Maison jumelée 2 chambres, 87 m²

Catane, Catane (province)

BILOCALE SEMI-INDIPENDENTE FRAZIONABILE avec TERRAZZO ET DOUBLE ENTRÉE

V I A F I U M E - C A T A N I A (Z O N A O G N I N A)

Au cœur d'Ognina (CT), et plus précisément via Fiume, se trouve une solution semi-indépendante, unique pour sa polyvalence et son rendement, d'environ 70 m², située au rez-de-chaussée avec double entrée.
Le bien est actuellement LOCATÉ avec un revenu de 400 € par mois, garantissant un retour sur investissement immédiat. Le contrat de location expire le 31/05/2030.


COMPOSITION
Le bien se développe au rez-de-chaussée et dispose d'une zone de séjour avec terrasse au niveau de la rue, cuisine, chambre, débarras et deux salles de bains. Il est également desservi par une cour commune intérieure.
Les espaces se prêtent à diverses solutions de redistribution interne, grâce aux deux points d'entrée séparés.
La construction date de la fin des années 40 ; elle a été rénovée, mais nécessite quelques travaux de restauration pour garantir son état de conservation au fil du temps.
Aucune charge de copropriété.


POSITION GÉOGRAPHIQUE
Situé via Fiume, l'appartement bénéficie d'une position privilégiée : adjacent à la gare FS Ognina et au métro, à quelques minutes à pied de la promenade d'Ognina et de son port de plaisance, à proximité immédiate de la bretelle de la rocade.


PARTICULARITÉS
- double entrée et possibilité de fractionnement : cette configuration permet de diviser facilement le bien en deux unités indépendantes, idéal pour maximiser le rendement grâce à des locations de courte durée ou des chambres d'hôtes
- terrasse au niveau : un atout qui augmente la valeur du bien
- zéro charges de copropriété : gestion totalement autonome
- investissement : loué avec un loyer mensuel de 400 € (4 800 € par an)


SITUATION URBANISTIQUE ET CATASTALE
C.I.L.A. en sanatoria en cours de définition
Plan cadastral conforme.
A.P.E. en cours de délivrance.