Appartement 2 chambres, 180 m²

Sant'Agata di Militello, Messine (province)

Con una vista mozzafiato a 180 gradi sul Mar Tirreno e sulle verdi colline dei Nebrodi, Villa Antonello è una solida struttura composta da due appartamenti situata a 450 metri sul livello del mare nel comune di Sant’Agata di Militello, completata nel 2011 e pronta per essere abitata.

Un appartamento pronto all’uso; un altro da rifinire
Il primo appartamento è rifinito secondo elevati standard artigianali, con un camino in mattoni collegato all’impianto di riscaldamento a radiatori, pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e mobili in legno su misura. La zona giorno si trova al piano terra con una cucina ben attrezzata e un WC; il piano superiore dispone di due camere da letto, un bagno e una terrazza privata con vista sul mare. L’aria condizionata è presente su entrambi i piani.
Il secondo appartamento rispecchia la stessa disposizione ed è stato costruito secondo lo stesso standard strutturale. Necessita di alcuni ritocchi finali — mobili da cucina, radiatori e rivestimento delle scale — il che lo rende un breve progetto di allestimento piuttosto che una ristrutturazione. Entrambi gli appartamenti sono in possesso di certificati di agibilità.

Vita all'aperto e autosufficienza
Una cucina esterna in pietra con forno a legna e tavolo da pranzo è stata costruita sul bordo della collina, con vista diretta sulla valle. Il terreno di 3.300 m² è piantumato con ulivi che producono il proprio olio extravergine, e sotto la terrazza c'è un'area predisposta per un orto. Un annesso di 40 m² è completamente registrato e offre ampio spazio per il deposito o come officina.

Mare, montagne e verdi colline
La città di Sant’Agata di Militello, con le sue spiagge, il porto turistico, i supermercati e i servizi disponibili tutto l’anno, dista sette chilometri — circa quindici minuti in auto. Treni diretti collegano la città a Palermo (meno di due ore) e a Messina (circa un’ora e mezza). L’aeroporto internazionale di Palermo è a meno di due ore di strada. Cefalù si trova a un’ora a ovest. Le Isole Eolie, visibili nelle giornate limpide, sono raggiungibili in traghetto da Capo d’Orlando, 25 chilometri a est.

Potenziale reddito da locazione
Villa Antonello ha un prezzo competitivo per una proprietà con due appartamenti, considerando la qualità della vista e il livello delle finiture del primo appartamento. Il secondo appartamento, una volta completato, offre un solido potenziale di reddito da locazione in una zona della Sicilia dove il turismo esperienziale è in crescita. La combinazione di temperature estive fresche, accesso al Parco dei Nebrodi, vicinanza al mare e buoni collegamenti di trasporto rende questa offerta interessante sia per chi cerca una seconda casa che per piccoli investitori nel settore degli affitti.

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Mit einem atemberaubenden 180-Grad-Blick über das Tyrrhenische Meer und die grünen Nebrodi-Hügel ist die Villa Antonello ein solide gebautes Zweifamilienhaus auf 450 Metern Höhe in der Gemeinde Sant’Agata di Militello, das 2011 fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist.

Eine Wohnung sofort bezugsfertig; eine weitere noch fertigzustellen
Die erste Wohnung ist in hoher handwerklicher Qualität fertiggestellt und verfügt über einen gemauerten Kamin, der an die Radiatorheizung angeschlossen ist, Terrakottaböden, freiliegende Holzbalkendecken und maßgefertigte Holzschränke. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss mit einer gut ausgestatteten Küche und einem WC; im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse mit Meerblick. Beide Etagen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die zweite Wohnung weist denselben Grundriss auf und wurde nach dem gleichen baulichen Standard errichtet. Sie benötigt noch den letzten Schliff – Kücheneinbau, Heizkörper und Treppenverkleidung –, was dies eher zu einem kurzen Ausbauprojekt als zu einer Renovierung macht. Beide Wohnungen verfügen über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung.

Leben im Freien und Selbstversorgung
Am Hangrand wurde eine Außenküche aus Stein mit Holzofen und Esstisch errichtet, von der aus man direkt über das Tal blickt. Das 3.300 m² große Grundstück ist mit Olivenbäumen bepflanzt, die eigenes natives Olivenöl extra liefern, und unterhalb der Terrasse ist ein Bereich für einen Gemüsegarten vorbereitet. Ein 40 m² großes Nebengebäude ist vollständig registriert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für eine Werkstatt.

Meer, Berge und grüne Hügel
Die Stadt Sant’Agata di Militello mit ihren Stränden, dem Yachthafen, Supermärkten und ganzjährigen Dienstleistungen ist sieben Kilometer entfernt – etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto. Direktverbindungen per Zug verbinden die Stadt mit Palermo (unter zwei Stunden) und Messina (etwa anderthalb Stunden). Der internationale Flughafen von Palermo ist in weniger als zwei Stunden mit dem Auto zu erreichen. Cefalù liegt eine Stunde westlich. Die Äolischen Inseln, die an klaren Tagen zu sehen sind, sind mit der Fähre von Capo d’Orlando aus erreichbar, das 25 Kilometer östlich liegt.

Mögliche Mieteinnahmen
Die Villa Antonello ist für eine Immobilie mit zwei Wohnungen, die diese Aussicht und diese Ausstattungsqualität in der ersten Wohnung bietet, preislich attraktiv. Die zweite Wohnung eröffnet nach ihrer Fertigstellung ein solides Potenzial für Mieteinnahmen in einem Teil Siziliens, in dem der Erlebnistourismus wächst. Die Kombination aus kühlen Sommertemperaturen, dem Zugang zum Nebrodi-Park, der Nähe zum Meer und der guten Verkehrsanbindung macht dieses Angebot sowohl für Käufer einer Zweitwohnung als auch für kleine Vermieter zu einer attraktiven Option.

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