560 000 €

Palais 30 chambres, 4500 m²
Zafferana Etnea, Catane (province)

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Caractéristiques

jardin

Descriptif

Nous proposons à la vente un complexe de bâtiments entier composé de 3 unités immobilières distinctes situées sur la Via Paracquara (SP 193) à Spuligni sur le territoire de la municipalité de Zafferana Etnea (Ct).
Les trois biens sont décrits comme suit:

1. Bâtiment sur deux niveaux hors sol inscrit au cadastre de la catégorie B/1 (collèges et copropriétés, éduqués; abris; orphelinats; hospices; couvents; séminaires; caserne) pour une superficie cadastrale totale de 1 135 mètres carrés. La propriété dispose de 17 chambres desservies par une salle de bain plus toute une série d'espaces communs (réception, cantine, cuisine, locaux techniques, salons) et desservie par des espaces extérieurs (cour, terrasses de plain-pied et au-dessus, jardin). Les conditions générales sont bonnes.
La structure est actuellement utilisée comme colonie appelée "Oasis Madonna del Bon Conseil" et est gérée dans un usage pratique gratuit jusqu'en 2025; il est assimilable à ceux destinés à l'hébergement touristique et donc, compte tenu de la typicité de celui-ci, il peut être considéré comme sa transformation en hôtel, hébergement touristique et similaire.
Il y a un ascenseur qui, cependant, n'a encore jamais été utilisé car il est encore en attente d'essai.
La structure, récemment soumise à des travaux de rénovation générale, a des systèmes conformes, est thermo-autonome et est équipée d'une alarme.
En ce qui concerne la régularité urbanistique et cadastrale, la propriété est à la fois en règle de la délivrance des titres d'agrément nécessaires et conforme à sa description enregistrée dans le cadastre.

2. Unité inscrite au cadastre de la catégorie B/1 (collèges et convives, policiers; abris; orphelinats; hospices; couvents; séminaires; caserne) composé d'un tronçon de terrain d'environ 3 000 m2 pour une superficie cadastrale enregistrée de 174 m2 mais qui dans la réalité correspond à seulement 3 bungalows existants pour une surface couverte effective d'environ 40 m2 (10 bungalows ont été démolis et non reconstruits, il y aurait donc la possibilité de restaurer le volume pré-existant à la démolition). Les 3 bungalows existants sont en bon état général. L'espace extérieur a une allée et est en partie pavé, donc utilisable comme parking, et en partie composé d'un bosquet.
Cette deuxième unité immobilière, bien qu'liée à l'activité du bâtiment agricole, est physiquement séparée de celle-ci de la Via Paracquara sur laquelle les deux unités insistent.

3. Bâtiment identifié comme "Église de la Vierge du Bon Conseil", construit dans la seconde moitié des années 700, inscrit au cadastre de la catégorie E/7 (Fabriqués destinés à l'exercice public des cultes). Sa consistance réelle est d'environ 150 m2 sur un plan rectangulaire et il y a aussi une pièce utilisée comme canon; ses conditions générales sont très bonnes (dernière restauration datant de 2012).
Cette unité immobilière fait partie de la liste des propriétés d'intérêt historique, architectural et paysager du tissu urbain.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Presentiamo in vendita un intero complesso edilizio composto da 3 distinte unità immobiliari localizzate presso la Via Paracquara (SP 193) in località Spuligni nel territorio del Comune di Zafferana Etnea (Ct).
I tre beni sono descritti come segue:

1. Edificio su due livelli fuori terra iscritto al catasto nella categoria B/1 (Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme) per una superficie catastale complessiva di 1.135 mq. L'immobile gode di 17 stanze servite da bagno più tutta una serie di spazi comuni (reception, mensa, cucina, locali tecnici, saloni) e servito da spazi esterni (cortile, terrazzi a livello e sovrastanti, giardino). Le condizioni generali sono buone.
La struttura è attualmente adibita a colonia denominata "Oasi Madonna del Buon Consiglio" ed è gestita in comodato d'uso gratuito fino a tutto il 2025; è assimilabile a quelle destinate ad attività turistico-ricettiva per cui, data la tipicità della stessa, può essere considerato una sua trasformazione come struttura alberghiera, turistico ricettiva e simili.
E' presente un ascensore che tuttavia non è stato ancora mai utilizzato in quanto ancora in attesa di collaudo.
La struttura, recentemente oggetto di opere di ristrutturazione generale, presenta impiantistica a norma, è termo-autonoma ed è dotata di allarme.
Relativamente alla regolarità urbanistico-catastale l'immobile risulta sia in regola per quanto riguarda il rilascio dei necessari titoli abilitativi che conforme alla sua descrizione registrata presso il catasto.

2. Unità iscritta al catasto nella categoria B/1 (Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme) consistente in un tratto di terreno di .3.000mq circa per una superficie catastale registrata di 174mq ma che nella realtà dei fatti è corrispondente a soli 3 bungalow esistenti per una superficie coperta effettiva di circa 40mq (10 bungalow sono stati demoliti e non ricostruiti, per cui ci sarebbe la possibilità di ripristinare la cubatura pre-esistente alla demolizione). I 3 bungalow esistenti versano in discrete condizioni generali. Lo spazio esterno ha ingresso carrabile ed è in parte pavimentato, utilizzabile quindi come area parcheggio, e in parte consistente in un boschetto.
Questa seconda unità immobiliare, per quanto collegata all'attività dell'edificio colonico, è fisicamente separata da esso dalla stessa Via Paracquara su cui insistono entrambe le unità.

3. Edificio identificato come "Chiesa della Madonna del Buon Consiglio", costruito nella seconda metà del '700, iscritto al catasto nella categoria E/7 (Fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti). La sua consistenza effettiva è di circa 150mq su pianta rettangolare e vi è presente anche un locale adibito a canonica; le sue condizioni generali sono molto buone (ultimo restauro risalente al 2012).
Questa unità immobiliare è facente parte dell'elenco degli immobili di interesse storico, architettonico e paesaggistico del tessuto urbano.

Détails

Type de bien: Palais
État: Habitable de suite
Surface habitable: 4500 m²
Chambres: 30
Salles de bain: 20
Classe énergie: G
Référence: 30721022-386

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Transport en commun: > 20 km - Arrêt de bus
Côte: 7.7 km
Station de ski: 10.1 km

Informations sur Zafferana Etnea

Altitude: 574 m d’altitude
Superficie: 76.87 km²
Type de territoire: Montagne côtière
Population: 9282

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