Villa 8 chambres, 500 m²

Santa Maria di Licodia, Catane (province)

Tourisme rural au pied de l'Etna : structure d'hébergement en activité entre nature, histoire et production agricole

Au cœur de la campagne sicilienne, à quelques kilomètres de Catane et à proximité de l'Etna, est proposée à la vente une charmante structure de tourisme rural en pleine activité, immergée dans une oasis naturelle d'environ 9,5 ha entre oliviers, agrumes, noyers et bois. Le complexe s'articule autour d'une ancienne ferme rénovée, où la tradition sicilienne rencontre le confort contemporain, avec des espaces soignés et un panorama ouvert : vue au nord sur l'Etna et au sud sur la vallée du Simeto. La propriété se prête parfaitement à ceux qui recherchent un investissement structuré dans le tourisme de qualité, avec une activité lancée, des atouts complets et une forte identité territoriale.

La partie hébergement est bien organisée et prête à l'emploi : 5 chambres élégantes avec salle de bain privée et vue, 1 chalet en bois indépendant avec coin cuisine, coin salon, chambre et petite terrasse, ainsi qu'une maison principale indépendante d'environ 300 m² (indiquée également comme appartement principal de grande taille), avec des pièces spacieuses et une terrasse. Le complexe comprend également 2 ruines, utiles pour d'éventuels projets de récupération ou d'agrandissement. L'équipement global est cohérent avec une offre d'hébergement moderne : parking spacieux, vidéosurveillance, connexion internet et installation photovoltaïque.

Hospitalité, bien-être en plein air et unicité historique : piscine dans la lave et aqueduc arabe du 1000

Les espaces extérieurs sont partie intégrante de l'expérience : une piscine panoramique nichée dans un suggestif amphithéâtre lavique avec solarium, jardins luxuriants et zones de détente dans le vert, ainsi qu'une grande terrasse panoramique d'environ 200 m² entourée de maquis méditerranéen. Il y a également une zone four et barbecue séparée avec pelouse, four à bois et fontaine : des environnements idéaux pour des événements, des dégustations, des petits déjeuners en plein air et une hospitalité expérientielle.

Un élément de grand charme et de valeur historique est l'ancien “qanat”, un aqueduc arabe datant d'environ l'an 1000, creusé dans la roche volcanique et encore visible avec ses puits d'approvisionnement : un trait distinctif rare, parfait pour le storytelling, les parcours culturels et le positionnement premium. La position est stratégique : à environ 1,5 km de la route rapide avec des liaisons rapides vers Taormine, Syracuse et Catane ; le Rifugio Sapienza est accessible en environ 25–30 minutes.

Entreprise agricole productive et potentiel de développement : oliviers, agrumes, noix, bois et vente directe

L'entreprise agricole fait partie intégrante de l'investissement et garantit une valeur supplémentaire : environ 4 ha d'oliveraie avec production d'huile extra vierge, verger et noyer avec environ 500 arbres, arbres fruitiers et une forêt privée d'environ 3 ha. Des productions artisanales pour consommation interne et vente directe (huile, confitures, olives) sont actives, avec une cave pour le stockage des produits. L'équipement comprend des entrepôts, des abris à outils, des équipements agricoles, un logiciel de gestion des chambres, un hébergement et un site internet, ainsi qu'une maison de gardien et un mobile home pour usage personnel. Il y a également 2 grandes cuves d'irrigation avec système d'irrigation correspondant.

Avec environ 500 m² de surface intérieure nette, 34 lits et 7 salles de bains, cette propriété représente une opération complète et prestigieuse dans le tourisme rural sicilien. Grâce à l'extension du terrain, la possibilité d'agrandir la structure d'hébergement est également indiquée, offrant des perspectives concrètes de développement pour ceux qui souhaitent se développer dans le segment des éco-resorts, des agritourismes haut de gamme ou de l'hospitalité expérientielle au pied de l'Etna.