Villa 20 chambres, 800 m²

Nicosia, Enna (province)

Nicosie: Histoire, Art et patrimoine unique en Sicile
Situé à seulement 3 km du centre de Nicosie, la villa est facilement accessible par l'autoroute qui relie Nicosia à Santo Stefano di Camastra, une importante ville de céramique. De là, vous pouvez accéder rapidement à l'autoroute Palerme-Messine-Catania. La célèbre station balnéaire de Cefalù est à seulement 1 heure et demie, ce qui en fait la position idéale également pour des projets touristiques à échelle régionale.

La propriété est immergée dans le contexte historique et culturel de Nicosie, une ville baroque et médiévale connue sous le nom de "ville des 24 barons et des deux chrétiens". Le centre historique est un authentique bijou plein d'édifices nobles, d'églises, de fresques et de sculptures de la plus haute qualité, dont le Toitto Ligneo du '400, unique en Europe, et la cône en marbre de Gaggini, la plus grande de l'île.

Villa historique du XIXe siècle avec vue sur l'Etna et les montagnes Nebrodi
Immergé dans un paysage d'une rare beauté, avec une vue dégagée sur l'Etna et sur les montagnes Nebrodi, il est proposé à la vente une prestigieuse villa historique datant du XIXe siècle, d'environ 800 mètres carrés répartis sur deux niveaux, qui atteint 1200 mètres carrés si l'on considère les parties annexes telles que terrasses et porches. La propriété est située à environ 740 mètres d'altitude et bénéficie d'une vue libre à 360 degrés, offrant un aperçu spectaculaire de tout le paysage environnant.

La villa est située sur un terrain d'environ 1,5 hectares, plat et facilement utilisable, caractérisé par des oliviers, des chênes et une spectaculaire avenue de cyprès centenaires. La propriété comprend également trois puits d'eau et une dépendance rénovée de 63 mètres carrés, idéale pour les invités ou le personnel. La zone est exempte de contraintes boisées, garantissant la liberté de projet et des interventions ciblées de valorisation. Le bâtiment principal est en excellent état statique et conserve sa structure d'origine intacte. Les planchers et l'escalier intérieur ont été refaits, tandis que le toit a été sécurisé. La façade se distingue par ses frises décoratives, ses colonnes sculptées et ses chapiteaux, en partie restaurés et conservés. Il y a deux terrasses de style sicilien du XIXe siècle, dont l'une est actuellement démontée pour être restaurée.

La propriété dispose déjà d'un projet approuvé pour la construction d'un établissement d'hébergement touristique avec 12 suites et l'installation d'un ascenseur qui relie le rez-de-chaussée à la terrasse panoramique. La villa, sur deux étages plus grenier habitable, se prête parfaitement à être transformée en hôtel de charme, station balnéaire ou résidence représentative.

Territoire de Nature et Archéologie: Un patrimoine à découvrir
Le territoire abrite deux réserves naturelles orientées: Monte Campanito-Sambughetti, avec ses lacs naturels et ses lentilles d'eau rares, et Monte Altesina, le point culminant de la chaîne des Erei. Ce dernier fait aujourd'hui l'objet de fouilles archéologiques parrainées par l'Université de Paris, grâce à son importance historique depuis l'an 1000, lorsque les Arabes ont divisé la Sicile en trois vallées d'ici.

Cette villa historique est une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de haute représentation, touristique ou résidentielle, dans un contexte paysager et culturel d'une importance absolue. Une maison au charme éternel, suspendue entre nature, art et mémoire, au cœur authentique de la Sicile.