Villa 2 chambres, 230 m²

Altavilla Milicia, Palerme (province)

Située sur Via Brigidana, à moins de 1 km du centre-ville et des commodités locales, cette villa individuelle magnifiquement présentée se trouve sur environ 2 000 m² de terrain planté d'arbres fruitiers, d'oliviers et de citronniers. La propriété est proche de Palerme et de son aéroport international.



Bien que reliée par un escalier interne en maçonnerie et en fer forgé, la propriété est actuellement configurée comme deux unités résidentielles indépendantes, chacune disposant de ses propres systèmes d'eau, de gaz, d'électricité et de chauffage. Cette disposition offre soit une autonomie totale pour chaque étage, soit la flexibilité d'utiliser la villa comme une seule résidence.



Rez-de-chaussée




Entrée par un porche en maçonnerie couvert dans une cuisine et salle à manger spacieuses.



Des portes élégantes en bois et en verre dépoli mènent à un salon impressionnant d'environ 80 m².



Une puissante cheminée de 35 kW intégrée au système de chauffage peut remplacer entièrement les chaudières à gaz si nécessaire.



Buanderie.



Salle de douche.



Bureau/home office.




Premier étage




Hall d'entrée menant à un salon lumineux.



Cuisine avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse.



Salle de bain familiale avec baignoire d'angle.



Trois chambres doubles.



Chambre principale avec salle de douche attenante.




Caractéristiques et spécifications techniques




Excellent état général.



Réseau Ethernet LAN câblé dans toutes les pièces.



Système de panneaux solaires photovoltaïques avec stockage de batterie de 5 kW.



Deux chaudières à gaz indépendantes (une par étage).



Système de vidéosurveillance professionnel Daitem.



Moustiquaires dans toute la propriété.



Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique haute performance (Classe 4, double ouverture) offrant une excellente isolation thermique et acoustique.



Volets en aluminium.




Espaces extérieurs



L'extérieur comprend un espace de cuisine et de divertissement extérieur couvert comprenant:




Four à bois Vulcano professionnel de 90 x 90 cm.



Barbecue intégré.



Verger mature avec oliviers et citronniers.




Emplacement



La villa bénéficie d'un cadre pratique mais paisible, à distance de marche des commerces, services et commodités d'Altavilla Milicia, tout en offrant intimité, espace extérieur généreux et caractéristiques modernes et éconergétiques.







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