Appartement 1 chambre, 132 m²

Zafferana Etnea, Catane (province)

Dans un contexte réservé et avec une exposition panoramique privilégiée, sans aucun obstacle visuel frontal, nous présentons à la vente une prestigieuse solution résidentielle de 132 m² au total, répartie aux deuxième et troisième étages. Le bien se distingue par la luminosité extraordinaire de ses pièces, la continuité des interventions de modernisation et une terrasse habitable avec une vue imprenable.ARTICULATION ET DISTRIBUTION DES ESPACES. DEUXIÈME ÉTAGE - RÉSIDENCE PRINCIPALELa résidence principale se développe entièrement sur ce niveau, garantissant une séparation nette et rationnelle entre la zone jour et la zone nuit :ZONE JOUR :Salon de Représentation : Vaste et accueillante zone de séjour inondée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert. L'environnement a été valorisé en 2026 par des plafonds en faux-plafond élégants équipés d'un système d'éclairage par spots intégrés.Cuisine Habitable : De dimensions habitables, conçue pour ceux qui aiment vivre dans la cuisine au quotidien. Elle est desservie par un balcon privé confortable.Dégagement et Couloir : Espace de passage optimisé par la présence d'une élégante armoire murale encastrée sur mesure, idéale pour organiser au mieux les espaces de rangement.ZONE NUIT :Chambre Principale : Pièce principale spacieuse, silencieuse et confortable.Salle de Bain Principale : Élégante salle de bain avec fenêtre, complète avec toutes les commodités et finitions de qualité. . TROISIÈME ÉTAGE - ESPACES EXTÉRIEURS, ACCESSOIRES ET TECHNIQUESPar l'accès à l'étage supérieur, on atteint le véritable joyau du bien :Terrasse Panoramique (environ 20 m²) : Oasis privée à ciel ouvert dotée d'une intimité totale et d'une vue dégagée à 180°. Une vue unique qui s'étend de la majesté des reliefs montagneux jusqu'à apercevoir la ligne de l'horizon marin.Buanderie : Local technique indépendant situé commodément à l'étage de la terrasse, parfait pour la gestion domestique sans encombrer les espaces de vie principaux.Sous-sol / Local de stockage : Pratique espace mansardé aménagé en débarras, idéal pour le changement de saison et le rangement.?? SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES ET AMÉLIORATIONSLe bien a fait l'objet d'une attention constante avec des interventions ciblées sur le confort de vie et l'efficacité énergétique :Rénovation de l'installation (2012) : Remplacement intégral de l'installation électrique et de plomberie, toutes deux posées au sol pour une esthétique et une sécurité maximales.Isolation Acoustique : Pose de panneaux phoniques insonorisés au plafond, structurés pour garantir une tranquillité et un isolement totaux entre les étages.Finitions Récentes (2026) : Réalisation de faux-plafonds design et de points lumineux en faux-plafond dans le salon et le couloir.Gestion Thermique et Énergétique : Toiture équipée de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire (avec appoint chauffe-eau) et présence de deux systèmes de climatisation (chauffage/froid) pour un microclimat parfait en toutes saisons. ? INFORMATIONS GÉNÉRALES ET ÉTAT OCCUPATIONNELSuperficie Commerciale : 132 m² au totalÉtage : 2ème et 3ème (dernier étage)État du Bien : Rénové / Excellent état d'entretienÉtat Occupationnel : Actuellement occupé par le propriétaire, entretenu avec le plus grand soin et disponible pour l'acte notarié.