Demeure historique 3 chambres, 112 m²

Capri Leone, Messine (province)

En bordure du petit village de Capri Leone, à 380 m d'altitude, au pied des montagnes Nebrodi, Casa Concetta est une maison familiale de trois étages avec terrasse vue mer et un panorama totalement intact sur la campagne et le littoral.

De la chambre principale et de la spacieuse véranda au-dessus, la mer Tyrrhénienne, les collines verdoyantes et l'horizon dramatique des îles Éoliennes sont tous en vue dégagée. Et avec une chute raide vers une vallée dont le fond est presque au niveau de la mer, il n'y a aucune chance que tout développement futur obstrue jamais ce point de vue spectaculaire.

Offrant 112m2 d'espace total, il comprend actuellement deux chambres, deux salons, une cuisine et une salle de bains - nous pensons qu'il y a un moyen d'ajouter une chambre supplémentaire et vraiment maximiser votre investissement. Un superbe endroit pour une propriété de vacances, il est également assez grand pour être une maison permanente en Sicile si vous envisagez de vous installer sur l'île et de profiter des allègements fiscaux phénoménaux pour les nouveaux résidents ou retraités. La belle position photogénique signifierait que si vous ne planifiez pas de passer toute l'année ici, vous n'auriez aucun problème à laisser la place aux touristes.

Le petit village est paisible et traditionnel, une communauté amicale avec une administration locale sortante désireuse d'encourager de nouveaux acheteurs d'outre-mer. Dès le premier moment où vous êtes en mesure de visiter en personne et de tout prendre pour vous-même, nous sommes certains que vous tomberez amoureux de Casa Concetta, comme nous l'avons fait nous-mêmes.

La maison n'a pas été occupée depuis 2017, et des travaux de restauration seront donc évidemment nécessaires, mais ce n'est pas un projet de rénovation complet, les briques et le mortier étant toujours en bon état. Nous vous donnerons tous les détails dans un instant, mais pour l'instant, nous allons vous emmener autour de la charmante propriété telle qu'elle se dresse actuellement.


La propriété
Maison familiale de fin de terrasse avec terrasse vue mer, Casa Concetta bénéficie d'entrées jumelles, une côté nord et une au sud. Ce dernier offre un accès routier, tandis que le premier, accessible par un sentier, est le véritable « front » du bâtiment, en regardant au-dessus de cette chute spectaculaire, une énorme colline couverte d'arbres de 1:7 s'incline vers la mer étincelante à seulement cinq kilomètres. Le gradient de ce village perché signifie que le sous-sol le plus bas est partiellement souterrain, mais au bas il y a un étage complet avec une fenêtre à partir de laquelle prendre le paysage.

A ce niveau, l'espace est divisé en deux; une salle de réception de près de 15m2 et une cuisine derrière, avec un garde-manger sous l'escalier. Le mur entre ceux-ci n'est cependant pas porteur et l'ouvrir vous donnerait plus de vingt mètres carrés pour créer un grand espace de vie familial avec cuisine plus salle à manger et salon. Alternativement, vous pourriez profiter des connexions de plomberie en place pour créer une troisième chambre avec une salle de bain attenante.

L'ouverture de l'espace aurait l'avantage supplémentaire d'apporter une lumière plus naturelle à l'arrière largement souterrain du rez-de-chaussée, ne prenant actuellement cela que par de petites fenêtres au plafond.

L'étage ici est un carrelage en marbre sombre qui pourrait être rafraîchi pour être intégré dans le nouveau design, en tissant les racines historiques de la maison dans un décor moderne élégant. L'escalier, qui monte au premier étage puis continue directement au deuxième, est en bon état, flanqué d'une main courante en fer forgé que vous voudrez également conserver.

Le palier du premier étage est également un hall d'entrée pour l'entrée arrière. Cela s'ouvre sur une petite rue derrière la maison. Une salle de bain de taille moyenne s'ouvre sur celle-ci, avec une petite fenêtre sur le côté orientée à l'est.

