Maison individuelle 2 chambres, 193 m²

Giarre, Catane (province)

À Vendre Unité Indépendante avec Cour + Locaux Commerciaux Adjacents. Possibilité d'achat séparé.
RE/MAX présente à la vente un complexe immobilier aux excellentes potentialités commerciales et d'investissement, situé dans une position stratégique à Giarre (CT), Via Callipoli 340/342. Une zone à fort passage et visibilité.
La propriété se compose de trois unités immobilières distinctes, appartenant au même propriétaire, avec la possibilité d'être achetées individuellement ou en bloc pour créer un seul pôle commercial ou un projet mixte résidentiel/commercial. LOT 1:Via Gallipoli 340 - Le Local Polyvalent (68 m²)
Local au rez-de-chaussée d'environ 68 m², caractérisé par une visibilité angulaire exceptionnelle grâce à deux grandes baies vitrées et entrée donnant sur la rue.
État intérieur: Optimale distribution avec un très grand espace ouvert (zone de vente/réception), une deuxième pièce plus petite (bureau privé/archive) et une salle de bain.
Note technique: Le bien est actuellement configuré et utilisé comme magasin/studio professionnel, bien que cadastralement classé en catégorie A/4. Il offre une excellente base pour une régularisation définitive ou pour ceux qui recherchent un point d'appui polyvalent.
LOT 2:Via Callipoli 342 - Le Magasin, catégorie cadastrale C1 (65 m²)
Adjacent à la première propriété, nous trouvons un deuxième local commercial d'environ 65 m².
État intérieur et exposition: Doté d'une vitrine sur la rue, idéal pour toute activité commerciale ou studio professionnel.
Note technique: Le bien nécessite une rénovation et est régulièrement cadastré en catégorie C/1 (Magasin).
Idée de développement: En achetant le Lot 1 et le Lot 2 ensemble, vous pouvez réaliser un seul grand local commercial de plus de 130 m² avec deux vitrines sur Via Callipoli! LOT 3:Le Rustique à l'arrière avec Cour Privée (56 m²)Situé juste derrière la propriété du numéro 340, exactement Via Nicola Spedalieri n°3, se trouve un bâtiment totalement indépendant au rez-de-chaussée d'environ 56 m² au total.
Caractéristiques: Une charmante petite maison de campagne avec un petit patio privé. Cadastralement classé en catégorie A/5 (Habitation civile).
État actuel: Le bien est entièrement à rénover/reconstruire (actuellement dans un état d'abandon).
Idée de développement: Un véritable joyau pour les investisseurs. Il peut être transformé en une délicieuse maison indépendante avec espace extérieur (idéal à mettre en location ou comme maison de vacances), ou utilisé comme un grand entrepôt/dépôt ou extension à l'arrière pour les activités commerciales de la rue.
Pourquoi envisager cet investissement?
-Flexibilité totale: Vous achetez uniquement ce dont vous avez besoin pour votre activité, ou le bloc entier.
-Emplacement et Visibilité: Via Callipoli garantit un flux constant de clients et une visibilité commerciale maximale.
-Prix et Personnalisation: L'état des biens permet de personnaliser les finitions et de structurer l'achat avec une excellente marge de négociation.
Ne manquez pas cette combinaison unique sur le marché!
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