qu'à trente minutes de route sur une route sinueuse et pittoresque, et vous pouvez trouver des supermarchés et des magasins plus importants à Lascari en chemin.
Pour les connexions internationales, l'aéroport international de Palerme se trouve à quatre-vingt-dix minutes à l'ouest.

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A substantial renovation project on one of Gratteri’s main streets, Casa Rosaria is a four-storey townhouse of approximately 220m² with the rare advantage of a private garden in the heart of the village.

220m² OF CHARACTER ACROSS FOUR FLOORS

The traditionally built stone house is arranged over four levels, connected by a marble-clad staircase in excellent condition. Rooms range from a ground floor entrance with an original stone sink to a first floor chamber carved directly into the rock – a wonderfully atmospheric space. The upper floors offer a kitchen-living area with potential for an open-plan layout, and a top floor with well-preserved chequerboard cement tiles and panoramic views that stretch to the sea.

A PRIVATE GARDEN IN THE VILLAGE CENTRE

What really makes Casa Rosaria stand out in this part of the world is its rear garden, accessed from the top floor terrace. Private outdoor space attached to a house in Gratteri’s old town is exceptionally uncommon, and it opens up possibilities that most village properties cannot offer – from outdoor dining to a kitchen garden or a quiet retreat under open sky.

SOLID BONES, READY FOR YOUR VISION

Casa Rosaria needs moderate to thorough renovation. At least one timber floor structure requires rebuilding, the bathroom must be redone, and the roof, electrics and window frames all need attention. The facade, however, is in good order, and the reinforced concrete staircase is sound throughout.

A minimum budget of around €40,000 will bring the house into comfortable use; although if you want to make it into a really stylish mix of historic charm and modern comfort you might need to find two or three times that.

The Mountains of the Madonie, Half an Hour from Cefalù
Gratteri sits around 700m above sea level in the Madonie Natural Park, surrounded by outstanding hiking and mountain landscapes. The ever-popular beach town of Cefalù is only a thirty minutes drive down a winding scenic road, and you can find supermarkets and larger shops along the way in Lascari.
For international connections, Palermo’s international airport is ninety minutes to the west.

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Frutto di un importante progetto di ristrutturazione in una delle vie principali di Gratteri, Casa Rosaria è una villetta a schiera di quattro piani di circa 220 m² che vanta il raro vantaggio di un giardino privato nel cuore del paese.

220 m² DI CARATTERE DISTRIBUITI SU QUATTRO PIANI

La casa in pietra, costruita secondo la tradizione, si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scala rivestita in marmo in ottime condizioni. Le stanze spaziano dall'ingresso al piano terra, con un lavandino in pietra originale, a una camera al primo piano scavata direttamente nella roccia – uno spazio dall'atmosfera meravigliosa. I piani superiori offrono una zona cucina-soggiorno con la possibilità di un open space, e un piano attico con piastrelle in cemento a scacchiera ben conservate e viste panoramiche che si estendono fino al mare.

UN GIARDINO PRIVATO NEL CENTRO DEL PAESE

Ciò che distingue davvero Casa Rosaria in questa zona è il giardino sul retro, accessibile dalla terrazza all’ultimo piano. Uno spazio esterno privato annesso a una casa nel centro storico di Gratteri è estremamente raro e apre possibilità che la maggior parte delle proprietà del paese non può offrire – da cene all’aperto a un orto o a un rifugio tranquillo sotto il cielo aperto.

STRUTTURA SOLIDA, PRONTA PER LA VOSTRA VISIONE

Casa Rosaria necessita di una ristrutturazione da moderata a completa. Almeno una struttura del pavimento in legno deve essere ricostruita, il bagno deve essere rifatto e il tetto, l’impianto elettrico e i telai delle finestre necessitano tutti di interventi. La facciata, tuttavia, è in buono stato e la scala in cemento armato è solida in ogni sua parte.

Un budget minimo di circa 40.000 € renderà la casa confortevole; tuttavia, se desiderate trasformarla in un mix davvero elegante di fascino storico e comfort moderno, potrebbe essere necessario un investimento due o tre volte superiore.

