240 000 €

Maison mitoyenne 2 chambres, 75 m²
Cefalù, Palerme (province)

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Caractéristiques

jardin
piscine
terrasse
cave

Descriptif

NOUVELLE CONSTRUCTION - DEUXIEME PHASE - LIVRAISON PREVUE POUR 12/2025 !

Le complexe résidentiel "Jardins de Cefalù" est situé au cœur du charmant village de Sant'Ambrogio, un hameau côtier de Cefalù, entouré de la mer Tyrrhénienne et des collines du parc des Madonie. Un contexte authentique et évocateur, où la nature, la tradition sicilienne et le confort moderne se rencontrent en parfait équilibre.

Le projet est développé dans une oliveraie séculaire de plus de 15 000 mètres carrés et est divisé en plusieurs phases, chacune conçue avec une attention à l'intégration paysagère et à la qualité de vie.

Les villas, réparties sur deux niveaux, offrent au rez-de-chaussée un salon lumineux, une cuisine et une salle de bain de service; au premier étage, il y a deux chambres et une salle de bain principale. Chaque unité dispose également d'un jardin privé, d'une terrasse panoramique et de deux balcons donnant sur la verdure et la mer.

Chaque phase du projet est équipée de sa propre piscine privée, conçue pour assurer détente, intimité et confort aux résidents, tout en mettant en valeur les espaces communs et le contact avec la nature.

A une courte distance, facilement accessible à pied, se trouve la plage de Sant'Ambrogio - un coin préservé de la côte, avec des eaux cristallines et une atmosphère calme, parfaite pour ceux qui recherchent la mer authentique loin des circuits touristiques bondés.

Vivre à Sant'Ambrogio, c'est embrasser un style de vie lent et authentique, dans un village qui conserve intact le charme de la Sicile la plus vraie: rues en pierre, petites places, restaurants locaux et une communauté accueillante.

"Jardins de Cefalù" est bien plus qu'une résidence: est un projet de vie entre nature, mer et architecture de qualité, dans l'un des paysages les plus fascinants de la côte nord de la Sicile.

Ce texte a été traduit automatiquement.

NEW CONSTRUCTION - SECOND PHASE - DELIVERY EXPECTED BY 12/2025!

The "Giardini di Cefalù" residential complex is located in the heart of the charming village of Sant’Ambrogio, a coastal hamlet of Cefalù nestled between the Tyrrhenian Sea and the rolling hills of the Madonie Natural Park. It’s a unique setting where nature, Sicilian tradition, and modern comfort come together in perfect harmony.

The project is set within a centuries-old olive grove spanning over 15,000 sqm and is divided into multiple development phases, each thoughtfully designed to integrate with the landscape and enhance quality of life.
The villas are arranged over two floors: the ground floor features a bright living area, kitchen, and guest bathroom; the first floor includes two bedrooms and a main bathroom. Each home also boasts a private garden, terrace, and two balconies with views of the sea and surrounding greenery.
Each development phase includes its own private swimming pool, reserved exclusively for the residents of that section—offering both privacy and comfort while maintaining a sense of shared community in a natural setting.

Just a short walk from the residences lies Sant’Ambrogio beach, a hidden gem along the coast with crystal-clear waters and a peaceful atmosphere—perfect for those seeking an authentic seaside experience away from the crowds.

Living in Sant’Ambrogio means embracing a slower, more genuine lifestyle in a village that has preserved the soul of traditional Sicily: cobbled streets, quiet squares, local eateries, and a warm, welcoming community.
"Giardini di Cefalù" is more than a residence—it’s a way of life, where nature, sea, and quality architecture come together in one of the most enchanting corners of northern Sicily.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

NUOVA COSTRUZIONE - SECONDA FASE - CONSEGNA PREVISTA PER 12/2025!

Il complesso residenziale "Giardini di Cefalù" sorge nel cuore dell’affascinante borgo di Sant’Ambrogio, frazione costiera di Cefalù, immersa tra il mare Tirreno e le colline del Parco delle Madonie. Un contesto autentico e suggestivo, dove la natura, la tradizione siciliana e il comfort moderno si incontrano in perfetto equilibrio.

Il progetto si sviluppa all'interno di un uliveto secolare di oltre 15.000 mq e si articola in più fasi, ciascuna progettata con attenzione all’integrazione paesaggistica e alla qualità della vita.

