Terrain à bâtir , 17847 m²

Collesano, Palerme (province)

Si vous avez envisagé l'idée d'acheter un terrain en Sicile et de construire votre propre maison, nous avons une large gamme de parcelles qui seraient parfaites à cet effet. En regardant Plot Dispenza, assurez-vous de garder à l'esprit une différence absolument fondamentale. Il s'agit d'un terrain constructible, en attente d'un développement à plus grande échelle.

99 % des parcelles de ce type qui deviennent disponibles en Sicile sont désignées comme «ex-agricoles», connues dans les documents comme «classe E». Plot Dispenza, cependant, a été désigné comme "classe C", qui est un terrain constructible, conçu pour aider à l'expansion d'une ville ou d'un village.

Nous entrerons dans plus de détails lorsque nous parlerons du potentiel de ce terrain constructible avec vue sur la mer en Sicile, mais en termes simples, cela signifie que l'acheteur de Plot Dispenza peut construire jusqu'à six cents mètres carrés de nouvelle maison sur le terrain. Cela n'a pas à être une immense propriété, mais peut être un certain nombre de maisons plus petites. Cela ouvre une incroyable gamme de possibilités de construire des maisons privées à revendre, un complexe pour un village de vacances, une communauté privée ou toute autre possibilité.

Le domaine, de 17 840 m2, est une partie ouverte de colline avec une vue fabuleuse sur la mer Tyrrhénienne, à seulement cinq kilomètres au nord. Au pied du parc naturel de Madonie, il tombe dans la municipalité de Collesano, l'un de nos sélections pérennes de « puce bleue » pour les acheteurs internationaux en Sicile.


La propriété
Actuellement, les pâturages en pente douce, ne abritent qu'un petit troupeau de moutons, le terrain de 1,76 hectare est directement adjacent à la route provinciale SP9 qui relie Collesano à Campofelice di Roccella. Cette route s'étend largement au sud-nord, et la parcelle est du côté ouest, bien qu'un virage dans la route signifie qu'elle fait réellement face au nord, sur un tronçon de rue en direction de l'ouest-est. Cela signifie qu'il y a un accès direct à la propriété depuis la route principale - seule une courte allée intérieure sera nécessaire.

Il n'y a pas plus de 20m2 de changement d'altitude dans l'ensemble de Plot Dispenza, ce qui signifie qu'il devrait être facile de trouver plusieurs positions sur lesquelles construire. Bien que pas raide, la terre herbeuse tombe légèrement vers la route, ce qui signifie que les vues sur la mer Tyrrhénienne sont merveilleuses de presque tous les endroits du pays. Il serait possible de construire ici plusieurs villas avec vue sur la mer, peut-être avec des terrasses sur le toit pour profiter au mieux de la position panoramique.

Bien que principalement non cultivé, il y a une trentaine d'oliviers matures en grappes irrégulières autour du domaine. Ceux-ci devraient générer un rendement modeste de pétrole, rien à l'échelle industrielle bien sûr, mais ils témoignent des conditions de croissance du sol de dessus de cette zone ensoleillée de la côte nord de l'île.

Les ruines d'un ancien chalet de berger sont présentes, une petite structure de 35m2. Il pourrait être possible de récupérer certaines traces de l'ancienne maçonnerie pour relier vos nouvelles propriétés au passé rustique du terrain.

Plot Dispenza bénéficie à la fois d'une connexion à la conduite d'eau municipale et d'une source privée d'eau de source. Vous pourrez accéder au réseau électrique sans tracas importants, car la zone est déjà câblée. La seule commodité pour laquelle vous devrez planifier en privé est l'égout, où des réservoirs d'Imhoff ou des tranchées seront nécessaires.


Environnement
La route de Collesano jusqu'à la mer Tyrrhénienne à Campofelice est l'une des zones les plus à la demande des acheteurs internationaux de l'est de la province de Palerme. Dans un rayon de moins de 200 m, nous avons vendu un terrain à un client autrichien qui construit une villa, un Allemand qui a emménagé ici avec toute sa famille, une famille américaine qui gère maintenant un B&B.

Collesano lui-même est quelque chose de rare en Sicile - une petite ville qui a clairement conservé son caractère local traditionnel, mais a également accueilli une grande et diversifiée variété d'arrivées à l'étranger. Il y a un groupe amical et semi-organisé qui se réunira régulièrement pour un café sur la place de la ville, ou un repas pour célébrer un festival local ou international. C'est un endroit fantastique à vivre si vous n'êtes pas encore un orateur italien couramment parlé, l'un des meilleurs marchés semi-ruraux à l'extérieur des sites touristiques les plus prisés comme Taormina ou Cefalù.

Maison d'environ cinq mille habitants, divisée entre la ville perchée et la campagne environnante, elle est célèbre localement pour son château historique, son style distinctif de céramique majolique et son emplacement le long de la route du premier rallye automobile au monde, la légendaire Targa Florio. Un musée dédié à l'histoire de cet événement annuel storié se trouve dans le centre de la ville. Nous avons identifié Collesano comme l'un de nos meilleurs choix pour acheter des biens immobiliers en Sicile, et si vous envisagez d'acheter un terrain ou une propriété ici, vous ne voudrez pas manquer notre profil de long terme de la ville et de son magnifique environnement.

