Villa 8 chambres, 215 m²

Cefalù, Palerme (province)

Une villa de trois ou quatre chambres à rénover dans l'un des endroits les plus recherchés de Sicile, Villa Caterina est une maison individuelle de 220m² sur un terrain de 1 200m². Située dans les collines de la municipalité de Cefalù, à environ dix minutes de la célèbre ville de plage elle-même, elle offre une belle vue sur le golfe de Termini Imerese, orientée vers l'ouest et les spectaculaires couchers de soleil de la région.


COUCHER DE SOLEIL SUR L'EAU

Située à 300m au-dessus du niveau de la mer dans un quartier peu peuplé connu sous le nom de Campella ou Contrada Monte, la villa est conçue pour profiter pleinement de cette vue expansive sur la Conca d'Oro, le grand arc côtier qui s'étend de Campofelice di Roccella à Palerme.

En regardant vers l'intérieur des terres, les collines verdoyantes du Madonie s'élèvent à vos côtés comme un tapis de verdure. Le mieux de tout, la zone est fortement protégée par les réglementations locales d'urbanisme, qui garantissent qu'aucune nouvelle construction ne peut porter atteinte à votre vue ou à votre sentiment d'intimité et de seclusion.


UN CHEMIN CLAIR VERS UNE MAISON ENTIÈREMENT RESTAURÉE

La maison a subi des dommages causés par le feu il y a environ dix ans, mais la structure porteuse est restée solide grâce à la qualité de sa construction relativement récente. Un litige d'assurance approfondi a conduit à des expertises et analyses de laboratoire commandées par le tribunal, fournissant une documentation complète de l'état du bâtiment.

Une estimation complète des coûts d'un ingénieur a été établie pour la rénovation, couvrant un nouveau toit, la consolidation structurelle, le remplacement des fenêtres et des sols, des systèmes électriques et de plomberie modernes, le chauffage et la climatisation, et des panneaux solaires. Avec l'achat et la rénovation combinés, la dépense totale est estimée à moins de 500 000 €.



LA PAIX DE LA CAMPAGNE, AVEC COMMODITÉ ET HISTOIRE À PORTÉE DE MAIN

Malgré son cadre isolé sur une colline, la propriété se trouve à seulement dix minutes en voiture du centre de Cefalù, avec sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, sa plage de sable doré et sa gamme complète de boutiques et de restaurants. Le parc naturel de Madonie est à la porte, et l'aéroport international de Palerme se trouve à environ une heure en voiture.

Peu d'endroits dans le nord de la Sicile combinent ce genre de tranquillité rurale avec un accès aussi facile à la côte et à ses commodités. Pour les acheteurs à la recherche d'espace, de vues et de valeur juste à l'extérieur de l'une des villes les plus prisées de l'île, Villa Caterina est une proposition aussi bonne que tout ce que vous trouverez.


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