Appartement 2 chambres, 64 m²

San Giovanni la Punta, Catane (province)

APPARTEMENT AVEC TERRASSE

SAN GIOVANNI LA PUNTA (CT) - VIA NAZARIO SAURO 18

Dans une position centrale, dans un petit immeuble, se trouve un appartement de 2 pièces situé au deuxième et dernier étage, non desservi par un ascenseur, avec une terrasse au-dessus.

COMPOSITION
L'appartement se compose d'une entrée sur une zone de séjour avec cuisine ouverte et balcon, une chambre double avec balcon, une petite chambre/bureau avec fenêtre, une salle de bain de représentation et une buanderie extérieure.
Un terrasse au-dessus d'environ 50 m² complète la propriété.

POSITION GÉOGRAPHIQUE
Via Nazario Sauro est l'une des rues les plus centrales et bien desservies de San Giovanni la Punta, à quelques minutes de Catane.
Le quartier est résidentiel et calme, mais offre en même temps tous les principaux services à portée de main : supermarchés, boulangeries, écoles, pharmacies, banques et bureaux de poste, rendant la position idéale tant pour les familles que pour les professionnels.
Dans les environs immédiats, on trouve également des établissements scolaires et des parcs publics, parfaits pour ceux qui ont des enfants ou souhaitent vivre dans un environnement dynamique mais sûr.
Le quartier est bien desservi par les principales voies de circulation : à quelques minutes, on trouve les échangeurs de la Tangenziale de Catane et de l'autoroute A18, facilitant les déplacements vers le centre de Catane, l'Etna, Acireale et les autres localités de l'Etna. La présence de transports en commun et de liaisons rapides rend cette solution de logement intéressante également pour ceux qui travaillent en ville mais souhaitent vivre dans un contexte plus serein.

PARTICULARITÉS
L'immeuble est parfait pour ceux qui rêvent d'un projet de rénovation avec caractère, dans une position stratégique et avec un potentiel à valoriser. C'est l'occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement intelligent ou souhaitent créer leur première maison sur mesure.
Menuiseries en aluminium. Aucune charge de copropriété.

SITUATION ACTUELLE ET POSSIBILITÉS DE L'IMMOBILE
La disposition intérieure de l'appartement est agréable et fonctionnelle, mais il est possible d'apporter des modifications, selon vos goûts et besoins.

RÉGULARITÉ - SITUATION URBANISTIQUE ET CATASTALE
L'immeuble a été régulièrement réalisé conformément à la concession de construction du 25/01/1966, délivrée par la commune de San Giovanni La Punta.
L'appartement présente des divergences entre le plan cadastral et l'état actuel des lieux ; une procédure technique est déjà en cours pour la régularisation, avec mise à jour du plan cadastral par un professionnel habilité. La conformité cadastrale sera garantie à la signature de l'acte notarié définitif.
L'immeuble est libre de toute hypothèque.
Classe énergétique F.