La plage la plus proche est à seulement 10 minutes, le magnifique front de mer de Cefalù est accessible en moins d'une demi-heure et les collines du parc naturel de la Madonie sont juste à votre porte. L'aéroport le plus proche, dans la grande capitale de la Sicile, Palerme, est à seulement une heure à l'ouest.


Potentiel
La signification exacte de la désignation "Zone C" que nous avons mentionnée ci-dessus est que la construction est autorisée sur un rapport de 1m2:0,1m3. En d'autres termes, vous pouvez construire 1784 mètres cubes de structure habitable sur votre terrain constructible avec vue sur la mer. En Sicile, 2,70 m est la hauteur minimale permise par les codes du bâtiment, mais supposons que vous travaillez avec une moyenne de 3 m: C'est presque exactement 600 mètres carrés d'espace au sol.

Nous ne traverserons pas toutes les permutations, mais contrairement à un terrain "agricole" qui n'a pas à être absorbé par un seul bâtiment. Alors bien que vous soyez bien sûr le bienvenu pour construire une méga villa de trois étages de dix chambres sur une superficie de 200 m2, il y a de nombreuses idées plus pratiques (nous supposons en quelque sorte que si vous êtes sur le marché pour l'un de ceux que vous avez vos emplacements de scoutisme majordome en votre nom! ) .

Pour vous aider à visualiser le potentiel ici, regardons quelques exemples concrets. Nous avons récemment aidé un client à acheter un complexe de vacances juste en haut de la route de Plot Dispenza, à seulement 4 km au nord, pour être précis. Là, dix maisons de vacances, un mélange d'appartements de studios pour deux personnes et de propriétés d'une chambre pour quatre personnes, couvrent un total de seulement 400m2. Pour que vous puissiez avoir quinze sur cette parcelle.

Ce complexe était une destination incroyablement populaire pour les familles de toute l'Europe, grâce à la vue sur la mer et à sa proximité de Cefalù. Avec une piscine, un paddock et un verger (le terrain était certes plutôt plus grand que cela), il a été vendu à la fin de 2023 pour plus de 600 000 euros. Vous pouvez voir le potentiel de rendement de votre investissement est vaste!

Alternativement, il y a de nombreuses belles villas sur le marché avec environ 150m2 d'espace intérieur, ce qui se traduit généralement par une maison de trois chambres. Un exemple de ce type de villa à Collesano, avec un emplacement presque identique, a changé de mains à travers notre site pour plus de 200 000 €. La construction de quatre belles maisons avec jardins serait absolument possible sur un terrain de cette taille - vous pourriez donner chacune environ 4000m2 d'espace extérieur.

D'autres utilisations du terrain pourraient être réalisées avec une dépense initiale plus faible. Vous pourriez construire un camping haut de gamme avec une capacité significative de générer des revenus en utilisant des cabines plutôt que des briques et du mortier. Ou vous pourriez gérer l'ensemble de la propriété comme une communauté de retraite ou un projet à temps partagé. Le potentiel est énorme.

À peu près le seul inconvénient important de l'achat de terrains de la zone C, mis à part un prix inévitablement légèrement plus élevé, est que la procédure d'obtention d'une autorisation de construire est différente de ce que vous trouverez des terres agricoles. Il faut environ un an et demi pour commencer à travailler. En effet, le projet doit également être approuvé par le conseil municipal.

Cependant, le bénéfice à la fin du voyage pourrait le rendre plusieurs fois plus qu'une valeur de votre patience et de vos efforts. Il est évidemment difficile de calculer les coûts de construction avant que les conceptions ne soient en place, mais nous conseillons généralement aux acheteurs dans cette situation d'avoir environ 2-3 000 €/m2 disponibles dans leur budget. En plus des espaces habitables, vous devrez ajouter une allée, pour environ 20 000 €, et une belle piscine vous rapportera environ 30 000 €.

Si vous faites les maths sur cela, avec 600m2 de bâtiment à gérer, et regardez les prix de vente de ces propriétés comparables, vous commencez à comprendre l'incroyable potentiel de retour sur investissement représenté par Plot Dispenza. Rappelez-vous également que de nouveaux résidents en Sicile peuvent encaisser sur des allégements fiscaux lucratifs sur la pension ou le revenu professionnel.

Si le développement immobilier en Sicile serait un nouveau défi pour vous, nous pouvons vous proposer un service complet de gestion de projet pour vous guider jusqu'au bout du défi. Notre équipe après-vente peut tout aider, de la recherche des professionnels les plus fiables à la conception de votre projet et à la gestion des légalités, à la prise en charge de l'entretien pendant que les maisons finies sont sur le marché ou à la gestion d'un complexe de vacances. Parlez-nous aujourd'hui de la façon dont nous pourrions vous aider à capitaliser sur ce fantastique terrain avec vue sur la mer et constructible en Sicile.