Les deux chambres existantes sont à ce niveau, et le maître est particulièrement intéressant. Un généreux 15m2, c'est la fenêtre pleine longueur qui attire immédiatement l'attention, s'ouvrant sur un faux balcon 'Juliet' qui profite merveilleusement de ce magnifique panorama. Face presque directement au nord, vous pouvez rejoindre la ville de Rocca di Caprileone (la municipalité dans laquelle se trouve le village qui partage presque son nom) au niveau de la mer. Cependant, les collines s'échappent de la plus grande ville de Capo d'Orlando. Les îles Éoliennes d'Alcudi, Filicudi et Salina, la deuxième plus grande île de l'archipel volcanique mystérieux, sont toutes en vue à l'horizon.

La chambre d'amis est simple. Peut-être qu'on pourrait juste presser un petit lit double ici, mais il n'y aurait pas de place pour l'accès latéral. Les lits superposés seraient parfaits si vous emmenez des enfants ou si vous voyez la maison familiale avec terrasse vue mer comme maison de vacances comme un investissement dans le marché touristique de la Sicile. Une fenêtre latérale ne prend pas beaucoup de la mer, mais offre toujours une vue agréable sur les collines et la verdure.

Au sujet des fenêtres, la seule dans toute la maison qui est négligée se trouve à l'étage au dernier étage du salon. C'est de loin l'espace le plus lumineux et le plus aéré de la propriété, avec une triple exposition. Le seul côté sur lequel vous ne pouvez pas voir directement est le mur de cloison de la maison jumelée, à l'ouest. Occupant tout l'espace intérieur à ce niveau, il y a environ 19m2 à votre disposition ici, et nous pensons que cela ferait une belle cuisine-salon. Cela, bien sûr, libérerait le rez-de-chaussée pour cette deuxième chambre double, mais tout dépend de la façon dont vous voulez configurer l'endroit.

Les portes-fenêtres mènent à la grande terrasse couverte. Une auvent en bois permanent offre de l'ombre à la chaleur du soleil sicilien, mais vous pouvez toujours boire dans une vue complète à 180 degrés. À une extrémité, projetée depuis le salon, un escalier fixe en métal mène à l'espace du grenier. Bien que non habitable, cela est encore très utile pour le stockage et abrite un réservoir d'eau. Bien sûr, à ce point culminant de la propriété, la vue est la plus inspirante de tous. Par une journée ensoleillée, le tableau coloré s'étendant à l'horizon est vraiment assez à couper le souffle.



Environnement
Casa Concetta se trouve sur la toute dernière route à la limite nord de Caprileone. Rocca di Caprileone, la municipalité, s'étend de la ville en contrebas jusqu'aux collines, prenant plusieurs petits quartiers et villages le long du chemin. L'hôtel de ville et les services municipaux sont accessibles par une descente panoramique qui ne prend pas plus de quinze minutes en voiture. Ici, vous trouverez également une longue plage, un mélange de sable et de galets, avec de l'eau claire et des bars de plage qui s'étendent tout au long de la haute saison estivale.

Encore plus proche se trouve le village de Mirto, à seulement deux kilomètres le long de la route, où vous pouvez acheter de la nourriture et des produits essentiels dans le petit supermarché et d'autres magasins d'alimentation, vous trouverez également un bureau de poste, une pharmacie et un petit musée dédié aux costumes traditionnels de la région. Rocca di Caprileone abrite environ quatre mille résidents, un nombre qui a augmenté au cours des dernières décennies, et dirigé par un conseil ouvert et accueillant qui s'est déplacé pour encourager une petite communauté d'arrivées de l'étranger, tout en ne compromettant jamais le patrimoine et le caractère locaux.

De l'autre côté de ces collines au nord, Capo d'Orlando est accessible en une demi-heure en voiture. Accueillant une fabuleuse nouvelle marina, récemment inaugurée, la communauté côtière est un aimant pour les amoureux de la voile et des eaux libres. À l'est se trouve Milazzo, où les ferries partent régulièrement vers les Éoliens. Vos invités et votre famille adoreront explorer ce trésor naturel, l'un des territoires volcaniques les plus actifs d'Europe.

