Villa 3 chambres, 143 m²

Nicolosi, Catane (province)

Villa à vendre à Nicolosi - Via Fornace, 41

Dans un quartier résidentiel et calme de Nicolosi, nous proposons à la vente une splendide villa d'environ 143 m², construite en 2017, développée sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage, conçue pour offrir confort, fonctionnalité et de vastes espaces intérieurs et extérieurs.

L'accès à la propriété se fait par un grand patio extérieur privé, qui représente l'un des éléments distinctifs de la villa. L'espace extérieur permet de garer confortablement jusqu'à deux voitures, et est valorisé par la présence d'une porte automatique, d'un éclairage extérieur et d'un système d'irrigation.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons une zone de vie moderne et accueillante, caractérisée par un grand séjour avec cuisine ouverte, où se distingue une magnifique cuisine en maçonnerie et en bois, capable de donner à l'environnement une atmosphère chaleureuse et recherchée. Complètent l'étage une salle de bain, une buanderie pratique et un bureau/chambre, un environnement extrêmement polyvalent qui peut également être utilisé comme chambre, chambre d'amis ou espace de travail.

Un escalier intérieur confortable mène à l'étage, dédié principalement à la zone nuit, où nous trouvons deux chambres, une salle de bain supplémentaire et une agréable terrasse, un espace idéal pour se détendre en plein air et profiter du calme du contexte.

La villa se distingue également par un équipement et une construction particulièrement complets. Il y a un manteau thermique, tandis que les fenêtres en aluminium contribuent à l'isolation et au confort de vie. Le revêtement de sol intérieur est en grès cérame effet bois à chevrons, un choix qui donne aux pièces un caractère contemporain élégant.

En ce qui concerne les installations, la propriété dispose d'une installation électrique conforme, avec prise générale intérieure et extérieure, d'une installation de climatisation, de radiateurs et d'une prédisposition pour une installation photovoltaïque. Il y a également une prédisposition pour l'installation d'alarme, idéale pour ceux qui souhaitent améliorer davantage le niveau de sécurité de leur logement.

Une attention particulière a également été accordée à l'autonomie et à la gestion des services publics : la propriété dispose d'une réserve d'eau de 3 000 litres et d'une cuve de 1 000 litres. Pour compléter l'équipement, nous trouvons une chaudière Vaillant achetée en 2025 et toujours sous garantie.

Une propriété qui allie confort, efficacité et souci du détail, avec une distribution des espaces idéale pour une famille et de nombreux aménagements déjà présents ou prévus pour rendre le logement encore plus fonctionnel.

Une villa complète et prête à vivre, avec de vastes espaces extérieurs, trois places de parking, une terrasse, des finitions modernes et un équipement de niveau, idéale pour ceux qui souhaitent vivre à Nicolosi dans un contexte indépendant et confortable.

Soutien dédié à la préparation du dossier et à l'obtention de la pré-autorisation bancaire
(à la charge des collaborateurs du crédit de la Société Affida S.r.l)