Villa 4 chambres, 700 m²

Ciminna, Palerme (province)

Une propriété individuelle substantielle sur quatre niveaux, située sur le crête d'une colline près de Ciminna, offrant une vue panoramique sur la ville de Ciminna d'un côté et les vallées de Villafrati et Bolognetta de l'autre.



La propriété est située sur la SP33, dans un lotissement de maisons individuelles le long de la route reliant l'autoroute Palerme–Agrigento à Ciminna. Elle se trouve à environ 2,5 km de Ciminna, 2,7 km de Baucina, 13 km de Bolognetta, 30 km de la plage de Ficarazzi et 31 km de Palerme.



Ciminna et Baucina offrent une large gamme de services quotidiens, notamment des supermarchés, des banques, des bureaux de poste, des pharmacies, des écoles, des boulangeries, des boucheries, des restaurants, des bars, des quincailleries, des mécaniciens et des stations-service.



La maison est répartie sur trois étages supérieurs et un sous-sol, tous reliés par un escalier intérieur privé fini en marbre apennin vert. Le sous-sol et le rez-de-chaussée sont actuellement habitables, tandis que les premier et deuxième étages sont finis à l'intérieur, sans cloisons, permettant de les configurer selon les besoins du nouveau propriétaire.



Le sous-sol comprend une grande pièce à vivre avec cuisine et four à pizza, une chambre, une salle de bain avec douche, un petit bureau/chambre avec un lit simple, un débarras, une salle de chauffage/utilités et un grand garage avec porte motorisée. La pièce à vivre et le garage donnent tous deux sur la véranda couverte et la voie d'accès/zone de stationnement adjacente.



Le rez-de-chaussée comprend six pièces et deux salles de bain : un salon donnant sur une terrasse couverte d'environ 30 m², une grande cuisine avec coin repas attenant et accès à une terrasse couverte, trois chambres, deux salles de bain et un débarras. L'une des chambres donne également sur la terrasse couverte.



Les premier et deuxième étages non finis offrent une flexibilité considérable pour créer des chambres supplémentaires, des salles de bain, des pièces à vivre, des bureaux, des ateliers ou d'autres hébergements, sous réserve des autorisations nécessaires.



La propriété occupe un terrain en pente avec un accès carrossable depuis la partie supérieure de la SP33. La zone d'environ 200 m² donnant sur la route est actuellement utilisée comme verger et pourrait potentiellement être transformée en un parking supplémentaire, sous réserve d'approbation.



Une route d'accès en béton longe la maison jusqu'à une allée inférieure et une zone de stationnement d'environ 180 m². La propriété comprend également environ 500 m² de jardin planté d'arbres fruitiers, d'oliviers et de vignes, avec accès depuis l'allée inférieure.



La propriété est raccordée au réseau électrique municipal et dispose d'un système photovoltaïque connecté au réseau de 5 kW installé sur le toit du deuxième étage. L'eau est fournie par un réservoir de stockage de 10 m³, rempli périodiquement par un camion-citerne. Un système de récupération des eaux de pluie fournit une source d'eau supplémentaire, avec un stockage dans un réservoir de 33 m³.



Le rez-de-chaussée et le sous-sol disposent de systèmes de climatisation séparés. Le chauffage est assuré par deux systèmes distincts : un système au gaz naturel avec sa propre chaudière et une deuxième chaudière alimentée par des noyaux et de la pulpe d'olive. Il y a deux alimentations en gaz, l'une raccordée au réseau public et l'autre raccordée à un réservoir à gaz privé.



Avec sa position panoramique, son jardin spacieux et ses zones de stationnement, son hébergement habitable existant et ses deux étages non finis offrant des possibilités de personnalisation, cette propriété offre une excellente opportunité de créer une maison familiale spacieuse, une résidence multigénérationnelle, une propriété de vacances ou un investissement potentiel dans la campagne sicilienne, sous réserve des exigences de planification et de licences pertinentes.



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