Terrain à bâtir

Linguaglossa, Catane (province)

Opportunité Stratégique sur l'Etna : Compendium de 41 Hectares avec Destination Touristique-Hôtelière

Nous proposons à la vente une opération immobilière importante située dans une position irrépétitable entre Taormina et l'Etna, à une altitude de 620 mètres s.l.m.

La propriété, stratégiquement positionnée le long de la S.R. Mareneve, représente l'un des actifs les plus pertinents du territoire, combinant une vaste propriété agricole avec une capacité de construction déjà définie.

POSITION ET CONTEXTE

Le compendium se trouve dans une zone d'élection pour le tourisme d'élite:
Distance: À seulement 2 km du centre habité de Linguaglossa.

Liaisons: Située sur la direction qui mène à la station touristique d'Etna Nord.
Proximité: Adjacente au prestigieux Il Picciolo Etna Golf (terrain de 18 trous), garantissant une synergie naturelle avec le segment Luxury & Sport.

DONNÉES TECHNIQUES ET VOLUMÉTRIES
Contrairement aux terrains agricoles ordinaires, cette propriété bénéficie d'une capacité de construction certaine et certifiée, idéale pour le développement d'un pôle réceptif de luxe dans le Parc de l'Etna (Zone D).
Superficie Totale: 416 165 m² (plus de 41 hectares).

Zone Constructible: 4,60 hectares avec destination touristique.

Potentiel Volumétrique: 32 200 m³ autorisés pour la réalisation d'hôtels ou de complexes hôteliers.

Certitude Juridique: La destination constructible est garantie par l'Arrêt définitif n° 997/06 du TAR Sicile, qui a annulé les contraintes précédentes, confirmant la zone comme non boisée et pleinement développable selon le P.R.G.

LA VALEUR AJOUTÉE
Le compendium est divisé entre deux communes, offrant différentes possibilités d'intervention:

Linguaglossa (16,8 hectares): Siège des zones Za2b (Touristique-Hôtelière) et IS (Installations Sportives). C'est ici que se concentre le cœur du développement immobilier.
Castiglione di Sicilia (24,7 hectares): Zone agricole et boisée d'un grand charme, idéale pour créer des sentiers naturalistes, des vignes ou des structures agro-industrielles de style traditionnel pour la transformation de produits locaux.

POTENTIELS D'INTERVENTION
Outre le développement hôtelier principal de plus de 32 000 m³, la propriété permet:

Développement Résidentiel/Agricole: Pour les zones "E" (lot minimum 5 000 m² à Castiglione).

Tourisme Sportif: Grâce à la zone IS, il est possible d'intégrer le complexe avec des installations sportives dédiées.

Exclusivité: La vaste étendue garantit une intimité absolue et le contrôle total du panorama, avec une vue qui s'étend des cratères de l'Etna à la mer Ionienne.

CONCLUSION

Cette opération représente le choix privilégié pour les investisseurs institutionnels et les entrepreneurs du secteur de l'hôtellerie de luxe. La combinaison d'un volume de construction élevé autorisé (32 200 m³), d'une position le long de la S.R. Mareneve et de la proximité du terrain de golf rend cet actif unique dans le paysage immobilier sicilien.



International Listing: Luxury Hospitality Development Opportunity - Mount Etna, Sicily
Strategic 41-Hectare Estate with Certified Building Rights - Between Taormina and the Etna Volcano.
Located at 620m above sea level along the scenic "Mareneve" Road, this premium asset is situated in the most sought-after area of ​​the Etna Park (Zone D). This is not just land; it is a ready-to-develop hospitality project positioned 2km from Linguaglossa and adjacent to the 18-hole Il Picciolo Etna Golf Course.
Investment Highlights:
Massive Development Potential: 32,200 cubic meters (mc) of certified building volume.
Legal Certainty: Building rights are secured by a final Supreme Administrative Court (TAR) ruling (n. 997/06), ensuring a clear path for construction.
Strategic Location: Perfectly positioned between the Ionian Sea (Taormina) and the ski/trekking stations of Etna North.
Technical Specifications
Feature Details
Total Area: 416,165 sq m (41.6 ha)
Buildable Area: 46,000 sq m (4.6 ha)
Total Volume: 32,200 m³
Intended Use: Tourism/Hotel/Luxury Resort & Sports
Elevation: 620 m above sea level
Prime...