Villa 8 chambres, 492 m²

Cefalù, Palerme (province)

**Villa panoramique à vendre à Cefalù - 450 m² - 1.800.000 €**

Nous proposons à la vente une prestigieuse villa de 450 m² sur quatre niveaux, située dans l'un des endroits les plus charmants de Cefalù, précisément sur le versant montagneux de Kalura.
La villa se compose de quatre étages : au niveau S2, deux pièces et une salle de bain ; au niveau S1, cinq pièces et deux salles de bain ; au rez-de-chaussée, cinq grandes pièces et deux salles de bain ; au premier étage, trois pièces et une salle de bain supplémentaire.

La villa se distingue par des finitions de haut standing et des détails architecturaux recherchés : parquet en afrormosia, portes et placards encastrés en bois de cerisier massif de qualité, menuiseries extérieures en bois d'iroko avec double vitrage assurant isolation et confort.

Elle dispose de quatre entrées indépendantes, d'un système d'alarme, de chauffage autonome avec chaudière, de la climatisation, d'un interphone et d'un interphone interne.
Elle est déjà prédisposée pour l'installation d'un ascenseur, avec gaine technique dédiée.

À l'extérieur, les murs sont revêtus de pierre de Mistretta, taillée à la main sur place avec soin artisanal. Les terrasses et la cuisine extérieure sont ornées de précieuses céramiques de Santo Stefano di Camastra.

La propriété est entourée de vastes espaces extérieurs, de portiques et d'un jardin privé.
Elle comprend également trois citernes d'une capacité totale de 7.500 litres, garantissant une autonomie hydrique complète.

La villa dispose de quatre entrées indépendantes, offrant flexibilité d'usage et intimité, ce qui la rend idéale également pour un usage touristique ou d'hébergement.

L'exposition est excellente, avec une vue imprenable sur le golfe de Cefalù jusqu'à Sant'Agata di Militello ; par temps clair, on peut même apercevoir les îles Éoliennes.

Contexte calme et réservé. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou souhaitent lancer une activité d'accueil dans une zone à fort attrait touristique.

Le prix de vente comprend également un terrain agricole d'environ 3.200 m², situé à proximité de la propriété, qui représente une valeur ajoutée en termes d'espace et de potentiel d'utilisation. Facilement accessible depuis la villa principale, ce terrain peut être utilisé pour des cultures, un espace détente ou d'autres structures annexes selon les besoins personnels ou professionnels.

**Pour informations et visites, contactez :**
[marina.simoncini@iad-italia.it](mailto:marina.simoncini@iad-italia.it) - Tél. +39 347 5886948 (heures de bureau).