Villa 8 chambres, 377 m²

Collesano, Palerme (province)

EXCLUSIVITÉ : VILLA PANORAMIQUE DANS LES MADONIES
Sicile authentique, vue sur la mer, espaces généreux et plus de 1 000 m² de jardin privé.

Une propriété rare au cœur de la Sicile, où le charme des Madonies rencontre le bleu de la Méditerranée.
Située dans un endroit panoramique et réservé, dans la commune de Collesano, à seulement 25 km de la ville de Cefalù, perle de la Méditerranée, au sein du magnifique Parc des Madonies, cette importante villa indépendante représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence de caractère dans l'une des régions les plus authentiques et suggestives de Sicile.
Des terrasses et des espaces extérieurs, le regard se pose sur les collines des Madonies, sur le village de Collesano et jusqu'au littoral méditerranéen, offrant des paysages extraordinaires à chaque saison.
Une maison conçue pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité, la nature et l'authenticité, avec la possibilité de la transformer en une prestigieuse résidence privée, en une maison de vacances exclusive ou en un projet d'accueil de haut niveau.
La villa se développe sur trois niveaux, pour environ 377 m² de surface habitable, avec des pièces spacieuses et une distribution extrêmement polyvalente.
Au niveau principal, le cœur de la maison accueille les invités à travers un grand porche couvert, idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air, les petits déjeuners avec vue ou simplement des moments de détente immergés dans le paysage.
Les intérieurs comprennent une grande cuisine habitable, un salon important avec cheminée, deux chambres et une salle de bain.
L'étage mansardé habitable ajoute un espace supplémentaire et mène à l'un des points les plus suggestifs de la propriété : une terrasse panoramique privée, parfaite pour admirer le coucher de soleil sur les Madonies et la Méditerranée.
L'étage semi-enterré offre une surface exceptionnellement flexible, avec cinq pièces, cuisine, salle de bain, buanderie et accès direct au grand garage.
La propriété dispose au total de huit chambres, trois salles de bains et deux cuisines.
La véritable valeur ajoutée de la villa est sans aucun doute son grand espace extérieur où il est possible de réaliser divers projets, notamment une magnifique piscine dans différentes positions possibles, valorisant davantage le panorama et créant un environnement exclusif pour vivre en plein air. (Des rendus préliminaires des solutions possibles pour la piscine sont disponibles.)
Les plus de 1 000 m² de terrain privé entourent la propriété, créant une oasis de tranquillité immergée dans la végétation méditerranéenne. L'espace extérieur comprend également un coin barbecue confortable, fini avec du carrelage toscan et les céramiques traditionnelles du pays, et un magnifique jardin avec des arbres fruitiers, des oliviers et les incontournables figuiers.
Pour ceux qui souhaiteraient encore plus d'espace, il est également possible d'envisager l'achat de terrains voisins, élargissant ainsi le potentiel de la propriété.
La villa conserve des éléments capables de raconter le caractère authentique de la maison et le charme de la tradition italienne. Les revêtements de sol en carrelage toscan précieux, les portes et les menuiseries en bois de châtaignier confèrent aux pièces une atmosphère particulière, combinant élégance, chaleur et tradition.
La propriété est en excellent état de conservation et offre à la fois de larges possibilités de personnalisation et de valorisation.
La superficie exceptionnelle, le nombre de chambres, le jardin, le panorama et l'emplacement rendent la propriété particulièrement intéressante pour un acheteur international à la recherche d'un investissement en Sicile.
La villa peut être imaginée comme :
- résidence principale pour une famille qui souhaite s'installer en Sicile ;
- deuxième maison exclusive pour passer de longues périodes sur l'île ;
- résidence pour plusieurs générations ;
- maison de vacances de charme ;
- établissement d'accueil ou petit projet d'hospitalité ;
- investissement immobilier à valoriser au fil du temps.
Les propriétaires se rendent également disponibles pour accompagner l'acheteur dans l'éventuelle conception et réalisation de la piscine, ainsi que dans l'orientation préliminaire relative aux possibles opportunités fiscales prévues par la législation italienne pour certaines catégories de nouveaux résidents et investisseurs en Sicile. La commune de Collesano a en effet les conditions requises pour permettre aux étrangers qui transfèrent leur résidence de bénéficier d'importantes réductions d'impôts sur leurs revenus, ce qui rend l'investissement immobilier encore plus intéressant !
Les éventuelles réductions d'impôts devront bien entendu être vérifiées individuellement auprès de professionnels qualifiés en fonction des exigences de l'acheteur et de la législation en vigueur au moment de l'achat.
Une autre des raisons pour lesquelles cette propriété est particulièrement intéressante pour le marché international est sa position privilégiée, la villa se trouve en effet dans un endroit stratégique car elle est située à :
environ 15 km de l'autoroute A20 Palerme–Messine ;
environ 15 km de l'autoroute A19 Palerme–Catania ;
environ 1 heure de l'aéroport international de Palerme et 2 heures de celui de Trapani ;
environ 20 minutes de la mer et des montagnes.
D'ici, il est facile de rejoindre les îles mineures et les principales destinations touristiques de la Sicile occidentale et septentrionale.
Collesano permet de vivre une Sicile authentique, faite de villages historiques, de montagnes, de mer, de traditions, de produits locaux et de rythmes de vie plus détendus, tout en conservant une excellente accessibilité.
Le territoire offre un patrimoine culturel et naturel extraordinaire : de la tradition de la céramique artistique au musée dédié à la Targa Florio, des vestiges du château médiéval aux architectures religieuses, en passant par les nombreuses expériences gastronomiques et les productions typiques du territoire.
Les amoureux de la nature peuvent explorer le Parc des Madonies, avec ses sentiers, ses forêts et ses paysages montagneux, la proximité de Piano Battaglia et Piano Zucchi permet de vivre le territoire même pendant la saison hivernale et pour ceux qui souhaitent la mer, la localité côtière de Campofelice di Roccella est accessible en 15 minutes.
Le territoire est complété par la présence d'un magnifique parcours de golf à proximité, qui ajoute un élément d'attractivité supplémentaire pour le marché international.
La position permet donc de combiner intimité et tranquillité avec la possibilité de rejoindre rapidement la mer, la culture, la gastronomie et les services.
Il ne s'agit pas simplement d'une grande villa, c'est une opportunité d'acquérir un coin authentique de Sicile, dans un territoire encore préservé du tourisme de masse mais en expansion et riche d'histoire, de nature et de traditions.
Une propriété à vivre, à valoriser et, si vous le souhaitez, à transformer en un projet exclusif d'hospitalité.
Une maison avec de l'espace pour vivre, de l'espace pour investir et surtout de l'espace pour rêver de votre avenir en Sicile !