Appartement 8 chambres, 180 m²

Catane, Catane (province)

REMAX VEND dans le cœur vibrant de Catane, sur le Viale Mario Rapisardi 108, une propriété qui défie les étiquettes : c'est une maison, un bureau, un investissement, une opportunité.

L'appartement est situé dans le centre de Catane, dans un emplacement très bien desservi avec tous les commodités à portée de main. Il s'agit d'une propriété de 11 pièces avec 2 salles de bains, répartie sur deux niveaux reliés intérieurement par un escalier. À l'étage supérieur, nous trouvons un deuxième appartement indépendant, ce qui rend cette solution extrêmement polyvalente.
Les espaces extérieurs sont la véritable valeur ajoutée : deux magnifiques terrasses panoramiques qui offrent le ciel au-dessus de la ville, parfaites pour vivre en plein air toute l'année, plus un balcon donnant directement sur le boulevard pour ceux qui aiment être au centre de la scène. L'exposition est optimale, la maison est très ensoleillée et lumineuse dans chaque pièce.
La propriété a été entièrement rénovée avec des fenêtres neuves et double vitrage. Aucun travaux à faire, prête à être utilisée immédiatement. Elle ne dispose pas de garage privé, mais de nombreuses solutions de stationnement public se trouvent à proximité immédiate.
MULTIFONCTIONNALITÉ STRUCTURÉE
Cette propriété est naturellement conçue pour s'adapter à des besoins différents. Les deux niveaux peuvent fonctionner comme un espace unique ou être complètement séparés, grâce à l'accès indépendant de l'étage supérieur. Voici comment se répartissent les espaces pour chaque destination d'usage :
CABINET MÉDICAL OU CLINIQUE MULTISPÉCIALISTE
Rez-de-chaussée : réception et salle d'attente sur le boulevard, trois cabinets médicaux, deux salles de bains dédiées, secrétariat et archives. Étage supérieur : deux cabinets spécialisés, salle de bains privée, terrasse pour coin détente patients et personnel. Total : cinq cabinets opérationnels, trois salles de bains, espaces communs séparés.
SIÈGE SOCIAL OU BUREAUX PROFESSIONNELS
Rez-de-chaussée : espace de travail ouvert pour 6-8 postes, salle de réunion, réception, salle de bains. Étage supérieur : bureaux de direction, salle de réunion privée, archives, salle de bains, terrasse pour pauses et rencontres informelles. Possibilité de séparer les départements ou d'accueillir deux sociétés distinctes.
HABITATION FAMILIALE INTERGÉNÉRATIONNELLE
Rez-de-chaussée : zone jour complète avec salon, cuisine, salle à manger, deux chambres, salle de bains, balcon sur le boulevard. Étage supérieur : chambre principale avec salle de bains privée, deux chambres simples, salle de bains, bureau, terrasse living. Deux noyaux familiaux indépendants ou une famille nombreuse avec des espaces séparés.
B&B OU PETIT HÔTEL DE CHARME
Rez-de-chaussée : réception, salle de petit-déjeuner avec cuisine, deux chambres avec salle de bains privée, balcon. Étage supérieur : trois chambres avec salle de bains, terrasse pour petits-déjeuners en plein air, buanderie. Cinq chambres au total, gestion familiale ou avec du personnel, haute rentabilité en centre de Catane.
CENTRE DE FORMATION OU COWORKING
Rez-de-chaussée : réception, salle de cours principale 30 places, salle de cours secondaire 15 places, salle de bains, coin café. Étage supérieur : espaces de coworking 10 postes fixes, salles de réunion 4-6 personnes, salle de bains, terrasse pour pauses et networking. Flexible pour événements, ateliers, locations journalières.
SHOWROOM ET EXPOSITION
Rez-de-chaussée : vitrine sur le boulevard avec exposition de produits, salle de vente, bureau, salle de bains, balcon vitrine. Étage supérieur : entrepôt, bureau administratif, salle de bains, terrasse pour événements et présentations. Adapté ameublement, design, mode, technologie.
POINTS FORTS ESSENTIELS
Emplacement stratégique dans le centre de Catane avec services immédiats sous la maison. Flexibilité maximale d'utilisation grâce aux deux niveaux indépendants. Espaces extérieurs généreux avec double terrasse et balcon, rareté précieuse en centre-ville. Zéro frais cachés, entièrement rénovée avec des fenêtres neuves. Dix pièces divisibles et reconfigurables pour toute exigence. Deux salles de bains au total, aucune attente et fonctionnalité maximale. Exposition solaire optimale dans chaque pièce.

Venez découvrir par vous-même comment le Viale Rapisarda 108 peut devenir votre prochain chapitre professionnel ou la maison que vous avez toujours recherchée dans le centre de Catane.
Disponibilité pour visites sur rendez-vous.