Maison individuelle 3 chambres, 300 m²

Mascali, Catane (province)

Ferme avec vue imprenable et exploitation agricole productive à Mascali
Dans la région de Nunziata (Mascali), plus précisément sur Via Giarre Nunziata sn, nous présentons un complexe immobilier unique qui allie le charme d'une résidence panoramique à la solidité d'une excellente entreprise agricole.
Maisons et structures (plus de 400 m² couverts)
Le cœur de la propriété est représenté par les volumes résidentiels et opérationnels, idéaux aussi bien comme résidence privée que pour le développement d'un projet hôtelier haut de gamme (agritourisme ou charmant complexe hôtelier) :
Maison panoramique (Cat. A/2) : Maison d'habitation d'environ 200 mètres carrés. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation, elle bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable s'étendant du cratère de l'Etna à Taormina, Castelmola et la côte ionienne.
Bâtiment rural : Une seconde propriété indépendante d'environ 80 m² répartie sur deux niveaux.
Logistique et stockage : La propriété dispose d'installations fonctionnelles complètes, dont un grand garage d'une hauteur de 5 à 6 mètres (idéal pour les véhicules lourds), un entrepôt de 50 m², deux zones de stockage supplémentaires et deux grands hangars pour la gestion des matériaux et des récoltes.
La terre et la ferme
Le domaine s'étend sur une seule parcelle d'environ 76 000 m2 (7,6 hectares), constituant un véritable « empire du citron » :
Citronnière intensive : Terrain en pleine production, d'une rentabilité exceptionnelle et générant un bénéfice annuel estimé entre 100 000 et 140 000 euros.
Ressource en eau stratégique : La propriété comprend un puits romain privé à très fort débit. Outre l’irrigation autonome, ce puits génère des revenus supplémentaires grâce à la vente d’eau aux exploitations agricoles voisines.
Gestion clé en main : Possibilité de conserver l'équipe actuelle de deux ouvriers expérimentés, assurant ainsi la continuité de la production dès le premier jour.
Emplacement
Située dans un emplacement privilégié garantissant une intimité totale, la propriété se trouve à quelques minutes seulement des villes de Giarre et Mascali, offrant un équilibre parfait entre isolement naturel et proximité des commodités et destinations touristiques les plus renommées de l'est de la Sicile.
Un investissement rare qui combine une résidence entourée de verdure avec une activité agricole solide et documentée.