795 000 €
Villa 4 chambres, 223 m² Caronia, Messine (province)


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Descriptif
Descriptions saisies par l’annonceur
TRADITIONAL CONSTRUCTION, MODERN COMFORT
Built in 2009 using authentic Sicilian methods, this 260m² villa features walls up to 50cm thick providing exceptional natural insulation and earthquake resistance. The ground floor showcases a magnificent open-plan living space where kitchen, dining and living areas flow together beneath exposed hardwood beams and terracotta floors. Four generous double bedrooms and two elegant bathrooms are distributed across two floors, with every room framing spectacular sea and island views. French doors open from the first floor onto terraces perfect for sunset watching, whilst a spiral staircase accesses additional attic storage and rooftop terrace.
PRODUCTIVE LAND AND COMPLETE AUTONOMY
The twenty thousand square metre plot features approximately 170 mature olive trees producing 400-600 litres of premium organic oil annually, alongside abundant fruit trees including citrus, pears, plums, hazelnuts and almonds. A private mountain spring provides unlimited fresh water for domestic and agricultural use, ensuring complete independence. The property includes a 50m² garage, well-maintained gardens with Mediterranean planting, and two additional structures offering potential for guest accommodation or studios.
LOCATION AND INVESTMENT POTENTIAL
Positioned at the foot of the magnificent Nebrodi Natural Park, Villa Valeria sits just 40km east of Cefalù and enjoys easy access to both Palermo and Catania airports within 90 minutes. The nearby town of Caronia provides all essential amenities, whilst the coast lies just minutes away. Sold ready to move in with negotiable inclusion of all furnishings and agricultural equipment (including, plough and quad bike), this exceptional property offers immediate enjoyment, genuine rental income potential, and the rewarding lifestyle of productive land ownership in one of Sicily's most beautiful and authentic regions.
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COSTRUZIONE TRADIZIONALE, COMFORT MODERNO
Costruita nel 2009 utilizzando autentici metodi siciliani, questa villa di 260 m² presenta muri spessi fino a 50 cm che garantiscono un eccezionale isolamento naturale e resistenza ai terremoti. Il piano terra presenta un magnifico spazio abitativo open space dove la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno si fondono sotto travi a vista in legno massello e pavimenti in cotto. Quattro ampie camere matrimoniali e due eleganti bagni sono distribuiti su due piani, con ogni stanza che offre una vista spettacolare sul mare e sull'isola. Le portefinestre del primo piano si aprono su terrazze perfette per ammirare il tramonto, mentre una scala a chiocciola conduce al sottotetto e alla terrazza sul tetto.
TERRENO PRODUTTIVO E COMPLETA AUTONOMIA
Il terreno di ventimila metri quadrati ospita circa 170 ulivi secolari che producono ogni anno 400-600 litri di olio biologico di alta qualità, oltre a numerosi alberi da frutto tra cui agrumi, pere, prugne, nocciole e mandorle. Una sorgente di montagna privata fornisce acqua fresca illimitata per uso domestico e agricolo, garantendo la completa indipendenza. La proprietà comprende un garage di 50 m², giardini ben curati con piante mediterranee e due strutture aggiuntive che offrono la possibilità di ospitare ospiti o studi.
POSIZIONE E POTENZIALITÀ DI INVESTIMENTO
Situata ai piedi del magnifico Parco Naturale dei Nebrodi, Villa Valeria si trova a soli 40 km a est di Cefalù e gode di un facile accesso agli aeroporti di Palermo e Catania, entrambi raggiungibili in 90 minuti. La vicina città di Caronia offre tutti i servizi essenziali, mentre la costa si trova a pochi minuti di distanza. Venduta pronta per essere abitata con la possibilità di includere tutti gli arredi e le attrezzature agricole (tra cui aratro e quad), questa eccezionale proprietà offre un piacere immediato, un potenziale reddito da locazione e lo stile di vita gratificante di possedere terreni produttivi in una delle regioni più belle e autentiche della Sicilia.
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TRADITIONELLE BAUWEISE, MODERNER KOMFORT
Diese 260 m² große Villa wurde 2009 nach authentischen sizilianischen Methoden erbaut und verfügt über bis zu 50 cm dicke Wände, die eine außergewöhnliche natürliche Isolierung und Erdbebensicherheit bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer unter freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden ineinander übergehen. Vier großzügige Doppelzimmer und zwei elegante Badezimmer verteilen sich auf zwei Etagen, wobei jedes Zimmer einen spektakulären Blick auf das Meer und die Insel bietet. Vom ersten Stock führen Fenstertüren auf Terrassen, die sich perfekt zum Beobachten des Sonnenuntergangs eignen, während eine Wendeltreppe zu einem zusätzlichen Dachboden und einer Dachterrasse führt.
PRODUKTIVES LAND UND VOLLSTÄNDIGE AUTONOMIE
Das 20.000 Quadratmeter große Grundstück verfügt über etwa 170 ausgewachsene Olivenbäume, die jährlich 400 bis 600 Liter hochwertiges Bio-Öl produzieren, sowie über zahlreiche Obstbäume, darunter Zitrusfrüchte, Birnen, Pflaumen, Haselnüsse und Mandeln. Eine private Bergquelle liefert unbegrenzt frisches Wasser für den Hausgebrauch und die Landwirtschaft und gewährleistet so völlige Unabhängigkeit. Zum Anwesen gehören eine 50 m² große Garage, gepflegte Gärten mit mediterraner Bepflanzung und zwei zusätzliche Gebäude, die als Gästeunterkünfte oder Ateliers genutzt werden können.
LAGE UND INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Villa Valeria liegt am Fuße des herrlichen Naturparks Nebrodi, nur 40 km östlich von Cefalù und ist innerhalb von 90 Minuten von den Flughäfen Palermo und Catania aus leicht zu erreichen. Die nahe gelegene Stadt Caronia bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten, während die Küste nur wenige Minuten entfernt ist. Diese außergewöhnliche Immobilie wird bezugsfertig verkauft, wobei alle Einrichtungsgegenstände und landwirtschaftlichen Geräte (einschließlich Pflug und Quad) verhandelbar sind. Sie bietet sofortigen Wohnkomfort, echtes Mietertragspotenzial und den lohnenden Lebensstil eines produktiven Landbesitzers in einer der schönsten und authentischsten Regionen Siziliens.
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Détails
- Type de bien
- Villa
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 223 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Terrain
- 2 ha
- Classe énergie
- NA
- Référence
- Villa Valeria - Caronia
Classe énergie (Loi 90/2013)
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Qu’est-ce que la classe énergie ?
La classe énergie est une valeur (exprimée par des lettres allant de A4 à G) qui indique la qualité énergétique et la consommation du bâtiment en fonction de paramètres tels que la forme et la zone climatique dans laquelle il se trouve. Par conséquent, plus la classe énergie est bonne, plus la consommation d’énergie ainsi que le coût de la climatisation du bâtiment seront plus bas. Nota bene : des immeubles appartenant à la même classe peuvent avoir des consommations très différentes si la forme et la zone climatique sont différentes.
Qu’est-ce que la consommation énergétique (EPI) ?
L’EPI indique la quantité d’énergie consommée pour que le bâtiment, ou l’unité immobilière, atteigne les conditions de confort, en fonction des services énergétiques présents et en fonction du type de bien, compte tenu d’une utilisation standard. L’unité de mesure est le kWh/m2 par an.
Distance de:
Informations sur Caronia
- Altitude
- 304 m d’altitude
- Superficie
- 227.26 km²
- Type de territoire
- Montagne côtière
- Population
- 3097
Carte
Contacter l’agence
Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo
Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833
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