Villa 3 chambres, 155 m²

San Giovanni la Punta, Catane (province)

À la frontière de San Gregorio di Catania, Valverde et San Giovanni la Punta, à quelques pas des commerces et des services, précisément via Luigi Pirandello n° 16, nous vous proposons à la vente une villa individuelle raffinée d'environ 150 m², principalement disposée sur un seul niveau, avec de larges terrasses et un jardin privé. L'immeuble, actuellement en cours de fractionnement, représente une solution idéale pour ceux qui recherchent indépendance, confort et la possibilité de modeler les espaces selon leurs propres besoins, dans un contexte résidentiel calme mais bien desservi. Composition interne PLAN BAS : - Cuisine-salon ouverte et lumineuse - Terrasses et jardin au niveau - Couloir - Deux chambres spacieuses, dont une avec salle de bain attenante et l'autre avec salle de bain attenante et dressing Depuis un deuxième couloir, par un escalier intérieur, on accède au PLAN MANSARDÉ (environ 30 m²) : - Pièce lumineuse avec velux - Salle de bain - Grande mansarde/cellier Note importante concernant la zone de vie et les images : Il est précisé que, parmi les photographies disponibles, la zone cuisine/salon n'est pas actuellement visible car l'immeuble est en cours de fractionnement et cet environnement, dans sa configuration originelle, était inclus dans la portion non comprise dans la vente. Toutefois, la villa se distingue par son extrême polyvalence distributive : grâce aux grands espaces et à la disposition intérieure, il est possible de placer la zone de vie dans plusieurs pièces différentes, adaptant la maison à ses habitudes et préférences. Cette caractéristique permet une personnalisation complète des espaces, rendant l'immeuble unique et facilement adaptable au style de vie de l'acheteur. Espaces extérieurs et caractéristiques : - Entrée indépendante - Jardin et terrasses au niveau d'environ 250 m² avec une large possibilité de stationnement à l'intérieur de la propriété - Vue panoramique sur l'Etna - Pièces très lumineuses grâce aux grandes baies vitrées Équipements et confort : - Menuiseries à découpe thermique avec double vitrage - Isolation thermique - Chauffage avec radiateurs à mur - Système d'alarme - Finitions élégantes - Prédisposition à la personnalisation des pièces - Vente avec Certificat d'Habitabilité et d'Agrement Prix de vente demandé : 395 000,00 Eu. OPEN HOUSE - VISITES LIBRES Jeudi 2 Juillet de 17h30 à 18h30 Une villa indépendante, lumineuse et flexible dans la distribution des espaces, parfaite pour ceux qui souhaitent une maison moderne à personnaliser, avec de larges espaces extérieurs. Classe Énergétique : C EPI : 97,05 kwh/m2 an