Terrain à bâtir

Ragalna, Catane (province)

TERRENS PLURIFONCTIONNELS AVEC ÉLEVÉ POTENTIEL DE CONSTRUCTION - [Ragalna]
Opportunité unique d'investissement et de développement sur un vaste terrain de 19 500 m² qui combine une capacité de construction remarquable dans le secteur touristique et résidentiel, avec une vaste zone dédiée à l'agriculture urbaine. Cette configuration le rend idéal pour des projets hybrides (touristiques/résidentiels et agritouristiques).
-- Les Zones de Développement et de Destination d'Usage
Le terrain est stratégiquement divisé en trois domaines avec des potentialités différentes, selon le Plan Régulateur Général (PRG) :
Zone de Concentration Volumétrique (ZCV) - 2 000 m² : Potentiel de Construction Immédiat : Cette portion est destinée à la concentration maximale des volumétries provenant de la rééquilibrage.
C'est la zone idéale pour la réalisation de bâtiments (résidentiels ou de service) en exploitant les indices les plus élevés du compartiment.

Domaine de Rééquilibrage Touristique et Réceptif - 3 500 m² :
Fonction : Zone destinée à la planification et au développement de structures touristiques et réceptives.
Cette superficie contribue de manière significative au volume constructible total, offrant la possibilité de développer des logements de vacances, des B&B ou des structures hôtelières.

Zone d'Agriculture Urbaine - 14 000 m² :
Potentiel de Construction : Cette vaste zone rurale permet une construction limitée, mais significative, avec un indice de 0,03 m³/m².
Volume Maximal :
L'indice permet de réaliser environ 420 m³ (mètres cubes), suffisants pour construire une résidence rurale (par exemple, maison principale) ou une structure agritouristique pour soutenir l'activité agricole.

Utilisation :
Idéal pour des projets d'agriculture durable, pédagogique ou pour la réalisation d'une ferme/agritourisme.
Récapitulatif du Potentiel Constructible Type de Zone Superficie (m²) Indice de Constructibilité Volume Total Rééquilibrage T.R. / ZCV 5 500 Élevé (à vérifier avec le PRG) Élevé (Idéal pour le développement immobilier)Agriculture Urbaine 14 000 0,03 m³/m² ~420 m³ Total Terrain 19 500 m²


--Points Forts Double Opportunité de Développement : Possibilité de combiner l'investissement immobilier à haut rendement (ZCV/Rééquilibrage) avec un projet de vie ou d'entreprise agricole/rurale.
Position Stratégique : idéale pour les activités réceptives qui exploitent les attraits du Volcan. Idéal pour les Entrepreneurs :
Parfait pour ceux qui recherchent une base logistique avec de grands espaces ouverts, tout en conservant un noyau constructible pour une habitation ou une activité.
Ne manquez pas l'occasion de développer un projet qui maximise à la fois la composante de construction et celle agricole dans un seul grand terrain.
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