Terrain à bâtir

Linguaglossa, Catane (province)

Splendide Opportunité Agricole et Résidentielle dans le Parc de l'Etna

Nous proposons à la vente un vaste ensemble de terrains situés dans l'un des plus prestigieux cadres naturels de Sicile, entre les communes de Castiglione di Sicilia et Linguaglossa.

La propriété se trouve entièrement à l'intérieur du Parc de l'Etna (Zone D) et bénéficie d'une position privilégiée qui combine la vocation agricole avec des potentiels constructibles intéressants.
Caractéristiques Principales

Contexte Paysager : Terrains soumis à des contraintes paysagères et forestières, garantie d'un environnement préservé et protégé.

Destination Urbanistique : Prédominante Vert Agricole (Zone E), idéal pour ceux qui souhaitent créer des activités liées à la terre ou des structures d'hébergement rurales.

Répartition Territoriale : Castiglione di Sicilia (Feuille 85) : Un vaste ensemble de nombreuses parcelles (dont les 11, 245, 250, 266, 315 et autres) caractérisé par une présence importante de contraintes forestières.

Linguaglossa (Feuille 13) : Terrains comprenant à la fois des zones agricoles et des zones classées comme « Za2b », offrant une polyvalence d'utilisation supérieure.

Potentiels Constructibles et Indices : La propriété offre diverses possibilités d'intervention selon les zones :

Développement Résidentiel : Indice de constructibilité foncière : 0,03 m³/m².

Hauteur maximale autorisée : jusqu'à 8,00 mètres (généralement 2 étages hors sol).

Surface minimale pour une résidence (Castiglione) : 5 000 m².

Activités Productives et Agricoles : Possibilité de réaliser des installations pour la transformation et la transformation de produits agricoles ou zootechniques.

Indices spécifiques pour les activités productives avec des lots minimaux à partir de 2 500 m² (selon le PRG de Castiglione). Larges possibilités pour les entrepôts et les locaux de stockage d'outils de style traditionnel local.

Zone Za2b (Linguaglossa) : Une zone particulièrement prisée avec un indice de volume admis beaucoup plus élevé, soit 0,70 m³/m², idéal pour des projets de plus grande envergure volumétrique.

Notes Techniques Les terrains sont desservis par un réseau routier qui impose des distances de respect de la route de 10 mètres.

La mise en œuvre des interventions est soumise aux règles de sauvegarde des Plans Régulateurs Généraux (PRG) et aux prescriptions du Parc de l'Etna.

Cette propriété représente l'investissement idéal pour ceux qui recherchent un refuge exclusif aux pentes de l'Etna ou pour les agriculteurs qui misent sur la qualité et la valeur du territoire sicilien.

BUILDING LAND
Linguaglossa (CT)
Mareneve Regional Road, snc
Splendid Agricultural and Residential Opportunity in the Etna Park

We offer for sale a vast plot of land located in one of Sicily's most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.

The property lies entirely within the Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged location that combines agricultural use with interesting building potential.

Key Features

Landscape Context: Land subject to landscape and forestry restrictions, guaranteeing a pristine and protected environment.

Urban Planning Scheme: Mainly Green Agricultural (Zone E), ideal for those wishing to start agricultural businesses or rural accommodation facilities.

Territorial Subdivision: Castiglione di Sicilia (Sheet 85): A large parcel of land comprising numerous parcels (including 11, 245, 250, 266, 315, and others) characterized by significant woodland restrictions.

Linguaglossa (Sheet 13): Land comprising both agricultural areas and areas classified as “Za2b,” offering superior versatility of use.

Building Potential and Indices: The property offers various development options depending on the zone:

Residential Development: Land building index: 0.03 cubic meters/square meter.

Maximum permitted height: up to 8 meters (generally 2 floors above ground).

Minimum residential lot size (Castiglione): 5,000 square meters.

Production and Agricultural Activities: Possibility of building facilities...