Villa 4 chambres, 200 m²

Nicolosi, Catane (province)

Vivez le Rêve Sicilien : Votre Villa sur les Versants de l'Etna Vous Attend

Découvrez votre sanctuaire idéal sur les pentes spectaculaires du Mont Etna, le volcan actif le plus haut d'Europe. Nichée dans un quartier résidentiel paisible entre les charmantes villes de Nicolosi et Pedara, cette exceptionnelle villa individuelle offre un mélange idéal de beauté naturelle inégalée, de confort moderne et de commodité sans effort.

Cette propriété récemment entretenue dispose d'environ 200 m² d'espace habitable, située dans un jardin privé et entièrement clos d'environ 1000 m², plus un garage spacieux de 40 m².

Entrez dans votre havre moderne, sûr et économe en énergie : - Rénovation Récente : Cette maison est pratiquement prête à emménager.
- Sécurité & Confort Supérieurs : Dispose d'une nouvelle porte d'entrée blindée et de volets renforcés sur toutes les fenêtres, assurant une tranquillité d'esprit dans ce quartier déjà calme et sûr.
- Agencement Spacieux & Fonctionnel : Le plan d'étage comprend un grand salon avec une cheminée confortable, quatre chambres, une cuisine accueillante et spacieuse avec accès direct au jardin, deux salles de bains et une buanderie séparée.

Efficacité Écologique de Pointe - Profitez de factures d'énergie considérablement réduites grâce à des améliorations complètes, notamment : - Isolation thermique & isolation du toit.     *   Fenêtres à double vitrage.
- Un système photovoltaïque de 6,6 kWc avec une unité de stockage de batterie de 15 kWh.
- Un système solaire thermique pour l'eau chaude.
- Un réservoir souterrain GPL récemment entretenu et rempli alimentant une nouvelle chaudière avec des vannes de radiateur thermostatiques.
- Une Wallbox installée dans le jardin pour la recharge des véhicules électriques.
Votre oasis extérieure privée :
Le magnifique jardin, partiellement en terrasses, est un véritable point fort, parfait pour la détente et l'amusement. Il dispose d'un double gazebo avec une cuisine barbecue intégrée et est orné de fleurs ornementales et d'arbres fruitiers. Toutes les allées sont élégamment pavées de lave d'Etna emblématique, rehaussées d'autres pierres naturelles locales.

Des caractéristiques supplémentaires incluent un grand grenier offrant un espace de rangement abondant.

Parfaitement située, cette propriété est une véritable oasis de « dolce vita » à quelques minutes de Catane et de son aéroport international, avec d'excellentes liaisons vers toutes les principales villes et attractions de la Sicile orientale.

Vente Directe aux Acheteurs Internationaux :
Il s'agit d'une vente privée, proposée directement par le propriétaire à des acheteurs internationaux sérieux et qualifiés à la recherche de leur précieux refuge de rêve en Sicile. Nous ne considérons pas les intermédiaires, les agents immobiliers ou les parties non alignées sur le niveau de cette offre exclusive.

Le vendeur est pleinement préparé à fournir une assistance en anglais pour faciliter un processus d'achat fluide et clair, y compris la navigation dans les formalités bureaucratiques et notariales nécessaires.

Prêt à faire de la Sicile votre chez-vous ? Cette opportunité unique ne durera pas longtemps.