Maison individuelle 2 chambres, 120 m²

Randazzo, Catane (province)

RANDAZZO (CT) - Via Giuseppe Bonaventura 47-49-51

2 UNITA IMMOBILIARI DA RISTRUTTURARE

LOTTO EDIFICABILE | ZONE B1 | POTENTIEL CONSTRUCTIF EXCEPTIONNEL

Opportunité d'investissement au cœur de l'Etna
Au centre historique de Randazzo, charmant village médiéval au pied de l'Etna et porte d'accès au Parc de l'Etna, nous proposons à la vente un terrain constructible avec bâtiment existant à démolir, idéal pour ceux qui recherchent une opération immobilière de développement dans une zone urbaine consolidée et bien desservie.

Le terrain
Le complexe se développe sur une superficie totale d'environ 343 m², articulée en:

Sedime du bâtiment existant (deux unités cadastrales)
Terrain arrière constructible (environ 227 m²)

Le terrain est exposé sur une rue publique large et fréquentée, avec un double accès frontal sur via Bonaventura et un accès carrossable à l'arrière sur une petite rue, une caractéristique rare et très appréciée pour les opérations de nouvelle construction.

Destination urbanistique et potentiel constructible
Relevant de la Zone B1 du Plan Régulateur de la Commune de Randazzo, le terrain permet:

Indice de constructibilité: 5,00 m³/m²
Hauteur maximale: 10,80 m (trois étages)
Ratio de couverture: max 5/10
Distance minimale entre bâtiments: 10,00 m

Avec une superficie de 343 m² et un indice de 5 m³/m², le volume constructible potentiel dépasse les 1 700 m³, compatible avec la réalisation d'un immeuble résidentiel plurifamilial de 3 étages, avec une large possibilité de développement commercial au rez-de-chaussée grâce à la position sur une rue fréquentée.

Caractéristiques opérationnelles:

Zone déjà desservie par toutes les urbanisations primaires (eau, électricité, gaz)
Accès carrossable à l'arrière pour chantier et future remise/parkings
Bâtiment existant à démolir: les frais de démolition sont compensés par l'économie sur les frais d'urbanisation primaire, déjà en partie réglés.

Contexte et marché
Randazzo est une commune en position stratégique: carrefour entre Messine, Catane et Enna, desservie par le chemin de fer circumétnéen et proche des principales autoroutes. La demande de logements neufs dans la région est soutenue, avec une faible offre de nouvelles constructions dans le centre urbain.

Documentation disponible
✔ Expertise de estimation agronomique jurée (2019)
✔ Certificat de Destination Urbanistique
✔ Actes notariés de provenance
✔ Extraits cadastraux bâtiments et terrains