Le villette, distribuite su due livelli, offrono al piano terra una luminosa zona giorno, cucina e bagno di servizio; al primo piano si trovano due camere da letto e un bagno principale. Ogni unità dispone inoltre di giardino privato, terrazza panoramica e due balconi con vista sul verde e sul mare.

Ogni fase del progetto è dotata della propria piscina riservata, pensata per garantire relax, privacy e comfort ai residenti, valorizzando al contempo gli spazi comuni e il contatto con la natura.

A breve distanza, raggiungibile comodamente a piedi, si trova la spiaggia di Sant’Ambrogio – un angolo incontaminato della costa, con acque cristalline e un’atmosfera tranquilla, perfetta per chi cerca mare autentico lontano dai circuiti turistici affollati.

Vivere a Sant’Ambrogio significa abbracciare uno stile di vita lento e autentico, in un borgo che conserva intatto il fascino della Sicilia più vera: stradine in pietra, piazzette raccolte, ristoranti locali e una comunità accogliente.

"Giardini di Cefalù" è molto più di una residenza: è un progetto di vita tra natura, mare e architettura di qualità, in uno degli scenari più affascinanti della costa settentrionale siciliana.

Die Wohnanlage "Giardini di Cefalù" befindet sich im Herzen des malerischen Dorfes Sant’Ambrogio, einem Küstenortsteil von Cefalù, eingebettet zwischen dem Tyrrhenischen Meer und den Hügeln des Naturparks Madonie. Eine authentische und naturnahe Umgebung, in der sich sizilianische Tradition und moderner Komfort harmonisch verbinden.

Das Projekt erstreckt sich über einen jahrhundertealten Olivenhain von über 15.000 m² und ist in mehrere Bauphasen unterteilt, die jeweils sorgfältig auf Landschaftseinbindung und Wohnqualität abgestimmt sind.
Die Villen erstrecken sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine Küche und ein Gäste-WC; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Hauptbadezimmer. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten, eine Panoramaterrasse und zwei Balkone mit Blick ins Grüne oder auf das Meer.

Jede Bauphase verfügt über ihren eigenen, exklusiv genutzten Pool, der den Bewohnern Privatsphäre und Entspannung bietet – ein Ort der Ruhe und Begegnung inmitten der Natur.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Strand von Sant’Ambrogio – ein verstecktes Paradies mit kristallklarem Wasser und ruhiger Atmosphäre, ideal für alle, die das authentische Meer fernab des Massentourismus suchen.

Leben in Sant’Ambrogio bedeutet, den authentischen Rhythmus Siziliens zu genießen: Kopfsteinpflastergassen, kleine Plätze, lokale Restaurants und eine herzliche Dorfgemeinschaft.
"Giardini di Cefalù" ist mehr als nur eine Wohnanlage – es ist ein Lebensprojekt, das Natur, Meer und hochwertige Architektur in einem der schönsten Küstenabschnitte Nordsiziliens vereint.

Détails

Type de bien: Maison mitoyenne
État: Neuf
Surface habitable: 75 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Jardin: 125 m²
Terrasse: 15 m²
Classe énergie: A2
Référence: Giardini di Cefalu - B6.1

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 88.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
105.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
137.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
140.0 km - Trapani TPS - Birgi
Transport en commun: 1.9 km - Arrêt de bus
6.1 km - Gare - Cefalù
Sortie d’autoroute: 1.5 km
Hôpital: 6.6 km - Fondazione Istituto Giuseppe Giglio
Côte: 200 m
Station de ski: 17.0 km

Autour de ce bien

Magasins: < 100 m - Épicerie - Giaconia Supermercati
6.1 km - Traiteur - almentari
6.1 km - Supermarché
6.2 km - Boulangerie
Manger à l’extérieur: < 100 m - Bar
< 100 m - Restaurant
5.3 km - Café
6.1 km - Fast-food - Toast Amore
Activités sportives: 6.1 km - Salle de gym - Palestra Comunale
6.7 km - Centre sportif
19.3 km - Club de golf - Le Madonie Golf
76.9 km - Centre équestre
Écoles: 5.8 km - École
54.7 km - Université - Università degli Studi di Enna Kore
62.1 km - Établissement d’enseignement supérieur - I.T.I.S. Alessandro Volta
Pharmacie: 5.6 km - Pharmacie - Farmacia Santa Barbara
Vétérinaire: 43.4 km - Vétérinaire - Pacino

Informations sur Cefalù

Altitude: 16 m d’altitude
Superficie: 66.24 km²
Type de territoire: Colline côtière
Population: 13877

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