Villa 3 chambres, 350 m²

Grammichele, Catane (province)

À quelques pas du centre de Grammichele, dans un cadre élégant et semi-central qui garantit à la fois intimité et tranquillité, nous présentons une résidence de prestige exclusive, unique en son genre pour son ampleur, ses équipements et sa qualité de construction.

La propriété, d'une superficie totale de plus de 350 m², se distingue par des espaces de représentation, des finitions raffinées et un équilibre parfait entre confort contemporain et élégance.

Le rez-de-chaussée accueille une importante zone de vie de représentation, agrémentée d'une cheminée au design élégant et de larges surfaces vitrées SCHÜCO, qui garantissent luminosité naturelle et continuité avec les espaces extérieurs.
La cuisine ouverte, moderne et raffinée, donne directement sur le jardin et la piscine, créant un environnement idéal pour des moments de convivialité.

La zone nuit comprend trois chambres et deux salles de bains, conçues pour assurer le maximum de confort de vie.

À l'étage supérieur, un salon supplémentaire, une chambre, une salle de bains et deux terrasses panoramiques offrent des espaces polyvalents et réservés, parfaits pour la détente.

La propriété est complétée par un grand grenier d'environ 100 m², idéal comme espace accessoire.

La villa dispose également d'une dépendance indépendante d'environ 90 m², comprenant une salle de bains et un four à bois, idéale pour accueillir des invités, organiser des moments conviviaux ou pour servir de buanderie et de pressing.
Un garage d'environ 50 m² et des locaux accessoires utilisés comme dépôt sont également présents.

**Équipements technologiques et confort**
La propriété est équipée d'un système d'installation évolué de haut niveau:

* système de chauffage par le sol pour un confort de vie uniforme et efficace;
* système de climatisation chaud/froid;
* système photovoltaïque de 6 kW pour une efficacité énergétique élevée;
* système d'alarme;
* puits pour l'approvisionnement en eau;
* chaudière alimentée à granulés, à bois ou à d'autres sources.

À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin privé aménagé avec soin, enrichi de pelouse ornementale, d'oliviers et de palmiers, ainsi que d'un espace potager.
L'élément distinctif est la piscine scénographique avec effet cascade, point central des espaces extérieurs, conçue pour offrir une expérience de détente et d'exclusivité absolues.

L'immeuble est en excellent état, prêt à être habité sans nécessiter d'interventions.

Cette propriété représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre réservé sans renoncer à la proximité des services, avec des normes de logement de haut niveau.

Plus qu'une simple habitation, une expérience de vie de prestige.

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