Appartement 3 chambres, 147 m²

Tremestieri Etneo, Catane (province)

PENTAVANI MANSARDÉ VUE MER - AVEC CHEMINEE

T R E M E S T I E R I E T N E O (CT) - LARGO MADONNA DELLA PACE 1


Dans la commune de Tremestieri Etneo, au sein d'un contexte résidentiel réservé composé de seulement trois unités immobilières, se trouve un appartement mansardé lumineux de 143 m² de surface habitable, au deuxième et dernier étage, avec deux places de parking découvertes à l'intérieur de la cour de l'immeuble. Quadruple exposition.


COMPOSITION
L'appartement se développe sur une surface habitable de 143 m², caractérisée par des hauteurs intérieures qui garantissent une habitabilité et une aération maximales (faîte à 3,15 m).
L'entrée s'ouvre sur un imposant double séjour agrémenté d'une cheminée, avec cuisine habitable adjacente et vue suggestive sur la petite terrasse des deux pièces. La zone de jour bénéficie d'une excellente habitabilité même dans les points les plus bas (2,10 m).
La zone nuit est composée de trois chambres à coucher avec fenêtre, où la hauteur minimale de 1,85 m permet de meubler facilement chaque pièce.
On dispose d'une salle de bain principale avec baignoire et d'une buanderie pratique avec deuxième WC et douche.
Inclus dans la propriété deux places de parking assignées à l'intérieur de la cour de l'immeuble privée.

POSITION GEOGRAPHIQUE
Position d'élite et stratégique. Bien qu'elle soit en plein centre, la zone est à l'écart de la circulation principale. En seulement cinq minutes en voiture, vous atteignez les échangeurs de la rocade de Catane et le centre commercial "Le Ginestre". Un quartier animé avec la présence d'écoles, de banques, de bureaux de poste et de commerces.

PARTICULARITES
​Hauteurs hors normes : la faîte à 3,15 m est un détail rare pour un mansardé, qui annule l'effet "claustrophobe" typique des combles et permet l'installation de lustres suspendus ou de meubles hauts.
​La cheminée rustique : en plus de servir d'élément de décoration et de point central de la convivialité, elle garantit un chauffage naturel et suggestif.
​Focus panorama : la vue sur la mer depuis le deuxième étage est une valeur ajoutée permanente ; la hauteur de l'immeuble par rapport aux bâtiments environnants garantit une vue libre et profonde.
​Micro-copropriété : la présence de seulement 3 unités immobilières assure une gestion presque indépendante du bien, avec des charges de copropriété réduites et une absence totale de nuisances sonores des étages supérieurs.
​Deux places de parking : dans une zone comme Tremestieri Etneo, avoir deux places de parking assignées dans un espace privé représente un luxe en termes de commodité et de sécurité.
Système de chauffage indépendant au méthane et climatisation.
Menuiseries en bois et double vitrage.

SITUATION ACTUELLE ET POSSIBILITES DU BIEN
L'agencement intérieur de l'appartement est agréable et fonctionnel. Il est en bon état, mais il est possible d'effectuer des améliorations, selon vos goûts et vos besoins.

REGULARITE - SITUATION URBANISTIQUE ET CATASTALE
Le bien a été régulièrement réalisé conformément à la concession de construire en sanatoria du 23/12/2010 délivrée par la commune de Tremestieri Etneo.
Bien doté d'un permis d'habitabilité.
Plan cadastral conforme à l'état des lieux.
A.P.E. en classe énergétique D.