Maison individuelle 4 chambres, 355 m²

San Gregorio di Catania, Catane (province)

Bien à Vendre à San Gregorio in Via Roma - Local Commercial à Revenu et Appartement - Rendement 8,57%Sur Via Roma, à San Gregorio, nous vous présentons un immeuble entier intéressant composé d'un local commercial déjà loué et d'une grande unité résidentielle au-dessus, une solution particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation supplémentaire.

UN INVESTISSEMENT QUI PRODUIT DÉJÀ DES REVENUS

Le rez-de-chaussée, d'environ 166 m², au sol, est occupé par un restaurant très connu, une activité déjà en cours et présente dans l'immeuble. Complète la propriété un caractéristique courtoisie pertinente, organisé comme une petite place avec un arbre central, qui confère à l'immeuble une atmosphère particulière et sert d'espace de liaison et de passage.

Le local est actuellement concédé en location avec un contrat 6+6 ans, à un loyer de:€ 2.500 par mois - € 30.000 par an

En rapportant le loyer annuel au prix de vente de € 350.000, l'immeuble offre un rendement brut annuel d'environ 8,57%, en considérant exclusivement le loyer du local commercial.
Un élément particulièrement significatif pour ceux qui envisagent l'achat dans l'optique d'un investissement à revenu.

À L'ÉTAGE SUPÉRIEUR, POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

La propriété comprend également une grande unité résidentielle composée de:
Premier étage: environ 139 m² hauteur 3,00 mEntrée, Salon, Chambre double, Chambre matrimoniale, Cuisine, Salle de bain et Terrasse

Deuxième étage: local technique et terrasse d'environ 50 m² hauteur 2,70 mL'appartement est à rénover, représentant donc une seconde composante de valeur de l'opération: les espaces peuvent être repensés et valorisés par une intervention de rénovation, avec la possibilité de destiner ultérieurement l'immeuble à l'usage résidentiel ou à la mise à revenu, dans le respect des réglementations et des autorisations nécessaires.Au moment présent il y a deux chambres, 1 salle de bain, 1 débarras et une grande terrasse.

POURQUOI ÉVALUER CETTE PROPOSITION
L'immeuble combine deux éléments distincts:
D'UNE PART, une activité commerciale déjà présente et louée, qui génère €30.000 de loyer annuel.D'AUTRE PART, une large surface résidentielle à rénover, qui offre des marges de valorisation et permet de considérer l'investissement également dans une optique de moyen-long terme.
Le tout à un prix demandé de €350.000.

DONNÉES PRINCIPALES
Prix: €350.000
Local commercial: environ 166 m²
Loyer: €2.500/mois
Loyer annuel: €30.000Contrat: 6+6 ans
Rendement brut sur le prix: 8,57%
Appartement: environ 139 m²
Terrasse: environ 50 m²
Conditions appartement: à rénover

Une propriété pensée pour ceux qui recherchent non simplement un immeuble, mais un investissement avec une composante de revenu déjà active et une seconde partie encore à valoriser.

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