Le Madonie, a mezz'ora da Cefalù
Gratteri si trova a circa 700 m sul livello del mare nel Parco Naturale delle Madonie, circondata da paesaggi montani e sentieri escursionistici straordinari. La sempre popolare località balneare di Cefalù dista solo trenta minuti in auto lungo una strada panoramica e tortuosa, e lungo il percorso, a Lascari, si trovano supermercati e negozi più grandi.
Per i collegamenti internazionali, l'aeroporto internazionale di Palermo si trova a novanta minuti a ovest.

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Die Casa Rosaria, ein umfangreiches Renovierungsprojekt an einer der Hauptstraßen von Gratteri, ist ein vierstöckiges Stadthaus mit einer Fläche von ca. 220 m², das den seltenen Vorteil eines privaten Gartens im Herzen des Dorfes bietet.

220 m² CHARAKTERVOLLER WOHNRAUM AUF VIER ETAGEN

Das traditionell erbaute Steinhaus erstreckt sich über vier Ebenen, die durch eine marmorverkleidete Treppe in ausgezeichnetem Zustand miteinander verbunden sind. Die Räume reichen vom Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem originalen Steinwaschbecken bis hin zu einem direkt in den Fels gehauenen Raum im ersten Stock – ein wunderbar stimmungsvoller Ort. Die oberen Etagen bieten einen Küchen-Wohnbereich mit Potenzial für eine offene Raumaufteilung sowie ein Dachgeschoss mit gut erhaltenen Zementfliesen im Schachbrettmuster und einem Panoramablick, der bis zum Meer reicht.

EIN PRIVATER GARTEN IM DORFZENTRUM

Was die Casa Rosaria in dieser Gegend wirklich auszeichnet, ist ihr hinterer Garten, der von der Terrasse im obersten Stockwerk aus zugänglich ist. Ein privater Außenbereich, der an ein Haus in der Altstadt von Gratteri angeschlossen ist, ist äußerst selten und eröffnet Möglichkeiten, die die meisten Dorfimmobilien nicht bieten können – vom Essen im Freien über einen Küchengarten bis hin zu einem ruhigen Rückzugsort unter freiem Himmel.

SOLIDE SUBSTANZ, BEREIT FÜR IHRE VISION

Die Casa Rosaria benötigt eine mittlere bis gründliche Renovierung. Mindestens eine Holzbodenkonstruktion muss erneuert werden, das Badezimmer muss saniert werden, und Dach, Elektrik und Fensterrahmen bedürfen der Aufmerksamkeit. Die Fassade ist jedoch in gutem Zustand, und die Stahlbetontreppe ist durchgehend solide.

Mit einem Mindestbudget von etwa 40.000 € lässt sich das Haus wohnlich herrichten; wenn Sie es jedoch zu einer wirklich stilvollen Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort machen möchten, müssen Sie möglicherweise das Zwei- bis Dreifache davon einplanen.

Die Madonie-Berge, eine halbe Stunde von Cefalù entfernt
Gratteri liegt auf etwa 700 m Höhe im Naturpark Madonie, umgeben von herrlichen Wander- und Berglandschaften. Der allseits beliebte Badeort Cefalù ist nur eine 30-minütige Autofahrt über eine kurvenreiche Panoramastraße entfernt, und auf dem Weg dorthin finden Sie in Lascari Supermärkte und größere Geschäfte.
Für internationale Verbindungen liegt der internationale Flughafen von Palermo 90 Minuten westlich.

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Détails

Type de bien: Maison individuelle
État: À rénover entièrement
Surface habitable: 217 m²
Chambres: 9
Salles de bain: 1
Classe énergie: NA
Référence: Casa Rosaria - Gratteri

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Les distances sont calculées à partir du centre de la ville.

L’emplacement exact de ce bien n’a pas été spécifié par l’annonceur.

Aéroports: 80.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
110.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
130.0 km - Trapani TPS - Birgi
147.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
Transport en commun: 6.6 km - Gare - Lascari
Hôpital: 7.7 km - Fondazione Istituto Giuseppe Giglio
Côte: 7.1 km
Station de ski: 10.9 km

Informations sur Gratteri

Altitude: 657 m d’altitude
Superficie: 38.17 km²
Type de territoire: Montagne côtière
Population: 887

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Property In Sicily

Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833

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