Le paysage intérieur n'est pas non plus moins dramatique. Le parc naturel de Nebrodi, le plus grand de Sicile, est une guerre de sentiers de randonnée, de promenades à vélo et d'un territoire de conduite romantique. La région est célèbre pour sa nourriture, y compris la spécialité, le porc de Nebrodi. Vers les sommets les plus hauts, à environ 1800m, vous trouverez une tranquillité totale et une partie de l'eau la plus fraîche imaginable dans les lacs de montagne vierges.

La plus grande ville de la région est Messina, dont le détroit étroit vous pouvez traverser le continent italien. Le mont Etna est à un peu plus de trente kilomètres au sud-est, et au-delà, la métropole de Catane est une destination populaire pour le shopping, les amoureux de l'histoire et comme base pour explorer le volcan. Taormina, juste à l'est de l'Etna, est le cadre de la magnifique et primée miniseries HBO The White Lotus, bien que les scènes de plage aient été en fait tournées à Cefalù, une ville balnéaire historique avec une cathédrale protégée par l'UNESCO. Cela vous prendra à seulement une heure en voiture.

Les aéroports les plus proches sont Catane et Palerme, la capitale légendaire de la Sicile. L'un ou l'autre peut être atteint en deux heures environ.


Potentiel
N'ayant pas vécu pendant plus d'une demi-décennie, Casa Concetta aura évidemment besoin de quelques travaux à faire par le nouvel acheteur. Il sera important de mettre à jour à la fois l'infrastructure électrique et la plomberie afin de l'adapter à la fois à la loi et aux normes d'utilisation auxquelles vous vous attendez. Pour cela, un budget d'environ 15 000 € sera nécessaire.

Ensuite, les anciennes fenêtres, volets et portes devront être remplacés. Cela va prendre environ 20 000 euros, mais pour cet investissement, vous pouvez vous attendre à acheter des raccords de qualité supérieure et économes en énergie qui, combinés à la grande isolation naturelle de l'ancien immobilier sicilien, permettront de minimiser vos factures. La salle de bain sera également un projet prioritaire, et ici vous devriez estimer entre 6 000 et 8 000 €, en fonction de votre choix de matériaux et de luminaires.

Au-delà, les dépenses seront largement discrétionnaires. Pour environ 5 000 euros, vous pourrez ajouter des pompes à chaleur à la pointe de la technologie, pour livrer de l'air frais en été et chauffer la maison en hiver. Vous seriez sage d'investir dans l'espace loft, afin de finir les brises apparentes de la structure et de la sceller pour un usage de stockage. Cela pourrait coûter environ 7 000 euros. La même équipe pourrait également être engagée pour rafraîchir le plâtre extérieur du reste du bâtiment, pour lequel nous budgetrions 10 000 euros.

En interne, vous pourriez également envisager de mettre un parquet plus confortable, soit dans certaines pièces, soit peut-être partout. Cela va généralement coûter environ 100 € par mètre carré, vous pouvez donc le calculer vous-même.

L'un des plans que nous avons suggérés ci-dessus pour le rez-de-chaussée de la propriété - que ce soit pour créer une troisième chambre ou une cuisine ouverte coûterait environ 15 000 € pour la refonte et la rénovation.

Cela va, bien sûr, sembler beaucoup de travail et d'argent à dépenser. Mais avec le prix demandé si abordable, et le prix ultime d'une belle maison familiale avec terrasse vue mer, nous pensons que l'effort sera plus qu'utile. Notre gamme complète de forfaits de soins après-vente comprend des services de gestion de projet, et nos connexions locales et de nombreuses années d'expérience dans ce domaine aideront votre argent à aller le plus loin possible. Parlez à notre amicale équipe internationale aujourd'hui et voyons comment nous pouvons aider à faire de votre maison sicilienne de rêve une réalité.